从起诉到查封房子要多久(问法预告丨签订买卖合同后，才发现交易房屋被法院查封！1月4日上午聚焦房产纠纷) - 房产纠纷

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简介：半岛全媒体记者尹彦鑫蒋凯签订定金合同，卖房人反悔怎么办？一房两卖，房屋会归谁所有？开发商逾期未交房，能否解除合同并要求支付违约金？1月4日上午9:30半岛问法热线将聚焦“房产纠纷”。本期我们邀请了

半岛全媒体记者尹彦鑫蒋凯

签订定金合同，卖房人反悔怎么办？一房两卖，房屋会归谁所有？开发商逾期未交房，能否解除合同并要求支付违约金？1月4日上午9:30半岛问法热线将聚焦“房产纠纷”。本期我们邀请了山东川佳律师事务所执业律师、主任张宝清律师和山东川佳律师事务所执业律师、副主任张立全律师。大家如果有“房产纠纷”方面的问题，可拨打半岛问法热线80889800和96663，向两位张律师现场进行咨询。

案件事实：张某某欲购买孔某某的二手商品房一处，双方签订了房屋买卖合同，王某某先交付了部分购房款，此时发现交易房屋已被法院查封无法办理房屋过户。张某某起诉孔某某要求解除合同，返还购房款。

判决结果：法院判决解除房屋买卖合同，并判令孔某某返还张某某已付购房款，诉讼费用由张某某承担。

律师意见：本案交易房屋已被法院查封，故房屋买卖合同已无法履行，买受人请求解除合同，并要求返还购房款的，应予支持。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，房屋买受人可以向人民法院提出执行异议，请求解除查封。建议购房市民在购房前务必对购买房屋的权属情况等予以全面了解，必要时应向房管部门查询，以免遭受损失。