业主被物业起诉如何反诉(遇到物业合同纠纷诉讼，答辩意见有哪几个角度) - 合同事务

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简介：随着地产行业的兴起，房屋的维保机构物业公司也应运而生。依据《民法典》939条和《物业管理条例》第21条之规定，建设单位有权聘用前期物业。物业公司被聘用以后，更换起来就有一定的难度。遇到不作为的物业公

随着地产行业的兴起，房屋的维保机构物业公司也应运而生。依据《民法典》939条和《物业管理条例》第21条之规定，建设单位有权聘用前期物业。物业公司被聘用以后，更换起来就有一定的难度。遇到不作为的物业公司，物业费争议诉讼再所难免。如果被物业公司起诉了，可以从哪些方面进行答辩呢？依据我和物业打近十年的交道，以下每一个角度均可以切入:

一、物业公司没有履行催缴义务，催收不到位，诉请法院驳回物业公司的诉讼请求。物业公司跟业主之间是合作关系，催缴物业费时，应该充分沟通协商。最后意见不一致时，起诉到法院才合适。因此，以此条答辩，法院采纳，驳回诉讼请求的案例很多。

二、同时提起反诉，诉请物业公司赔偿管理不到位的侵权损失（需要相关的证据）。物业公司对物业进行管理时，很容易履职不到位早晨侵权损失。例如，对房顶下水处理不到位，泡坏业主室内墙壁、公共排水管道不及时，泡坏业主家具地板、消防设施维护不到位，发生火灾业主遭受损失等；对于不作为的物业，可以同时反诉其履行作为的义务。

三、物业费的诉讼时效已经过了。根据民法典规定，民事案子诉讼时效为三年，如果三年内没有催缴物业费，超过三年的部分已经超过诉讼时效了，法院可以不予支持。

当然，任何一种抗辩理由都是为了给不作为的物业公司设置收费门槛设置的。其核心目的还是为了提升物业服务水平，改善居住环境。物业费还是得主动积极缴纳的。

本文标签：被物业起诉了如何应诉

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网友点评

观暴雨

2022-03-10 00:13:16 回复

经过了。根据民法典规定，民事案子诉讼时效为三年，如果三年内没有催缴物业费，超过三年的部分已经超过诉讼时效了，法院可以不予支持。当然，任何一种抗辩理由都是为了给不作为的物业公司设置收费门槛设置的。其核心目的还是为了提升物业服务水平，改善居住环境。物业费还是得主动积极缴纳的。

流年风月

2022-03-09 22:39:55 回复

设置的。其核心目的还是为了提升物业服务水平，改善居住环境。物业费还是得主动积极缴纳的。

苗剑山兴

2022-03-09 17:22:35 回复

醍醐灌顶

戚婕克宏

2022-03-09 17:22:35 回复

振作点儿

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