业主如何起诉(业主，怎么打官司法院才会支持你的观点) - 其他

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简介：今天代理了一个物业纠纷案件，遇到了一个特别认真也特别较真的业主，本可以在半小时至1小时完成的庭审，最终近4个小时才完成，他在庭上以各种理由来抗辩不交物业费。虽然说了很多，但其实并没有说到点子上，也不会

今天代理了一个物业纠纷案件，遇到了一个特别认真也特别较真的业主，本可以在半小时至1小时完成的庭审，最终近4个小时才完成，他在庭上以各种理由来抗辩不交物业费。虽然说了很多，但其实并没有说到点子上，也不会得到法官的支持。

由此我总结了我们提出哪几种观点才是有效的，最终能够被法官支持和认可的，供大家参考。

1、物业服务合同约定的内容，尤其是物业公司的义务方面最为重要。有很多业主称“未在合同上签字，合同不是其真实意思表示”这类抗辩实际是没有什么作用的。因为物业服务合同是物业公司起诉的基本证据，这点只要有合同原件我们可以不用怀疑其真实性。最主要是看合同中关于物业公司应该履行的义务方面的约定，物业公司是否做到了其应该尽的义务，如果没有做到，就属于没有完全履行合同义务，最终通过提供证据来展现就有可能达到让法官调减物业费的目的。

2、物业公司是否经过有效的书面催收。物业公司在起诉前应该都进行过催收的，无论是电话还是上门、短信或者通过快递的方式。但是是否属于有效催收就需要我们通过证据来进行仔细核实。实践中很多通过快递方式邮寄催收物业费的函之类的，但第三方快递公司是否进行了有效送达，这点是很关键的。如果起诉前没有进行有效的书面催收，法院是不会支持物业公司的诉求的。

3、物业公司的起诉是否已经超过诉讼时效。业主不主动对诉讼时效进行抗辩，法官是不会主动审查的。就比如民间借贷纠纷，借款到期后超过三年出借人一直没有向对方主张还款，一纸诉状到法院，对方正大光明说诉讼时效已经超过，法官也以此为由驳回了出借人的诉求，出借人会非常想不通，真金白银借出去，为什么主张还款还不会支持。由此看出诉讼时效也是相当重要的，物业纠纷也一样，同样存在诉讼时效。

4、主动要求调整违约金。物业服务合同约定的违约金标准都比较高，而很多业主认为自己没有违约，就不应该交违约金。而事实上理智的做法是无论业主是否认为自己违约，在庭审中都要提出违约金过高，要求调低标准。一旦提出，法官也是必须审查是否过高，的确过高是会按照法律规定予以调整的。

5、业主提供的证据大部分是以照片形式展示，但很多都达不到证明目的。个人认为业主想要证明物业公司的服务存在瑕疵，提供一张照片只能证明那一瞬间的状态，而我们要想证明这个观点就需要花点时间不间断的收集。比如保洁方面，一天不同时段分别提供照片来证明就可以达到证明目的。

以上几点在实践中运用好的话，往往能达到业主的目的，更能有效的让法官采纳业主的观点。

本文标签：被物业起诉了如何应诉

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网友点评

黑腿毛大叔

2022-03-10 00:51:32 回复

过诉讼时效。业主不主动对诉讼时效进行抗辩，法官是不会主动审查的。就比如民间借贷纠纷，借款到期后超过三年出借人一直没有向对方主张还款，一纸诉状到法院，对方正大光明说诉讼时效已经超过，法

山间闻鹧鸪

2022-03-10 04:33:20 回复

务方面的约定，物业公司是否做到了其应该尽的义务，如果没有做到，就属于没有完全履行合同义务，最终通过提供证据来展现就有可能达到让法官调减物业费的目的。 2、物业公司是否经过有效的书面催收。物业公

为赋新词强说愁

2022-03-09 18:29:06 回复

今天代理了一个物业纠纷案件，遇到了一个特别认真也特别较真的业主，本可以在半小时至1小时完成的庭审，最终近4个小时才完成，他在庭上以各种理由来抗辩不交物业费。虽然说了很多，但其实并没有说到点子上，也不会得到法官的支持。由此我总结了我们提出哪几种观点才是有效的，最终能够被法官支持和认可

帅到你羞愧

2022-03-10 00:34:55 回复

如保洁方面，一天不同时段分别提供照片来证明就可以达到证明目的。以上几点在实践中运用好的话，往往能达到业主的目的，更能有效的让法官采纳业主的观点。

得陇又望蜀

2022-03-10 01:55:50 回复

到法院，对方正大光明说诉讼时效已经超过，法官也以此为由驳回了出借人的诉求，出借人会非常想不通，真金白银借出去，为什么主张还款还不会支持。由此看出诉讼时效也是相当重要的，物业纠纷

支全婵亮

2022-03-09 17:22:32 回复

对对对

徐离韦诚颖

2022-03-09 17:22:32 回复

别见外

平仪心勇

2022-03-09 17:22:32 回复

我也生气了

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