简介:
1、划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从
1、划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金
出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为
当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”
2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权
划拨是政府转让土地获得收入的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目
3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押
划拨的土地不得进行转让、出租和抵押
由此可得出,土地出让和土地划拨之间的权利义务不同
4、房屋类型不同,房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型
划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房

土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的
5、土地性质不同,那么对购房者后期的影响结果也不一样,出让取得的土地使用权在交易时,不存在额外的费用,但如果是划拨的土地,如果想进行交易,就需要先补交土地使用权出让金
对想买二手房的购房者来说,一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式,避免增加交易成本
参考资料:百科-土地使用权
![出让地和划拔地分别是什么意思-什么是划拨地什么是出让地]()
出让地是按照法定程序缴纳了土地出让金等费用的土地,可以依法转让; 划拔地是政府无偿划拨给某些单位或个人使用的土地,没缴纳土地让金等,转让时需要补齐土地出让金等费用~...

1、补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金,而划拨的土地几乎没有补偿2、使用期限不同国有划拨土地使用权没有使用期限,而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等3、权属人不同出让地的土地使用权属于原受让人,划拨地的土地使用权仍属于?另外,虽然拆迁对出让土地是不赔偿的,但是对土地上的附作物进行赔偿作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定具体办法由省、自治区、直辖市...

楼上的说的错了,应该是出让地不用向交纳土地出让金,划拨地则需要交这笔税费其实这个只针对需要买卖的房屋还有就是出让地的升值空间要大点,买房子还是买出让地好一点,因为出让地是把土地买断了的,而划拨地可以把土地收回去,大不了赔你钱或还建房子给你...