起诉违约金怎么算(楼盘逾期交付 违约金该怎么算？法院判赔结果出人意料)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：198 | 评论：3
房产逾期交房大家应该都听说过不少。在购房合同中，对于开发商不交房会有相应的违约金条款。但你最终拿到的违约金，可能不是按照合同计算，而是会“打折”——不是开发商作弊，而是法院判决允许！
因逾期支付违约金，鄞州地产多名购房者已向开发商提起诉讼。最终的结果，有点出乎意料...
房产逾期交房时间怎么算？
这栋楼叫东方雍华府，位于鄞州中心区仲宫寺，毛成西路与宝丰路交叉口，番禺村东侧，隔壁是联盛广场，离鄞州万达广场不远，开发商是宁波华嘉地产。
根据宁波中院终审判决，2017年7月11日，胡女士签订购房合同，在东方雍华府购买了一套97.22平方米的拍卖房，总价仅200万元。2017年11月，胡女士还清了全部房款。
根据合同，东方雍华府的交房时间为2017年12月31日前。同时，开发商应在2018年3月31日前将房屋和土地证交给胡女士。
但东方雍华府未能如期交付。
直到2018年5月16日，开发商才通知胡女士2018年5月17日可以办理交房手续。在办理结算时，胡女士认为开发商在结算单中附加了免责条款，双方发生了争执。胡女士的实际收房时间为2018年6月12日。
在胡女士最后拿到的那张通缉令上，注明的时间，也就是通缉令发出的时间，是2018年7月10日。
这里，有两个问题需要注意。
一、东方雍华府逾期交房时间有多长？业主的算法是2018年1月1日到2018年6月12日实际收房163天。开发商认为应该是2018年1月1日到2018年5月16日通知交房，共计136天。法院最终判决是136天。
二、东雍华府办证时间逾期多久？这个问题毋庸置疑。2018年4月1日至2018年7月10日，101天。
这两个问题的答案很重要，关系到胡女士能拿到多少违约金。那么，合同中规定的逾期交货违约金是多少呢？
实际得到的远少于合同中约定的。
东方雍华府购房合同中关于开发商逾期交房违约金的约定也分为两部分:一部分是逾期交房违约金，一部分是逾期交房权证违约金。
简单来说，两部分违约金的标准是一样的，计算公式是:违约金=买受人已付房款×万分之二×总逾期时间。
这样，胡女士可以得到:逾期交房违约金= 200万元×万分之二× 136天= 54400元；权证逾期交割违约金= 200万元×万分之二× 101天= 4.04万元。
因为逾期时间的计算方式不同，胡女士的实际诉讼请求是要求开发商支付逾期交房款65200元，权证逾期交房款24000元。
法院最终判决结果如何？
先看认股权证逾期交割违约金的判定。法院认定，开发商应按合同约定向胡女士支付逾期交付权证违约金40400元。
至于逾期交付违约金，法院采纳了开发商提出的一种说法——根据《合同法》的规定，约定违约金过高，当事人可以请求人民法院适当降低。
法院同意开发商的请求，即“约定的逾期交房违约金对于原告的实际损失……过高，应予减少”。最后，法院根据估价公司出具的估价报告，参照涉案房屋同地段租金标准的1.3倍，确认逾期交房违约金。
此前，法院委托房地产评估公司对位于鄞州区毛成西路与宝丰路交叉口的类似条件住宅小区2018年1月至2018年5月的市场租金标准进行了司法评估。结论是:东方雍华府小区同地段同类条件住宅小区2018年1月至2018年5月(住宅楼及室内装修为白砖)楼盘市场平均租金为25.9元/平方米/月。
据此，法院最终判决逾期交房违约金为:25.9元/平方米/月× 1.3× 97.22平方米÷30×136天= 14839元。
也就是说，胡女士最终拿到的逾期交房违约金，比按照合同计算的少了近4万元。
诉讼是一件非常耗时的事情。
中国裁判文书网显示，与胡女士一样，同期还有另外两位东方雍华府的购房者，也因房屋逾期未交款将开发商告上法庭。
市中院二审终审判决结果是，开发商支付的权证逾期交房违约金高于购房者要求的违约金，而逾期交房违约金按照市场租金调整，远低于购房者要求的违约金。
通过这个案例，逾期交货时间和违约金是怎么计算的？是不是有点过了？但是因为逾期交房违约，跟开发商打官司很费时间。
中国裁判文书网信息显示，东方雍华府另一购房者于2018年6月4日向鄞州区人民法院提起诉讼，并于2018年10月22日、2019年4月1日两次公开开庭，2019年5月27日一审判决。
随后，买方不服判决，向宁波中院提起上诉。市中级人民法院于2019年6月24日立案。2019年10月10日，庭审结束，终审宣判。
换句话说，这场官司打了将近一年半。
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来源:中国宁波网
本文标签： 起诉对方违约需要多少钱
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网友点评
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少年强则国强
2022-03-20 04:46:39 回复
房产逾期交房大家应该都听说过不少。在购房合同中，对于开发商不交房会有相应的违约金条款。但你最终拿到的违约金，可能不是按照合同计算，而是会“打折”——不是开发商作弊，而是法院判决允许！因逾期支付违约
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孤傲脾气大
2022-03-20 03:31:58 回复
。但东方雍华府未能如期交付。直到2018年5月16日，开发商才通知胡女士2018年5月17日可以办理交房手续。在办理结算时，胡女士认为开发商在结算单中附加了免责条款，双方发生了争执。胡女士的实际收房时间为2018年6月12日。在胡女士最后拿到
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夏天又来了
2022-03-20 11:30:17 回复
胡女士2018年5月17日可以办理交房手续。在办理结算时，胡女士认为开发商在结算单中附加了免责条款，双方发生了争执。胡女士的实际收房时间为2018年6月12日。在胡女士最后拿到的那张通缉令上，注明的
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飙车大撒把
2022-03-20 05:03:16 回复
法院采纳了开发商提出的一种说法——根据《合同法》的规定，约定违约金过高，当事人可以请求人民法院适当降低。法院同意开发商的请求，即“约定的逾期交房违约金对于原告的实际损失……过高，应予减少”。最后，法院根据估价公司出具的估价报告，参照涉案房
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夏夜咏叹调
2022-03-20 04:06:26 回复
要求的违约金，而逾期交房违约金按照市场租金调整，远低于购房者要求的违约金。通过这个案例，逾期交货时间和违约金是怎么计算的？是不是有点过了？但是因为逾期交房违约，跟开发商打官司很费时间。中国裁判文书网信息显示，东方雍华府另一购房者于2018年6月4日向鄞州区人民法院提起诉讼，并于20
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