物业费欠多少会被起诉函图片(11年不交物业费，业主被物业告了，法院这样判决......)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：202 | 评论：3
11年无物业费
市民孙先生被物业公司起诉
物业公司说
从2009年1月1日开始
孙先生一直拖欠物业费。
到2020年12月31日
共欠物业费27355元
请求法院判令其支付。
当庭应诉时
孙先生承认拖欠物业费11年。
但这意味着这是有原因的。
↓↓↓
首先，11年前，由于物业公司未提前告知小区停电，他家饲养的名贵热带鱼全部死亡，物业公司未按约定提供合格的物业服务，他有权拒绝缴纳物业费。
其次，物业公司在之前并未告知或联系他缴纳物业费，现在诉讼时效已过，物业公司无权要求他缴纳超过诉讼时效的部分物业费。
对此，物业公司解释称2009年小区停电是车辆拉断电线这一突发事故造成的，无法提前通知业主。而且物业费催交通知道他们有照片为证。
法院判决
武昌区人民法院白沙洲人民法庭法官刘旭回应:经审查，法院认为，孙先生关于物业公司未提前通知停电造成财产损失的问题，不足以认定物业公司提供的物业服务不达标，孙先生拒交物业服务费的理由不成立；但本案属于物业服务合同纠纷，诉讼时效应按普通诉讼时效的规定分段计算。2009年1月1日至2015年9月30日的物业服务费诉讼时效为两年，2015年10月1日至2020年12月31日的物业服务费诉讼时效为三年。物业公司于2020年12月20日在孙家贴出了物业费收缴通知单。也算是一个有效的提醒吧。物业公司提交的其他催款单缺乏拍摄时间或拍摄地点等形式要求，法院不予采纳。法院认定物业公司主张的2009年1月1日至2017年12月20日的物业服务费已超过诉讼时效，法院采纳了孙先生不支付上述期间物业服务费的辩护意见。
法院最终判决孙先生只需向物业公司缴纳2017年12月21日至2020年12月31日的物业服务费，共计6906元。
法官提醒
住宅物业服务企业与业主发生纠纷后，应当及时协商解决。为避免自身合法权益受到损害，物业服务企业应采取有效措施，依法督促欠费业主。业主对物业服务有意见，可以依法要求赔偿，但不能以此为由拒交物业费。
十二月十四日
武昌区人民法院
白沙人民法院法官刘旭
做客长江日报《周二约》直播间
为网友解答这些法律问题。
▼
问:我是小区物业管家。我管理的楼里有未完工的毛坯房。在向业主收取物业费时，有业主提出房屋空带家具，物业费要打折。法律要求是什么？
答:2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》确实规定了“房屋交付后一年内无人居住的，业主应当承担空期间物业服务费的70%”，同期其他地区也有类似规定，但2018年修订、2019年实施的《武汉市物业管理条例》删除了这一规定。根据《中华人民共和国民法通则》第944条“业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。”，空该房屋的物业服务费也应按物业服务合同约定的标准交纳。
问:一直听说不跟物业公司签合同就不用交物业费。我记得不是我自己签的。是真的吗？
答:根据《中华人民共和国民法》第九百三十九条“建设单位与物业服务者依法签订的前期物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务者签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。即使业主未与物业服务企业签订物业服务合同，开发商或业委会、业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主仍然有效，业主应当按照合同约定缴纳物业服务费。
问:我住在高层住宅区。小区里有一家物业公司。我是一楼的业主。我一般不在住宅区使用电梯或娱乐设施。我享受的物业服务较少。为什么我要交和高层业主一样多的物业费？
答:根据《中华人民共和国民法通则》第944条“业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。”现在城市社区以多层和高层建筑为主，业主享有的产权是建筑物的区分所有权，即业主对住宅、营业用房等建筑物的专有部分拥有所有权，对专有部分以外的共用部分拥有共有权和共管理权。物业服务会涉及到这两部分。只要物业服务公司依法提供服务，业主就应该
问:听说小区可以由业主自治，不用聘请物业公司。不知道是不是真的？
答:根据《民法典》的规定，“物业服务提供者包括物业服务公司和其他管理人”，法律并未禁止物业服务公司以外的实体提供物业服务。据我们了解，有一些小区没有聘请专门的物业服务公司，而是由业委会组织聘请专门的物业服务人员提供专门的物业服务，如保洁、保安、绿化等。业委会成员和常驻志愿者也参与社区的日常管理。
问:看新闻，小区有些物业公司会给业主发放小区公益金，有些物业公司会送钱给业主送礼。为什么我们的社区没有他们？
答:根据《民法典》的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，归业主所有。物业服务提供者应当定期以合理的方式向业主披露业主共有部分的经营和收益情况，并向业主大会和业主委员会报告。不同小区的收入和分配可能不一样，业主可以向物业服务公司或业委会询问具体情况。
问:我们小区很多人对物业公司有意见，认为服务差。能不能换个物业公司？
答:根据《民法典》的规定，选聘和解聘物业服务公司或者其他管理人是业主共同决定的事项，业主可以依据法律法规更换物业服务公司。具体来说，专有部分面积占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主应当投票，且投票人数占专有部分面积的二分之一以上的业主和半数以上投票人同意。
关于物业费的收取，
你想反映什么问题？
对于物业管理和服务，
有什么建议吗？
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出品:武汉市留言板来源:长江日报记者:陈勇通讯员李金星陈永正编辑:邓瑶咨询:陈老师13469996274(微信同号)
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本文标签： 物业费欠多少会被起诉
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网友点评
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长情不及你
2022-03-20 03:39:47 回复
讼时效为两年，2015年10月1日至2020年12月31日的物业服务费诉讼时效为三年。物业公司于2020年12月20日在孙家贴出了物业费收缴通知单。也算是一个有效的提醒吧。物业公司提交的其他催款单缺乏拍摄时间或拍摄地点等形式要求，
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山间闻鹧鸪
2022-03-20 08:31:38 回复
7年12月21日至2020年12月31日的物业服务费，共计6906元。法官提醒住宅物业服务企业与业主发生纠纷后，应当及时协商解决。为避免自身合法权益受到损害，物业服务企业应采取有效措施，依法督促欠费业主。业主对物业服务有意见，可以依法要求赔偿，但不能以此为由拒交物业费。
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栉风沐雨
2022-03-20 08:14:44 回复
采纳了孙先生不支付上述期间物业服务费的辩护意见。法院最终判决孙先生只需向物业公司缴纳2017年12月21日至2020年12月31日的物业服务费，共计6906元。法官提醒住宅物业服务企业与业主发生纠纷后，应当及时协商解决。为避免自身合法权益受到损害，物业
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社会你爷爷
2022-03-20 04:19:40 回复
11年无物业费市民孙先生被物业公司起诉物业公司说从2009年1月1日开始孙先生一直拖欠物业费。到2020年12月31日共欠物业费27355元请求法院判令其支付。当庭应诉时孙先生承认拖欠物业费11年。但这意味着这是有原因的。↓↓↓首先，11年前，由于物业公
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花心少帅
2022-03-20 05:27:59 回复
是车辆拉断电线这一突发事故造成的，无法提前通知业主。而且物业费催交通知道他们有照片为证。法院判决武昌区人民法院白沙洲人民法庭法官刘旭回应:经审查，法院认为，孙先生关于物业公司未提前通知停电造成财产损失的问题，不足以认定物业公司提供的物业服务不达标，孙先生拒交
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