石家庄律师助理一个月多少钱(买房15年仍未交付，石家庄一烂尾楼拖垮500多业主：“当初买房为结婚，现在孩子都上中学了仍没住进去”)

作者纪凡夫

编辑姬柯南

“那年买了婚房，孩子现在初二，还没住进去。”11月中旬的一天下午，43岁的徐磊坐在石家庄裕华区的一间出租屋里，一边抽烟，一边摇头叹息。

15年来，他每天都在盼着交房的那一天，但长封顶的物业却无法完全完工。

2006年，当与女友相恋4年的徐磊准备结婚时，他看中了一个名为中康·博雅的社区。他们拿出所有积蓄，向父母借了一些钱，终于付了房子首付。

本来这对年轻人构思了很多装修风格，但时至今日，他们依然挤在毫无风格的出租屋里。

徐磊说，还有500多名像他一样的业主还没有拿到房子。“这可能是石家庄最长的烂尾楼之一了。”背后的原因是原开发商不仅挪用建设资金，违规销售，甚至一房多卖，拖欠工程款。

各种风险聚集在背后，“中康·博雅”最终被拖垮。后来房地产的开发商换了，项目名称也改成了“龙涛家园”，也就是“奇妙城”，但项目没能复活。

为了捍卫自己的权利，“徐磊人”竭尽全力。一次又一次的失望之后，每个人都感到无助和愤怒。

这个15年没有交房的小区，在石家庄很有名气。摄影:樊福

在石家庄裕华区谈固东街与怀远路交叉口的东南角，有四栋早已建好的居民楼，静静的矗立在马路旁，四周都是绿色的围挡，小区内无人居住。

“龙涛家园”小区只有4栋居民楼，但已经烂尾15年了。摄影:樊福

近年来，大家习惯称它为“龙涛家”，“中康·博雅”这个名字几乎不再被提及。

前段时间，有中介在网上发布了出售“龙涛家园”房屋的消息，但由于历史遗留问题没有解决，中介已经停止了这里的业务。

“兄弟，有消息我会告诉你的。”一位中介说，“即使晚一点开盘，房子也不多。第一，之前业主买的房子都要分配，剩下的房子才能卖。”

并且中介提出了一个建议:“还是考虑其他楼盘吧。这个情况太复杂了。已经15年没有交付了。”

五年前，是2006年。“龙涛家园”的业主大多在这一年买了房子。这个社区的故事要从2005年说起。

2005年11月15日，石家庄友利经贸发展有限公司(简称友利经贸)取得了一个“经济适用房”的建设用地规划许可证，即前期中康博雅。

2006年1月16日，该公司再次拿到土地证，但性质为“工业用地”。

众所周知，“工业用地”是绝对不允许建房的，开发商在项目开工前就开始卖房了。

当时，这个项目被申报为“友利经贸职工集资住宅楼”。事实上，许多买家来自河北医科大学附属医院。

“龙涛家园”销售部。摄影:樊福

“2006年的价格在每平方米2200元到2600元之间，首付30%。”徐磊说，由于采用了团购模式，很多人马上付了首付，开发商也因此回笼了一部分资金。

2006年11月10日、11月15日、11月18日，友利经贸与中国北方建设集团有限公司(以下简称中国北方建设)签订了三份建设工程施工合同，由中国北方建设负责该项目1号至4号住宅楼、2号办公楼及地下车库的施工。

随后，华北地区开始建设中康博雅，仅用了一年时间就完成了大楼的封顶。

徐磊坦承:“项目开发初期，应该是比较顺利的。”但是好景不长。进入2007年后，石家庄房价一路飙升，二环以内均价涨到每平方米4000多元。

“这个价格现在，大家都觉得便宜，那时候已经很贵了。”另一位业主说。公开资料显示，2007年上半年，“石家庄房价成为唯一涨幅高于全国平均水平的省会城市。”

基于此，友利经贸坐不住了，后悔当初把房价定低了。当时还有另外一个实际情况。楼市火爆之后，产业链上的原材料价格也大幅上涨。

结果开发商提出让团购者提高购房价格，却被大家拒绝了。

在这种情况下，改变了土地用途的友利经贸继续铤而走险。很多已经卖出去的房子，通过中介全款以每平米3200元到3800元的价格再次卖出，导致“一房二卖”。

徐磊表示，开发商此举旨在向老业主施压，要求他们提高价格或退房。

也有业主透露，友利经贸之所以“卖一房两房”，是为了把钱分流到投资的矿产上。

2008年春节后，很多业主发现中康博雅停工了，于是多次与开发商协商，但毫无进展。从2009年开始，大家都在公开维权，给了开发商一定的压力。

2009年7月25日，石家庄市人民政府召开专题会议，讨论解决方案。由于时间久远，记者很难掌握当时的会议纪要到底记录了什么。

发生在徐磊和其他业主身上的事情并没有因为这次会面而改变。2009年12月，“中康·博雅”项目被完全关闭。

北建表示:“经双方共同努力，仍无法复工。”当时公司已经完成了建筑工程的主体结构和部分装修工程。根据协议，友利经贸应支付华北建设款8300多万元。

之后，华北建工和友利经贸多次商谈复工和拖欠工程款事宜，但均不顺利。

在建筑商和开发商的拉锯战中，业主们眼睁睁地看着工程惨淡收场。

“虽然是工业用地，但是有四个项目五证齐全。”徐磊说。之后的几年，无论他们采取什么方式维权，都没有起到任何作用。

5年后的2015年7月29日，华北建工与友利经贸签订了和解协议——友利经贸仍欠其6000万工程款。

此时距离很多业主交了首付已经过去9年了。

9年后，徐磊不仅结婚了，而且他的孩子也上了小学。因为没有房子，一家人每两年就得搬一次家。

“孩子每次都问，你不是有房子吗？为什么不让它活？”徐磊说:“我无法解释。”

目前，“龙涛家园”仍无法交付房屋。摄影:樊福

在过去的9年里，友利经贸不仅无力支付华北地区的建设费用，还欠下了大量外债，而且没有向中康博雅投资任何资金。多个债权人之间的博弈让大多数业主被困在房产之外。

起初，华北建工想抵消工程，却半路“杀”了其他公司。

2016年1月29日，在华北建工不知情的情况下，友利经贸与河北永利房地产开发有限公司(简称永利地产)签订项目转让协议，将中康博雅整体转让给公司。原因是友利经贸欠永利地产巨额债务。

这样永利地产不仅要负责中康博雅后期的投资开发建设，还要处理项目的历史债权债务，包括拖欠华北建设的6000万元。

此后，“中康博雅”更名为“龙涛家园”，也被称为“美妙的城市”。

龙涛故居以前叫中康·博雅，后来也叫“奇妙之城”。摄影:樊福

但是有一个问题。永利地产介入时，这个项目的土地等风险仍未解决。因此，为了振兴“龙涛家园”，第一步是使其合法化。

当年由于河北的“三年大变样”运动，石家庄至少留下了540个违规项目。政府无奈推出“换证”政策，让大量有问题的项目排队等待“转正”。

“龙涛家园”虽然烂尾已久，但在众多违规楼盘中，其规模并不算大。所以它的排队过程是未知的，项目只能先放着不做。

法律、债务和政策交织在一起，徐磊和其他所有者没有任何权力。

2016年11月15日，华北建工向友利经贸发送了6000万元的催款函，但友利经贸并未否认，仅回复:“本项目与永利地产的合作不会影响我们所欠您的项目尾款的偿还，我们正在积极组织提出还款方案，以尽快完善本项目，偿还您的工程款”。

此外，官方当时还批准了永利地产接管“龙涛家园”。

看着债务和项目都没有的华北建设，只好委托律师继续给友利经贸发函，同时告知对方与永利地产的项目转让协议无效。

这些措施都阻挡不了永利地产的步伐。徐磊的许多业主也逐渐失去了维权的热情。

后来，不知经过什么样的运作，“龙涛之家”似乎迎来了新生。

2017年8月12日，由永利地产主办的“佳境天成精装建材品牌签约大会”在西美五洲酒店圆满落幕。永利地产高管、业主代表、7家精装建材合作伙伴、河北省10余家媒体记者出席。

在活动上，一些管理人员宣布，“龙涛家园”的516套房产将全部交付精装房。“精装标准4000元/平方米，预计2018年7月31日达到交房条件。”

这个活动完了，所谓的精装修也就慢慢没了。但似乎盘活项目的动作并没有停止。

2018年6月27日，石家庄市城乡规划局发布《龙涛家园建设项目设计方案预核准公示通知书》，称“该项目位于裕华区谈固东街以东，金马路两侧”土地性质为住宅，面积2.34公顷。"

消息一出，业主们争相告知，大家都觉得交房的日子快到了。

2018年10月9日，永利地产在石家庄公共资源交易中心以3.08亿元的价格公开竞得该项目宗地使用权。至此，距离项目启动已经过去了12年。

这种“先建后批”的行为，就是房地产市场的特色政策——补证。

“龙涛家园”置换成功后，意味着这块地是合法的。永利地产3.08亿元的土地出让金也给这家注册资本5000万元的公司带来了一定的经济压力。

永利地产拿下“龙涛家园”地块后，在华北的建设很不愉快。他们向石家庄市长安区人民法院起诉友利经贸，将永利地产列为第三人，请求法院判决双方签订的项目转让协议无效。

2019年1月3日，长安区法院立案；6月4日，法院驳回了华北建工的诉求。

“我肯定赢不了。永利地产已经拿了那块地。如果再次解除协议，只会让项目更加复杂。”徐磊说。

此后，华北建工改变了诉讼思路。他们到石家庄中院起诉友利经贸和永利地产，把作为第三人的永利地产直接变成了被告。

这一次，华北建工没有提及工程转让协议无效，而是让法院判决撤销该公司2006年与友利经贸签订的三份施工合同，并让两被告偿还6000万工程款及利息，还享有1号至4号住宅楼、2号办公楼及地下车库的优先权。

2019年8月29日，法院立案后，于12月26日开庭审理。

与此同时，徐磊连续去很多地方打听交房进度，没有人能给出具体时间。

永利地产已经很累了。在应诉的同时，他们还要办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》等手续。同时需要缴纳城建配套费，并持施工图到省住建厅审核同意，办理消防图纸审核。

简而言之，永利地产所做的就是为“龙涛家园”的复兴而努力。2019年，该项目被列入石家庄市第二批房地产遗留“难留”项目。

而徐磊很多业主并没有放弃维权:“如果不抓紧，谁知道我们还要等多少年。”

2019年12月26日，中国北建诉友利经贸、永利地产一案开庭后，几方开始等待结果。

另一方面,“龙涛家园”的业主仍在期待着移交日期。也有人想过再买一套房，但是石家庄的房产均价早就过万了，根本买不起。

很快，徐磊也发现，虽然永利地产经常释放复工信号，但还是交不了房。

15年过去了，位于石家庄的“龙涛家园”仍未交房。摄影:樊福

2020年6月上旬，他去相关部门举报时，被告知“桃龙家园”已经办理了《建设工程施工许可证》。“当时他们说项目手续齐全，正在做施工准备。”所谓施工，就是让停滞多年的建筑达到入住条件。

2020年8月28日，中国北建起诉友利经贸和永利地产的案子下来了。法院判决永利地产向北建支付6000万元及利息，由北建优先受偿“龙涛家园”1号至4号住宅楼、2号办公楼及地下车库。

这意味着，虽然永利地产接手了“龙涛家园”，但中国北建仍可通过实施该项目实现其债权。

不管怎样，“龙涛之家”正在慢慢恢复运转。就在大家期待的时候，2021年1月石家庄爆发新冠肺炎疫情，项目再次停工。

经过一段时间的艰难，2021年3月8日，石家庄市住房和城乡建设局发布了“龙涛家园”前期物业服务招标公告，复工进展缓慢。

奇怪的是，北建最初起诉的是友利经贸和永利地产。后来，华北建工和永利地产联合向河北省高级人民法院起诉友利经贸。该案于今年3月30日和4月1日开审。至于目前判决是否已经下达，记者多方努力未能求证。

而华北建工向石家庄中院申请执行永利地产一案，也是今年5月24日立案，标的共计7887.49万。中国北建前几天说:“我们还没拿到钱。他们说没钱。”

在立案执行初期，徐磊又去找了政府。有关部门告诉他:“正在施工。”在建工程主要包括水电管道及设备安装、室外入户门及防火门、人防工程、公共区域装修、室外管网及园林绿化。

为了解决重复投诉的问题，当地还在项目区办公室附近设立了专门的咨询点。

今年7月14日，十多年前售罄的“龙涛家园”终于拿到了《商品房预售许可证》，项目算是“五证”齐全。

但我不知道问题出在哪里。徐磊和它的主人仍然不能住在里面。

8月1日，石家庄市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究解决全市房地产历史遗留问题。他特别强调“新官要管旧账”。当地掀起了打击非法房地产的热潮。

8月12日，部分业主再次反映“龙涛家园”无法交房的问题。9月15日，雨花区委回复:“楼内外土建工程已基本完成，下一步推进建筑安装工程、外网工程、园林绿化工程等工程。”

同时，雨花区委还透露了一个信息，“我们将继续协调开发商和剩余购房者分批见面，建立开发商和业主的沟通平台，友好协商，争取达成共识”。

“从这个角度来说，开发商和业主之间的问题还没有谈妥。”徐磊猜测道。

今年10月2日，另一位业主表示要咨询官方:“从去年6月份拿到施工许可证开始，至今没有任何变化。又是一年。什么时候才是尽头？”

10月29日，石家庄市人民政府回复:“2021年初，受疫情等因素影响，项目建设进度受到一定影响。目前，项目建设步入正轨，室内地暖已完成，屋顶也已完成，楼内水电安装正常进行。工程进展顺利，预计2022年底前交房。”

“如果这样顺利的话，我买房16年后就等交房日了。”徐磊说，在被愚弄了很多年之后，他已经很长时间不信任开发商了。

于是，11月9日，他去相关部门反映。但截至11月15日，他没有收到任何回复。

目前，记者已经听到了“龙涛家园”500多户居民不同版本的财产分配和处置情况。看工地的人说“房子都卖完了”；售楼部表示“还没卖完，原业主问题还没解决，目前不卖”；永利地产的电话一直无人接听。

另一位周边商户透露:“最早的业主现在都被加价了，每平方米加两三千元。”但对于这种说法，徐磊并没有给出确切的答案:“没关系，关键是我们什么时候能拿到我们的房子。”

(应面试官要求，徐磊为化名)

[版权声明] 本版权归天文台所有，已取得信息网络传播权独家授权，未经许可，任何第三方不得转载。