兴宁律师事务所(借名买房，房子一定属于登记人吗-听听律师怎么说) - 其他

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简介：裁判的要旨:【/s2/】双方之间是否形成假借名义购房的合同关系，应结合协议的签订、购房款及贷款的支付、权属证书及票据的保管、房屋的实际占有等因素综合分析判断。一方以他人名义购房，并将房屋登记在他人名下

裁判的要旨:

【/s2/】双方之间是否形成假借名义购房的合同关系，应结合协议的签订、购房款及贷款的支付、权属证书及票据的保管、房屋的实际占有等因素综合分析判断。一方以他人名义购房，并将房屋登记在他人名下。只要事实权利人能够提供足够的证据证明其对争议不动产享有权利，就可以推翻登记所引入的权利的正确性。借款名人实际享有房屋权益，借款名人要求登记人(名人)按合同约定办理房屋所有权转移登记的，应予支持。

(图片来自网络，版权归原作者所有)

基本事实:

沈力和沈是兄妹。2011年12月31日，沈某燕作为买受人(合同称“乙方”)，南京某房地产开发公司作为预售人(合同称“甲方”)，双方订立了《南京市商品房预售合同》，主要约定甲方将浦口区某单位小区1203室(以下简称1203室)房产预售给乙方，总房价款1099。乙方于2011年12月31日前支付5万元，2012年1月6日前支付74.542万元，其余30万元由乙方通过商业贷款支付。为办理上述房屋贷款，2012年3月14日，沈某艳(抵押人、借款人)与交通银行股份有限公司江苏省分行(抵押权人、贷款人)、南京某房地产开发有限公司(保证人)签订《个人贷款抵押合同》，约定贷款还款方式为“等额本息”，每期偿还贷款本息2463.77元。2013年4月28日，开发商南京房地产开发有限公司交房。2015年12月21日，上述房产登记在沈某艳名下。

此外，为购买1203室的房屋，沈利某分别于2011年12月31日和2012年1月12日向南京某房地产开发公司支付了3万元和745420元。2012年7月至2013年3月，沈某每月向沈使用的交通银行卡汇款2500元，用于偿还上述房产抵押贷款。2013年5月3日，沈利某分六次向沈的交行卡内汇款共计29.7万元，用于结清上述房产剩余的抵押贷款。2015年12月21日，沈利某在申领产权证当日，通过银行信用卡支付房屋维修资金14175元。2015年12月25日，沈利某再次通过银行信用卡缴纳契税16360.67元。

2020年5月11日，南京市房地产档案管理中心应沈利某要求出具了《本市户籍成年单身人士购房证明》，证明沈利某具备购房资格。

声明:

沈某判令确认争议房产归其所有，沈某艳协助沈某将位于南京市浦口区的房产过户至沈某艳名下。

律师声明:

陕西秦博律师事务所魏兴宁律师表示[/s2/]如果对物权的归属和内容有争议，利害关系人可以请求确权。审查双方是否已形成假借名义购房的合同关系，应综合协议的签订、购房贷款的支付、权属证书及票据的保管、房屋的实际占有等因素进行分析判断。一方以他人名义购房，并将房屋登记在他人名下。只要事实权利人能够提供足够的证据证明其对争议不动产享有权利，就可以推翻登记所引入的权利的正确性。借款名人实际享有房屋权益，借款名人要求登记人(名人)按合同约定办理房屋所有权转移登记的，应予支持。本案争议房屋权属证书载明的房屋所有权人虽为沈某艳，但根据审理查明的事实，房屋首付款、购房首付款、每月银行按揭还款等费用均由实际履行买受人义务的沈某艳支付；从房屋现状来看，沈力某在装修房屋后，实际上已经占有使用。考虑到本案案情，应认为双方虽无书面约定以借款名义购房，但事实上本案争议房屋价款全部由沈利某出资，其应依法实际享有该房屋权益。故沈力某请求确认争议房屋归其所有，并判令沈协助沈力某办理争议房屋权属变更登记手续，将上述房屋权属变更至沈力某名下的诉讼请求并无不妥

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网友点评

水手服

2022-03-18 07:58:00 回复

。只要事实权利人能够提供足够的证据证明其对争议不动产享有权利，就可以推翻登记所引入的权利的正确性。借款名人实际享有房屋权益，借款名人要求登记人(名人)按合同约定办理房屋所有权转移登记的，应予支持。

缱绻星光

2022-03-17 23:21:34 回复

地产开发有限公司(保证人)签订《个人贷款抵押合同》，约定贷款还款方式为“等额本息”，每期偿还贷款本息2463.77元。2013年4月28日，开发商南京房地产开发有限公司交房。2015年12月

野客

2022-03-18 02:32:47 回复

月25日，沈利某再次通过银行信用卡缴纳契税16360.67元。2020年5月11日，南京市房地产档案管理中心应沈利某要求出具了《本市户籍成年单身人士购房证明》，证明沈利某具备购房资

迷雾森林

2022-03-18 08:46:50 回复

，应综合协议的签订、购房贷款的支付、权属证书及票据的保管、房屋的实际占有等因素进行分析判断。一方以他人名义购房，并将房屋登记在他人名下。只要事实权利人能够提供足够的证据证明其对争议不动产享有权利，就可以推翻登记所引入的权利的正确性。借款名人实际享有房屋权益

欧嘉雅炎

2022-03-17 22:18:35 回复

可不是

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