简介：
购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤进行：
1、与开发商签订购房合同
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑
购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤进行：
1、与开发商签订购房合同
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
2、缴付首付款，注意保存首付款收据
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》
4、银行审查按揭贷款申请
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年
5、到房管局办理《房屋他项权利证》
用以证明此房产上有银行的抵押权
到公证部门办理产权抵押公证
到保险公司办理房屋保险
以上手续银行一般会代办
6、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户
同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
7、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内
8、按约还款
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋
9、偿还完毕贷款
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了
房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书...
展开全部银行批了贷款之后会有一些做抵押登记的材料，您到时候与银行的工作人员一起去建委做抵押登记就可以的，您只要出示您的身份证和房本就可以了...
1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料 2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等 3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素 4、报批贷款：将所有审贷资料还有评...
1):签申请贷款合同,（4个工作日左右）带房产证，土地证，户口本，结婚证，身份证，结婚了两人都要带上原件2）：审核批下来后，签贷款合同，（5个工作日）3）：审核批下来后，要去房产局做个抵押登记，做完抵押登记后，要等7个工作日哦，这个看你加不加急罗，不加都是要7天4）：为什么是要7天，因为房产局要制“他项目权证”，要几天时间5）：领房产证，领完一天左右就放款6）：17个工作日左右，加上周末25天左右...
