买房子定金能退吗(购房定金能退吗？法律上是如何规定的)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：178 | 评论：2
买房定金可以退吗？根据我国《合同法》规定，支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买房定金能不能退的问题，买房指南有详细介绍。
首付可以退吗？
截至目前，涉及首付款的法律规定有:合同法、担保法、担保法司法解释、商品房买卖合同纠纷司法解释。
作为合同履行的担保，《担保法》规定担保合同(即定金条款)为主合同的从合同。主合同无效的，定金条款无效(另有约定的，按约定)。也就是说，合同无效，定金条款无效，收取定金的一方应当返还定金。因一方过错导致主合同无效的，应当由过错方承担相应的民事责任，而不是没收或者双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，，因一方原因未能订立商品房买卖合同的，按《定金法》的规定处理；因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。
从上面可以看出，退押金是有一定条件的，就是因为合同条款无法达成一致可以退押金。另外，合同一定要在认购书约定的期限内签订，要退押金的话一定要证明这一点。采购方可以通过双方在合同条件谈判过程中修改的记录，或者双方的谈话录音来证明。有的购房者自己不想要这套房子，属于违约行为，但也通过补充协议达到退定金的目的。另外，对于没有销售许可证或者产权证的项目，比如内部认购，因为不具备销售条件，任何情况下都可以退款，所以可以直接起诉，不需要做大量的取证工作。
注:
对“存款”的理解
定金不是一个标准的法律概念。实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保的性质。在商品房交易中，买受人不履行合同义务，并不意味着丧失了请求返还定金的权利；相反，如果开发商不履行义务，就不用双倍返还定金，但这并不意味着违约方就不用承担违约责任。
买房指南小技巧:
在正式的房屋预售合同签订之前，买卖双方签订的认购书(或意向书)不是房屋买卖合同，不具有房屋预售合同的法律效力，而是广义的合同。认购书中有定金条款的，如果购房人在认购书上签字后反悔，开发商有权没收购房人的定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书上只约定了定金，那么定金是没有法律后果的。
本文标签： 买房子交了定金能退吗法律咨询
温馨提示：本文是作者 米尔律事网 发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除
相关文章
红际法律
- 最近发表
- 推荐文章
-
- 房屋装修合同范本2019(房屋装修合同样本怎么写？房屋装修的具体流程？)
- 合同专用章有编号吗(注意！漯河老俩口被骗)
- 合同专用章需要备案吗(2022年办理刻章备案都需要什么材料？)
- 合同专用章样式(最高法院民二庭：关于四个公章实务问题的解答)
- 合同专用章图片(公章、财务章、合同章、发票章、法人章，各印章的功能及注意事项)
- 合同专用章和公章的区别(财务章、公章、合同章、发票章，有关印章的最全风险汇总)
- 合同专用章尺寸大小(行政管理：企业印章管理暂行细则(中小企业适用))
- 合同专用章电子章制作(「放心签」合同电子签章怎么弄)
- 房屋装修合同简单范本(房屋装修施工合同范本)
- 房屋装修合同范本2021(房屋装修合同（简单）模板)
