私自收店里的钱(租客擅自关门，房东能否自行收回商铺？能否自行处理遗留物？)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：165 | 评论：1
案例:广州某商铺老板小李将商铺出租给餐馆老板阿黄，约定每月10日按期支付租金。前阵子一个黄突然把餐厅关了，联系不上了。餐馆已经关门一个多月了，拖欠的房租有几万元。小李收回了店铺，但担心阿黄要求赔偿餐厅财产损失。
问题:作为店主，他应该如何处理这种情况，强行回收店铺是否合法，如何处理店铺内遗留的物品？
一、回收商铺的法律问题《民法典》第562条规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。合同解除事由出现时，权利人可以解除合同；第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。
第七百二十二条承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据上述法律规定可以看出，承租人未支付租金，造成根本违约的，承租人可以要求出租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以依据合同约定或者法律规定解除合同。
二、对商品内遗留物品的处理双方租赁合同中约定承租人拒不支付租金，出租方有权收回店铺并搬走遗留物品的，按合同约定处理，但出租方应当合理保管遗失物品，由此产生的保管费可以向商家追偿。
因承租人违约导致出租人自行搬出遗留物品时，出租人应当对遗留物品进行清点登记，并履行相应的注意义务。在此过程中侵犯承租人财产权益的，应当承担赔偿责任。
三、出租人能否直接将遗留物品折抵租金《民法典》第四百四十七条第一款规定，债务人不履行到期债务的，债权人可以留置债务人已经合法占有的动产，并对该动产享有优先受偿的权利。第448条规定，债权人留置的动产与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。
在租赁关系中，留置权的客体是租赁物。显然，承租人的遗留物不属于租赁关系。如果出租人占有了遗留物，就不能适用留置权的规定，自然也不能直接抵扣租金。
综上所述，出租人能否强行收回商铺，必须结合个案具体分析。目前，我国法律没有明确规定出租人如何收回商铺及其残值。事先有合同约定的，以合同约定为准。
1.及时发出解散通知。合同中约定解除合同条件的，应及时发出解除合同通知，注明解除合同时间、要求商户离开的时间、相应超时退场的责任等。，并保留相应的服务证据。《民法典》第五百六十四条第一款规定，法律规定或者当事人约定的期间届满，当事人不行使撤销权的，该权利消灭。
2.为防止损失的扩大，《民法典》第591条第1款规定，一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；未采取适当措施扩大损失的，不得就扩大的损失要求赔偿。违约行为发生后，出租人可以衡量店铺空造成的损失以及店铺遗留物品的性质和金额，适当选择收回店铺和处置遗留物品的方式。在租赁合同未解除或未催告的情况下，出租人强行收回商铺、遗留物品处理不当，将面临违约和侵权的责任风险。
3.注意举证责任。出租人收回店铺，处置遗留物品时，如果商家不在场，出租人要注意举证责任的部分倒置。即在收集、处置遗留物品时，证明店内遗留物品数量、规格、细节的责任属于出租人，出租人在此过程中应注意准确记录、登记及后续保管。如果出租人不能提供上述准确的记录和登记明细作为证据，又不能提供相反的证据推翻商家提交的遗留物品清单，出租人可能面临返还遗留物品或进行固定价格赔偿的风险。
本文标签： 店员私自收店里钱违法吗
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网友点评
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过路友人
2022-03-14 09:38:05 回复
定，债权人留置的动产与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。在租赁关系中，留置权的客体是租赁物。显然，承租人的遗留物不属于租赁关系。如果出租人占有了遗留物，就不能适用留置
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黑腿毛大叔
2022-03-14 03:15:32 回复
当选择收回店铺和处置遗留物品的方式。在租赁合同未解除或未催告的情况下，出租人强行收回商铺、遗留物品处理不当，将面临违约和侵权的责任风险。3.注意举证责任。出租人收回店铺，处置遗留物品时，如果商家不在场，出租人要注意举证责任的部分倒置。即在收集、处置遗留物品时，证明店内遗
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兜里没钱了
2022-03-14 05:08:07 回复
定，债权人留置的动产与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。在租赁关系中，留置权的客体是租赁物。显然，承租人的遗留物不属于租赁关系。如果出租人占有了遗留物，就不能适用留置权的规定，自然也不能直接抵扣租金。综上所述，出租人能否强行收回商铺，必须结合个案具体分析
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污污污男人
2022-03-14 10:50:19 回复
出租人如何收回商铺及其残值。事先有合同约定的，以合同约定为准。1.及时发出解散通知。合同中约定解除合同条件的，应及时发出解除合同通知，注明解除合同时间、要求商户离开的时间、相应超时退场的责任等。，并保留相应的服务证据。《民法典》第五百六十四条第一款规定，法律规定或者当
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