委托书公证要多少钱(成交价208万元，“中介费”仅2080元！公证处介入二手房自主交易完成首单)

钱江晚报·小时记者许

程夫妇拿到了房产证。

前不久，钱江晚报小时新闻报道了《杭州二手房“房东直卖”模式创新，公证处出手，买卖房屋安全经济》(详见10月28日钱江晚报A5版)。昨天，通过公证处介入二手房自主交易的创新模式，杭州第一单成交:位于拱墅区体育场路的一套房子挂牌218万元。经过买卖双方的讨价还价，58平米的房子最终以208万元成交，首付63万，按揭贷款145万。买家是浙江大学计算机专业的一对博士生夫妇。

这样的房子如果通过中介公司出售，中介费一般是成交价的2%，大概4万元左右。此次通过公证，涉及二手房自主交易，整个交易过程只收取一次定金公证费，收费标准为成交价的千分之一，仅2080元。与传统的代理费相比，交易成本大大降低。

学霸夫妇被钱报的报道感动了

公证处不到一个月就帮他们买了房

买家程潇是一名教师。他保送浙大的博士生，和妻子在同一个实验室工作。两人都打算留在杭州发展。

当杭州在8月份刚刚推出“房东直销”平台时，程潇非常关注。但由于夫妻双方都还在读博士生，购房预算有限，打算申请按揭贷款。当时的“房东直销”平台更适合熟人之间的一次性付款交易。一旦涉及到抵押贷款，买卖双方的信任和抵押过程中的资金安全都成为无法回避的问题，使得交易难以为继。

直到10月28日，程潇夫妇看到钱江晚报的报道，才知道“房东直销”这个平台被创新了。通过公证介入，他们承担了“信用中介”的职能，可以引入银行资源，实现存款公证和房贷支付的结合。

抱着试试看的心态，他们来到杭州公证处咨询相关情况。“我们星期五进行了磋商。没想到过了一个周末，公证处给我们回了电话，针对我们的具体情况给了我们解决方案。”

11月3日，杭州市公证处在接到体育场路该房屋卖方的公证挂牌申请后，派出两名公证员到房屋现场进行了现场核查，并对产权信息和产权人身份信息进行了大数据联网核查。

房屋信息核实无误后，杭州市公证处出具房产公证调查报告，并于当日在杭州市二手房交易监管服务平台由个人自主挂牌。

11月6日，程潇夫妇在二手房交易监管服务平台上看中了这套房源，来到杭城公证处咨询线下自主交易的相关流程。目前他们有稳定的收入，但暂时没有缴纳社保。他们最大的疑虑是能否满足贷款条件和贷款额度，担心因贷款问题导致交易中止。

11月9日，杭州市公证处联系并配合浦发银行杭州分行，提前介入买方贷款预审，确定了首付比例和贷款金额，让程潇夫妇大大松了一口气。当天，程潇和他的妻子提出，由于程潇必须长期出差，他们担心许多合同文件不能亲自签署，从而影响交易的进展。杭州市公证处的公证员得知这一情况后，立即委托程潇进行公证，程潇委托其妻子办理二手房独立交易中的所有手续，并出具公证书，确保交易顺利进行。

11月10日，程潇夫妇与卖方夫妇签订了购房意向合同。

11月24日，在杭州市房屋房产局相关领导和工作人员的指导下，买卖双方在杭州市公证处完成了正式的网签和存款公证申请。

11月29日，买方贷款正式获批。

12月1日，买卖双方在杭州市公证处不动产登记便民服务点办理了产权转移交付手续。程潇夫妇拿到了房产证，卖方也拿到了浦发银行发放的按揭款。

节省时间、精力和成本

稍后会有更多列表

事实上，自10月27日杭州市公证处发放的第一套二手房正式挂牌，钱江晚报率先报道、其他媒体争相转载后，近一个月来，线上线下前来咨询的人络绎不绝，杭州市公证处收到了不少挂牌申请。目前提前经过审前沟通，正式挂牌的房源有3套，还有多套房源即将上架。

杭州市公证处主任陶金说，这些询问的房屋情况各不相同。有的房子有共有人，共有人中有未成年人；有的房子有隐性共有人，上市前需要做继承过户；有些房子的房东在国外，需要委托；另一个买家想通过代管公证购买商铺，但是买家担心买下商铺后，其他人会来和卖家闹租赁的事，所以希望卖家能出示一份商铺没有租赁的承诺书，承诺书由杭州公证处公证。“这些各种各样的情况本身就涉及公证业务，通过公证存款介入二手房自主交易，可以快速、专业地解决这些问题。”

对此，体育场路这套房子的买卖双方也深有感触。

卖家说自己的房子有抵押。如果他是通过中介公司交易，过程会相对麻烦。这一次，他通过公证存款介入。在整个交易过程中，杭州市公证处与浦发银行上海分行合作，提供注销抵押等一系列免费代理服务，极大地方便了自己。此外，房产公证调查报告客观公正地展示房源信息，为您的房子提供信用背书，从而赢得更多购房者的青睐。而且交易非常顺利，不到一个月就拿到了房贷款，在目前二手房贷款普遍需要几个月的情况下，这是极其难得的。

买家程潇表示，本次交易整体效率很高，流程得到了杭州市住保房管局和杭州市不动产登记服务中心的大力支持。对他来说，最大的感受就是不仅省了很多中介费，还省了很多时间和精力成本。这种创新模式，通过运用法律手段，保障交易安全，节约交易成本，防范交易风险，化解交易冲突，固定交易证据，为买家提供更多选择。

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