律师费合同交印花税吗(注会知识点精华详解（九）-租赁)
合同事务 | 2023年06月16日 | 阅读：170 | 评论：3
第十六章租赁
[高频测试中心]最低租赁付款和收款金额的确定
(一)最低租赁付款额
最低租赁付款额是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方担保给出租人的资产残值。
(二)最低租赁付款
最低租赁付款是指承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的金额(不包括或有租金和履约成本)，加上承租人或相关第三方担保的资产残值。
承租人拥有购买租赁资产的选择权，且在行使该选择权时，购买价格预计将远低于租赁资产的公允价值。因此，如果能够合理地确定承租人将在租赁开始日行使这一选择权，则购买价款应包含在最低租赁付款中。
租赁合同未约定优先购买权的
最低租赁付款额=每期租金之和+承租人或与其相关的第三方担保的资产残值。
当租赁合同中规定了优先购买权时
最低租赁付款额=每期租金之和+承租人为行使优先购买权而支付的款项。
【提示】在计算最低租赁付款额时，承租人或与其相关的第三方担保的资产余值与承租人为行使优先购买权而支付的款项不会同时存在。
[高频测试中心]不同情况下初始直接费用的处理
(一)租金的处理
一般情况下，出租人应采用直线法将租赁期内收到的租金确认为收入，但在某些特殊情况下，应采用比直线法更系统、更合理的方法。出租人应按待确认的收入，借记“银行存款”等科目，贷记“租金收入”科目。
(二)初始直接费用的处理
出租人在租赁经营过程中发生的初始直接费用是指手续费、律师费、差旅费、印花税等。在租赁谈判和签订租赁合同期间可归属于租赁项目的，应当计入当期损益。金额较大的应当予以资本化，在整个经营租赁期内与租金收入相同的基础上分期计入当期损益。
(3)租赁资产减值准备
对于经营租赁资产中的固定资产，应采用出租人通常对类似资产计提折旧的折旧政策计提折旧。
(4)或有租金的处置
经营租赁下，出租人对或有租金的处理与融资租赁下相同，即在实际发生时计入当期损益。
(5)出租方提供经营租赁激励的处理
出租人提供免租期的，出租人应当按照直线法或者其他合理方法分配不扣除免租期的租金总额，出租人应当确认免租期内的租金收入。出租人负担承租人部分费用的，出租人应当从租金收入总额中扣除该费用，并按照扣除租金收入后的余额在租赁期内进行分配。
[高频测试中心]融资租入固定资产折旧
对于经营租赁资产中的固定资产，应采用出租人通常对类似资产计提折旧的折旧政策计提折旧。
[高频测试中心]售后租回交易形式经营租赁
一、售后租回交易形式融资租赁
售后租回交易形成融资租赁的，应当将资产售价与账面价值的差额，按照租赁资产的折旧进度进行递延分摊，作为折旧费用的调整。
固定资产10年平均法无残值。
帐面价值销售价格
1 000 1 500
每年折旧100 150。
每年调整后的折旧费用=(1 500-1 000)/10=50
调整后的折旧费用=150-50=100
二。售后租回交易形式经营租赁
企业售后租回交易确认为经营租赁的，应当单独处理:有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，应当将售价与资产账面价值的差额(无论售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值)计入当期损益。售后租回交易未按公允价值达成的，应当分别以下情况处理:(1)售价高于公允价值的，售价高于公允价值的部分应当递延，在预计使用寿命内摊销。同时，公允价值与账面价值的差额应当计入当期损益；(2)出售价格低于公允价值的，应当立即确认所有损失(计入当期损益)，但如果该损失将以低于市场价格的未来租赁付款弥补，则应当递延，并按照租赁付款比例分摊在预计资产使用寿命内。"
具体会计处理如下表所示:
售后租回交易形式经营租赁。
以公允价值实现
卖价与账面价值的差额，应当计入当期损益。
售后租回交易未按公允价值达成。
低于公允价值的销售价格
售价大于账面价值。
待确认利润
售价低于账面价值(亏损)
如果损失无法补偿，则确认损失。
损失可以弥补的，确认递延收入，以后摊销。
售价高于公允价值
高于公允价值的部分在预计使用寿命内递延摊销，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。
1.第一种情况:售后租回交易形成融资租赁，售价高于资产账面价值。
2.第二种情况:售后租回交易形成融资租赁，售价低于资产账面价值。
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(不包括或有租金和履约成本)，加上承租人或相关第三方担保的资产残值。承租人拥有购买租赁资产的选择权，且在行使该选择权时，购买价格预计将远低于租赁资产的公允价值。因此，如果能够合理地确定承租人将在租赁开始日行使这一选择权，则购买价款应包含在最低租赁付款中。租赁合同未约定优先
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师费、差旅费、印花税等。在租赁谈判和签订租赁合同期间可归属于租赁项目的，应当计入当期损益。金额较大的应当予以资本化，在整个经营租赁期内与租金收入相同的基础上分期计入当期损益。(3)租赁资产减值准
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