赫诚律所(拆迁时千万不要签空白合同！揭开拆迁方拆迁补偿协议骗局)

导语:我国城市化进程如火如荼，拆迁引发的法律纠纷也层出不穷。前几年暴力拆迁引发的流血事件，在人民群众中引起了很大的争议，在社会上也造成了非常恶劣的影响。于是政府逐渐收紧拆迁政策，暴力拆迁越来越少空。于是，拆迁方改变了战术。他们抓住了人们不懂法、贪小便宜的软肋，用“合法”的手段诱骗业主以不合理的价格让出房屋，以实现利益最大化。为了维护业主权益，我们将推出系列文章，揭露拆迁方的那些“软刀子”，让业主更好地维权。

空白约永远不能签！

“民不与官斗”是很多中国人坚信的信条。拆迁方背后往往有政府支持。很多人抱着“多一事不如少一事”的想法，任由拆迁方摆布。他们不知道如何保留证据，更不知道如何维权，最后在盲目妥协中得到悲惨的结果。

就在几年前，我们遇到了一个案例。一位姓王的女士找到我们律所，希望得到帮助。原来，去年，张女士的房子因为地铁被拆了。当时拆迁谈判还在进行中，细则还没有出台。这时，拆迁方突然给张女士打电话，希望她能签一份拆迁补偿协议，说只要她签了，就可以优先选房。

张女士心里总有数。她所在的小区有100多户。如果按摇号选房，你很难选到自己喜欢的房子。于是她找到拆迁方，同意签协议。

方的拆迁工人对张女士非常客气，面带微笑。他们反复向张女士主张签订合同的好处，反复保证张女士应得的房屋补偿近在咫尺，让老实的张女士心花怒放。拆迁方把合同放在她面前时，张女士想都没想就签了名，按了手印。让张女士惊讶的是，合同几乎全是空白色，既没有写明补偿方案，也没有写明要重建房屋的预计单价。不过张女士也没多想，就高高兴兴地回家了。

几个月后，拆迁开始了。之后，张女士拿到了房屋征收补偿款，但数额远低于拆迁人员的口头约定。张女士立即给拆迁方和开发商打电话，要求他们给个解释。结果对方有恃无恐的拿出了合同，原本空的白色区域都填了，但是金额远没有拆迁方约定的多。本来张女士希望优先选房，但最后还是抽签选择了。

张女士终于明白，自己被拆迁方当回事了。如果当时张女士按照法律程序签了协议，怎么会有今天的纠纷？是她的贪婪导致了今天的结果。拆迁方主动，张女士成了鱼，拆迁方成了刀。

由于张女士当时没有留下任何证据，既没有拍照，也没有录音，无法证明对方当时签了空白合同，所以处于极其不利的境地，以后的事情会很难办。

所以从上面的例子来看，无论拆迁方是恐吓还是纵容，千万不要签空白合同。空白色合同的巨大不确定性对于签约方来说是非常危险的，很多合法权益因为这一刻的疏忽而无法得到保障。

最好的办法就是用录音的方式记录拆迁协议的内容。或者，把协议内容写在纸上，让拆迁公司负责人签字。等到有正式协议，再交换。如果李女士这样做了，就很难因为自己的维权行为而轻易上当受骗。

签空白合同可以做什么？

很多人说:“哎呀！没有，签空白合同怎么办？”至此，将进入事后救济阶段。在签订空白合同的时候或者签订之后，一定要注意收集和保留证据，无论是照片、书面文件、录音录像，只要能证明当时签订了空白合同，都可以保留。如果证明是空白合同，可以向法院申请合同无效或请求撤销或变更。

拆迁人和被拆迁人具有平等的法律地位。拆迁人与被拆迁人达成房屋拆迁补偿安置协议后，一方或双方对合同的效力和履行有争议，提起诉讼的，属于平等民事主体之间的民事权利纠纷。这一点在《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件的批复》中也可以找到。，1996年7月24日法复[1996]12号发布，已被废止的1993年11月24日最高人民法院《关于适用<城市房屋拆迁管理条例>的批复》第十四条有关问题的复函所体现的法治精神已得到确认。

基于以上分析，委托人当然可以适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，确认合同无效或请求解除或变更。

在空白约发起的这类诉讼中，业主往往因为举证困难而陷入被动地位，所以事后最好的补救方式就是取得相应的证据。

签订空白合同后，需要与拆迁方协商，要求解除合同，或者对能够证明空白合同的证据进行拍照、录音。如果能做到这一点，这些都可以在以后的诉讼中作为非常有力的证据。

但我们湖北和成律师事务所律师要强调的是，即使留下这些证据，签空白合同的业主仍然处于极其不利的境地。所以重要的事情说三遍！

不要签空白合同！不要签空白合同！不要签空白合同！