买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(3年多前买的房还没建好西安业主质疑“万分之零点一”的违约金标准太低)

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简介： “交货日期已经推迟了。如果总房价100万，开发商延期交房一天，才交10元钱。延期交房的违约金只有万分之一，不合理！”2018年买的房子还是拿不到钥匙，开发商已经三次发函推迟交房时间，这让曲江新区三地冯

“交货日期已经推迟了。如果总房价100万，开发商延期交房一天，才交10元钱。延期交房的违约金只有万分之一，不合理！”2018年买的房子还是拿不到钥匙，开发商已经三次发函推迟交房时间，这让曲江新区三地冯丹小区三期900多名业主非常苦恼。

我拿不到几年前买的房子了

“当初选择在这里买房，就是想看看这个项目五证齐全。另外，小区还在曲江四小学区。”2018年12月，刘女士购买了春林东街三地冯丹小区三期的一套房屋，合同约定2021年10月30日交房。尽管该建筑早在2020年6月就已封顶，但自2020年10月工地停工以来，只有少量工人一直在断断续续地工作。截至目前，22号楼外墙保温层施工只进行了一半，三期4栋楼室内装修尚未开始。

刘女士说，三期项目的四栋楼基本都是2018年左右售罄，只是每栋楼约定的交房时间不同。业主多次与开发商协商。去年10月，开发商给出答复:2022年7月30日交房，并表示2022年2月18日全面复工。

“2月18日，开发商在群里说80个工人上班，业主去看了。事实上，有二三十个人在工作。问现场的工人，说7月30日估计只能交付两栋。这样的施工进度，让业主们焦虑不已。现在我们一边交房租一边还房贷，房子什么时候交房都不知道。”陆先生说。

业主质疑迟交违约金标准太低

根据业主的说法，该项目的开发商是Xi安三地房地产开发有限公司，开发商给他们发了三封信解释延迟交付的原因。第一封信是2020年12月28日发出的。信中表示，施工进度受疫情影响，工人延迟到达，企业延迟复工等原因，预计交付时间至少延迟三个月。2021年10月10日，业主们又收到了开发商的来信。信中称，因疫情影响房屋建设进度，交房日期将顺延至2022年4月30日；2022年1月13日，开发商第三次发函，称三期工程根据疫情防控要求被迫停工，四栋楼交付时间将顺延，具体交付时间以交付通知为准。

除了施工进度慢，开发商的延期交房违约金支付标准太低，大家都接受不了。“开发商说，他们向有关部门汇报，计划推迟到今年7月30日交房。我们希望有关部门督促开发商提高违约金比例，以保证施工质量，7月30日交房。”业主郭先生说。

“根据购房合同约定，自约定的交付期限届满次日起，开发商应当按日向业主支付总房价款的0.1 ‰作为违约金。我花了140多万买的房子，让开发商每个月交400多，而我在附近租的房租每个月将近3000。我们只希望尽快收到自己的房子。”陆先生说。

住建部门将召集双方协商调整违约金

2月23日上午，在曲江新区信访接待中心工作人员的协调下，开发商、住建部门工作人员以及小区业主代表进行了协商。12时许，曲江新区住建局相关工作人员公布了协商结果:开发商于3月2日出具纸质承诺书，曲江新区住建局下周协调开发商负责人和业主代表，开会讨论违约金赔偿比例。2月28日，开发商将在工地举行开放日，承诺复工率达到80%，即280人左右。

“目前延期交房的违约金比例是由开发商参考市场上其他开发商的购房合同确定的。如果协商不成，以后可以通过仲裁或者法律诉讼解决，我们也会开通‘绿色通道’帮助大家。“住建部工作人员的一句话，让业主们表示认可。

律师声明

请参考

同地段同类房屋租金标准

“目前法律对延期交房的违约金只有一个上限，不得超过合同金额的30%。如果业主认为违约金过低，可以向法院申请调整。”陕西许小平律师事务所律师罗振东表示，房屋买卖是民事合同行为，买卖双方的权利义务可以在合同有效时通过合同自由约定。根据《民法》的规定，依法成立的合同对双方都有约束力。双方应根据协议全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

业主与开发商签订的购房合同中约定的违约金仅为一天的万分之一，不足以弥补当事人的实际损失，开发商确实违约了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，业主以约定的违约金低于诉讼或者仲裁过程中造成的损失为由，请求增加违约金，并要求按照违约行为造成的损失确定违约金数额。具体可参考相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期交房期间同地段同类房屋的租金标准。

文/图记者李东锋

来源:Xi晚报

编辑:王秦

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网友点评

友欢

2022-03-11 15:47:03 回复

恼。我拿不到几年前买的房子了“当初选择在这里买房，就是想看看这个项目五证齐全。另外，小区还在曲江四小学区。”2018年12月，刘女士购买了春林东街三地冯丹小区三期的一套房屋，合同约定2021年10月30日交房。尽管该建筑早在202

偽艺术家

2022-03-11 22:44:45 回复

本都是2018年左右售罄，只是每栋楼约定的交房时间不同。业主多次与开发商协商。去年10月，开发商给出答复:2022年7月30日交房，并表示2022年2月18日全面

不服就干

2022-03-11 14:01:56 回复

表示，施工进度受疫情影响，工人延迟到达，企业延迟复工等原因，预计交付时间至少延迟三个月。2021年10月10日，业主们又收到了开发商的来信。信中称，因疫情影响房屋建设进度，交房日期将顺延至2022年4月30日；2022年1月13日，开发商第三次

烈火英雄心

2022-03-11 13:25:28 回复

“交货日期已经推迟了。如果总房价100万，开发商延期交房一天，才交10元钱。延期交房的违约金只有万分之一，不合理！”2018年买的房子还是拿不到钥匙，开发商已经三次发函推迟交房时间，这让曲江新区三地冯丹小区三期900多名业主非常苦恼。我拿不到几年前买的房子

堵莲曼瑗

2022-03-11 11:16:45 回复

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缪蓓艳行

2022-03-11 11:16:45 回复

你不上班吗

柯安晶涛

2022-03-11 11:16:45 回复

有趣

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