房屋灭失的法律后果(最高法裁判：房屋遭断水断电而无法正常居住，这笔钱要给)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：196 | 评论：3
■作者:王小明北京再明律师事务所
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）水、电、气、暖、网“六断”强制拆迁被拆迁房屋是征收拆迁领域常见的违法情况。虽然有法律法规明确禁止这种行为，但却屡禁不止，甚至成为“标准”动作。根本原因是处罚过轻，拆迁方违法“六破”获得的利益远大于其被查处后可能遭受的处罚。那么，被拆迁人在面临停水停电的时候，做什么是理性的、有用的呢？本文，在明朝，结合最高法的一个裁判，为大家分析一下。
白先生诉陕西省宝鸡市某区政府要求确认其强制停水停电违法行为一案，基本案情非常简洁典型，无需赘述。2016年2月至2019年7、8月，涉案房屋处于停水停电状态，无法正常居住使用超过三年。
最高人民法院在最高法(2019)第11507号行政裁定书中对停水停电的起诉给出了如下判决意见:
本案再审申请人之所以提起诉讼，是因为其正常的生活权益受到了再审被申请人(即区政府)的断电行为的侵害。
在向我院提交的再审申请书中，再审申请人也称被申请人断水断电的行为使其无法居住并搬出。涉案房屋现已被拆除。
从目前的情况来看，再审申请人主张的停电停水行为对其生活的负面影响，体现在其应得的安置补偿权益上，更具有合理性和实用性。寻找暂住地的必要费用主要体现在过渡费的形式上。
再审被申请人在再审申请人作出的补偿安置决定中已考虑到这一点，并结合再审申请人要求停水停电的时间确定了过渡费的起始时间。
再审申请人对再审被申请人确定的相关补偿费用不服的，可以在依法对补偿安置决定寻求救济时提出。在这种情况下，本院对再审申请人的再审申请进行审查没有任何诉讼利益...
这段话翻译成白话就是:既然涉案房屋已经被拆迁，确认区政府断水断电违法或者责令其恢复涉案房屋水电供应已经没有实际意义和可能，被征收人应当通过主张过渡性安置补偿费来弥补这部分损失。具体途径是起诉赔偿安置决定。
在明律师看来，从法院“实质性解决行政争议”的判决目的考虑，上述判决观点确实可取。但客观而言，征收方赤裸裸的非法停水停电行为无法得到严肃追究，只能通过多支付过渡安置补偿款的方式给予一点点“惩罚”，这几乎是类似违法行为的变相重演。
我们要问，“六断”这种违法行为的法律责任真的会随着房屋的损失而一笔勾销吗？非法收藏者难道不需要为他们明目张胆的违法行为付出更多的代价吗？
可见，仅仅依靠法院判决是无法充分保障被征收人的补偿权益的。遇到纠纷就想到诉讼，这没错，但也不尽然。[/s2/]
1.在“六断”前期，要坚决报警，聘请律师介入，严厉打击违法者的嚣张气焰，争取在房屋被强拆前恢复相关供应。
2.越是遇到“六破”，越需要加强“看家”，在捍卫自身合法权益上表现出足够的坚定和坚韧。其实“六破”就是拆迁方扔石头的方式。他们希望通过“先下手”来试探被拆迁人的底线和依法维权的能力。因此，绝不能一触即溃，而是要表明坚决打击违规签约的坚定态度和决心。
3.在专业律师的指导下，通过申请信息公开、提起部分复议诉讼等方式，抓住涉案项目的重大违法点。，化解拆迁方强签强拆的边缘。
“六破”行为本身只是开胃菜。真正的盛宴在哪里？那就是被拆迁人需要精准捕捉的。仅仅围绕停水停电这种鸡毛蒜皮的小事启动程序，拆迁方很难感受到被拆迁人的力量，补偿安置的谈判也不足以取得大的进展。
最后，明老师想提醒大家，被拆迁人在停水停电的情况下，一定要有足够的耐心和“韧性”，不要在感到不舒服、不方便的时候退缩，任由拆迁方破坏甚至强拆涉案房屋。只有在多个维度采取行动，比如及时取证，适度自救(比如自行修复损坏的发电机、水电线路等。)，报警，提起诉讼，才能有效遏制这种非法强行签约的势头，使补偿安置的谈判向有利于被拆迁人的方向倾斜。
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网友点评
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恋她成瘾
2022-03-11 14:52:17 回复
报警，提起诉讼，才能有效遏制这种非法强行签约的势头，使补偿安置的谈判向有利于被拆迁人的方向倾斜。版权所有:本文为北京再明律师事务所原创文章，未经授权，拒绝转载！
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惡靈騎士
2022-03-11 14:18:59 回复
既然涉案房屋已经被拆迁，确认区政府断水断电违法或者责令其恢复涉案房屋水电供应已经没有实际意义和可能，被征收人应当通过主张过渡性安置补偿费来弥补这部分损失。具体途径是起诉赔偿安置决定。在明律师看来
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太闲了
2022-03-11 17:04:42 回复
但客观而言，征收方赤裸裸的非法停水停电行为无法得到严肃追究，只能通过多支付过渡安置补偿款的方式给予一点点“惩罚”，这几乎是类似违法行为的变相重演。我们要问，“六断”这种违法行为的法律责任真的会随着房屋的损失而一笔勾销吗？非法收藏者难道不需要为他们明目张胆的违法行为付出更
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爷们儿有颗少女心
2022-03-11 14:39:51 回复
重演。我们要问，“六断”这种违法行为的法律责任真的会随着房屋的损失而一笔勾销吗？非法收藏者难道不需要为他们明目张胆的违法行为付出更多的代价吗？可见，仅仅依靠法院判决是无法充分保障被征收人的补偿权益的。遇到纠纷就想到诉讼，
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