什么是二套房贷款标准；二套房的认定标准是什么，哪些房产属于二套房？

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简介：一、二套房的认定标准是： 1.“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房

一、二套房的认定标准是： 1.“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房

2.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定

应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证

贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录

二、根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的

实践中，下述七种情况会被认定为二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

三、二套房的贷款政策：构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策

具体来说，二套房的贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍

人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率

加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理

以上就是对“二套房的认定标准是什么”“二套房的贷款政策有哪些”所做的详细解答

由于目前的房价不断上涨，在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加

如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形

如果您对贷款买房还有其他疑问，也可以直接联系律师获取帮助

什么是二套房贷款利率，二套房贷款利率怎么计算

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率4月上...

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网友点评

火柴人

2022-03-11 10:54:14 回复

括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果如因当地暂不具备查询条件

热情的邻居

2022-03-11 11:03:10 回复

监督检查，对违规行为严肃处理以上就是对“二套房的认定标准是什么”“二套房的贷款政策有哪些”所做的详细解答由于目前的房价不断上涨，在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加如果您想贷

鸢飞

2022-03-11 13:57:13 回复

一、二套房的认定标准是：1.“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房2.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借

谈力凡琛

2022-03-11 10:23:05 回复

不错

霍梁桂彪

2022-03-11 10:23:05 回复

有趣

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