什么情况算首套房(什么是首套房？如何认定首套房？) - 其他

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简介：现在这个社会房价越来越高，动辄一两百万一套房。房产是否是首套房，以基数大来判断。买房的时候，对于贷款来说，是一笔不小的波动。大部分银行对于首套房和非首套房的贷款都有一定比例的利率，对于二三十年的还款期

现在这个社会房价越来越高，动辄一两百万一套房。房产是否是首套房，以基数大来判断。买房的时候，对于贷款来说，是一笔不小的波动。大部分银行对于首套房和非首套房的贷款都有一定比例的利率，对于二三十年的还款期来说是一笔很大的利息支出。那你知道首套房是什么吗？应该如何识别首套房？

什么是第一套房:

首套房是指只购买一套房子，以对首套房的认定标准为准。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房享受房贷利率优惠政策、低首付比例等优惠政策。

所谓“首套房”，必须同时满足三个条件:购房人年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住房(90平米及以下的普通住房享受1%的契税优惠税率)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银监会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷政策。如果想按照购买“首套房”享受各种免税和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，持购房合同和身份证件向所购房屋所在地的区县房地产交易所提交申请。每笔交易受理之日起7个工作日内出具首张购房证明。

如何识别首套房

1.贷款买了一套房，商业贷款结清了，再贷款买房就是首套。

2.贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——首套。

3.全款买套房，贷款买房——首套。

4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。

5.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套住房出售证明。在这种情况下，贷款再融资时会计算第一套。

6.一套房商贷以个人名义已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋出售证明，在买房前申请商业贷款——首套。

7.夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——首套。

以上就是首套房是什么，如何识别首套房的所有内容。在买房之前，请一定要对照这些标准，向银行申请按揭贷款，结合自己的偿付能力、信用状况等因素，尽量从银行获得一个好的首付比例和贷款利率。https://www。

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