拖欠物业费收到律师函会影响征信吗(业主拖欠物业费行为将纳入个人信用记录)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：215 | 评论：2
为优化大连住宅小区环境，提升管理服务水平，《大连市住宅小区优化管理实施方案》(以下简称《实施方案》)近日发布。提出到2020年，基本形成以各级党组织和政府为领导，社区居委会、居民和物业服务企业共同参与，共治共享的住宅小区管理体系。
积极培育国有物业服务企业。
《实施方案》要求，完善住宅小区服务体系。建立市主管部门、区市县政府(试点地区管委会)、街道办事处(乡镇政府)、社区居委会、业主、物业服务企业“4+2”管理体制，各负其责，统筹协调，形成合力。
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区政府和高新区管委会(以下简称市内五区)应积极培育国有物业服务企业，其他区县和试点地区可参照设立国有物业企业，支持其做大做强。国有物业服务企业应承担部分社会责任，积极提供住宅基础物业服务和临时物业托管服务，为实现物业管理全覆盖提供底层保障。
《实施方案》提出了住宅小区优化管理的措施，重点是环境卫生、社会秩序、公共设施、垃圾处理、物业服务的优化管理，努力创建“五好小区”。同时提出，适时出台物业服务企业信用管理办法，开展物业服务企业信用评价、守信联合激励和失信联合惩戒，促进物业服务企业诚信自律，构建以信用为核心的新型市场监管体系。
逐步实现物业管理全覆盖。
《实施方案》指出，对物业管理区域明确、物业服务用房齐全、专项维修资金到位、设施完备的住宅小区，确定服务标准和收费标准，通过市场化方式选择物业服务企业提供服务。
对建设周期早、物业管理区域难以划定、设施设备不全的无人值守老旧住宅小区，街道、社区应当组织业主大会选择公益性物业服务企业托管、国有物业服务企业接管、业主自行管理等物业服务模式，开展楼道卫生清扫、公共部位小修小补、公共设施设备日常维护维修等保障级基础物业服务。，费用由业主(居民)承担。采用国有物业企业接管方式的住宅小区，符合物业服务产业扶持资金扶持范围的，按照现行扶持资金使用管理的有关规定执行。先在城五区开展试点工作，经验成熟后在全市推广，到2020年城五区住宅小区基本实现物业管理全覆盖。
分类施策解决历史遗留问题
《实施方案》提出，对争议多、矛盾多、评价差的项目，由当地政府组织街道、社区实行区别对待，分类制定有效措施，进行集中整治。
对物业服务企业服务较好但历史遗留问题较多的项目，要兼顾民生优先和违规者，实事求是，明确责任，解决遗留问题，化解纠纷和矛盾；对物业服务企业服务质量差的项目，组织业主大会、选聘物业服务企业或者委托国有物业接管服务；对质量较高、业主自行管理的项目，引导业主进行自行管理，对房管单位维修不及时的，可按程序组织业主大会，也可另行委托国有物业或其他管理单位进行维修管理。对于符合紧急维修范围的项目，街道可根据《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》的规定，直接委托其他单位维修并提取房屋维修资金。
业主(居民)拖欠物业费
会被纳入个人信用记录。
同时，大连还将探索建立住宅小区优化管理公示机制。公示物业服务质量评价结果。推动建立物业服务第三方评估机制，培育专业物业服务评估机构，委托对住宅小区物业服务质量、物业服务标准和收费情况进行调查评估，并将评估结果在住宅小区和媒体公示。对质量评价不合格的物业服务企业，由区物业部门、街道、社区督促整改，提高物业服务质量，引导物业服务企业依托优质服务，充分参与市场竞争，形成优胜劣汰的市场机制。
研究业主(居民)社会行为约束机制。业主(居民)应当按照物业服务合同按时缴纳物业费，依法履行社会责任和义务，合理行使权利；业主和物业服务企业可以上门收取业主(居民)所欠物业费，公示本小区未交物业费并依法公开催缴；积极推进个人信用体系建设，将业主(居民)拖欠物业费纳入个人信用记录，促进业主(居民)社会行为常态化。将基本物业服务纳入联合收费体系的收费方法研究。
记者李颖
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网友点评
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小崽崽儿
2022-03-11 12:21:54 回复
行管理等物业服务模式，开展楼道卫生清扫、公共部位小修小补、公共设施设备日常维护维修等保障级基础物业服务。，费用由业主(居民)承担。采用国有物业企业接管方式的住宅小区，符合物业服务产业扶持资金扶持范围的，按照现行扶持资金使用管
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够狠才男人
2022-03-11 21:34:28 回复
、社区居委会、业主、物业服务企业“4+2”管理体制，各负其责，统筹协调，形成合力。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区政府和高新区管委会(以下简称市内五区)应积极培育国有物业服务企业，
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抠脚杠把子
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