房屋拆除有限公司需要什么资质(房屋拆迁资质等级怎么划分) - 征地拆迁

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简介：房屋搬迁时，拆迁方需要具备相应的拆迁资质，所以对于拆迁资质等级有相关的划分，这样才能很好的完成拆迁事务。那么今天我们就来看看房屋拆迁资质等级如何划分以及相关问题的答案是什么！　　一、房屋拆迁资质等级怎

房屋搬迁时，拆迁方需要具备相应的拆迁资质，所以对于拆迁资质等级有相关的划分，这样才能很好的完成拆迁事务。那么今天我们就来看看房屋拆迁资质等级如何划分以及相关问题的答案是什么！

　　一、房屋拆迁资质等级怎么划分

1.自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备下列条件:

(一)具有房地产开发资质；

(2)有常设的拆迁部门；

(三)有健全的管理制度；

(4)拆迁专业人员不少于8人。

2.委托拆迁单位以北京为例。受委托的拆迁单位分为三级:

(一)一级委托拆迁单位应具备以下条件:

①拆迁专业人员20人以上；

(2)具有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；

③注册资本500万元以上；

④已完成20个100多户的拆迁项目。

(2)二级委托拆迁单位应符合以下条件:①有10名以上拆迁专业人员；②工程、经济、金融类中级职称管理人员；③注册资本300万元以上；④完成拆迁项目10个，50多户。二级委托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。

(三)三级委托拆迁单位应当符合以下条件:①有6名以上拆迁专业人员；(二)注册资本100万元以上。

　　二、无证房屋拆迁应该补偿吗

无证拆迁可能会有补偿。因为:

1.每个地方的拆迁补偿标准不一样，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行测算和补偿。你可以去查拆迁公告的具体规定，或者咨询当地国土部门。如有异议，可申请行政裁决。

2、房屋拆迁补偿一般包括两类:

(1)房屋补偿费(房屋置换费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算；

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或要求临时住宿造成的不便。临时居住条件作为档案，按被拆迁房屋人口每月给予补助。

　　三、买拆迁安置房有什么风险

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，未来从签订合同到办理产权过户时间较长，不确定因素较多，会导致以下风险:

1.家庭成员可能对安置房分配有异议。如果协商不成，他们可以向法院起诉解决。目前还不确定最终的合法所有者是谁。

2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证。

3.因为交易时间长，房价变动的可能性大。如果卖方为了更大的利益将房价卖给他人，在有可能转让的情况下先转让给他人，那么买方就很难购买到房屋，只能主张债权。

4.在买方等待过户的漫长时间里，有可能卖方自身的债务纠纷导致房屋被债权人查封。

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网友点评

英雄本色

2022-03-11 14:57:07 回复

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刺客信条

2022-03-11 11:14:55 回复

工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；③注册资本500万元以上；④已完成20个100多户的拆迁项目。(2)二级委托拆迁单位应符合以下条件:①有10名以上拆迁专业人员；②工程、经济、金融类中级职称管理人员；③注册资本300万元以上；④完成拆迁

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