什么时候请律师(遇到拆迁时，如何把控委托律师的最佳时机？)

很多律师经常会遇到这样的情况:一些被征收的老百姓拿着材料来咨询，律师看了之后发现有的拆迁工作已经进行了很多年，土地和房屋早就被占用了；有的房屋拆迁多年，早已超过法定诉讼时效；有的已经到了被法院强制执行的被动阶段；有些信访被列入信访黑名单很多年了，直到失败才想到走法律途径...在这种情况下，起诉维权是非常困难的。

可见，很多拆迁户并不知道委托律师的最佳时机。那么，什么时候寻求律师的介入比较合适呢？今天给大家详细讲解一下。

一般来说，从确定征集项目开始就委托律师介入比较好，这是律师介入的最佳时机。

根据新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2021年修订)，征收农村集体土地房屋时，通常有一个“拟征收土地公告”的环节。拟征地公告后，禁止在涉案项目范围内新建、扩建房屋及附着物，并通知冻结户口变动。如果政府和其他征用者已经出具了《拟征用土地通知书》等相关文件，则表明当地政府即将启动征收拆迁工作。如果我们老百姓对《拟征地公告》中公示的补偿标准和安置方式不满意、不认可，最好及时联系、咨询专业律师。

如果你在国有土地上遇到房屋征收拆迁，那么当政府出具房屋征收调查意见书，征求对房屋征收安置补偿方案的意见时，你应该尽快联系律师，帮助分析你的补偿是否合理。如果补偿过低，或者明显不公平不合理，此时，被征收人就要准备联系专业的拆迁律师进行维权。同时，抓紧时间了解和收集相关律所和律师的信息，“货比三家”后尽快选择专业拆迁律师介入。

现实中，政府机构以各种形式代替征地拆迁的现象层出不穷，需要引起更多关注。比如“以租收税”、“以拆代拆”，都是压低补偿的违法行为。如果我们的房子被拆了，土地被占了十几年甚至几十年，每年只补偿少量的租金。即使有征地文件，大家也要提高警惕，及时咨询律师，帮助推动相关违法调查，以确定是否存在征收，防止自己的合法权益受到损害。

很多普通人通常是这样想的:如果非要先想办法，实在受不了或者房子被拆了，再请律师维权。根据我们律师多年代理此类案件的经验，这种看似正常，实际上并不合适的想法，其实是非常不可取的。

办案如求医。时间越长，越难治疗。同样，在征收拆迁案件中，拖延时间越长，证据材料损失越多，错过诉讼时效的概率就越大，约束征收方的筹码就越少，老百姓维权投入的时间、精力、律师费就越多。

接下来，我们来说说律师提前介入的好处。

1。及时发现非法点，主动谈判

专业律师介入案件后，往往可以利用自己专业的法律知识和丰富的办案经验，提前发现政府的违规行为，让拆迁户在争取合理补偿时有更多的主动权。

退一步说，即使与被征收方协商不成，在律师的帮助下收集到足够的证据后，也应及时启动诉讼程序，通过法院诉讼向被征收方施压，让被征收方主动联系被征收人协商谈判，更有助于问题的解决。

2。有利于拆迁证据的收集

拖得越久，丢失的证据材料就越多。此外，很多被征收人的证据留存意识薄弱，很多与搬迁相关的重要文件资料没有妥善保存；更有甚者，一些普通人完全听信征收方的说法，交出房产证等重要证件.....众所周知，打官司就是打证据。如果没有专业的律师及时介入和引导，很多关键证据都会被破坏或丢失。即使后来聘请了律师，进入诉讼阶段也会让你处于不利地位，合理合法的维权之路变得艰难。

3。提前防范强拆

一些被征收人误解了委托律师的时机，认为只有出现强制搬迁、强制拆迁，甚至断水断电等暴力情况时，才需要考虑委托律师。大多数人不知道的是，很多时候，为了缩短征地拆迁的时间，被征地者往往会直接拆迁——拆迁之后再说。如果人们盲目依赖网上搜索结果或听信一些非专业人士的半生不熟的建议，等待政府依法“走程序”，那么他们很可能面临房屋被拆迁后被动维权的局面。

法律通常是滞后的，根据法律条文去期待现实是不可取的。如果能及时与专业律师咨询沟通，提前做好充分准备，加强防范，将对实现心平气和获得公平赔偿的最终目标极为有利。

4。律师代理费会更低

律师收取的代理费与案件标的额、办案难度、律师工作量等因素直接相关。房子不拆，就意味着我们在谈判中可以有更多的主动权，如果不签补偿协议，就明显是强制拆迁安置方的非法财产。拆迁户在维权中的地位越好，律师的工作量就越小，处理难度就越低，从而大大降低了律师的代理费。当然，维权的人在短时间内获得满意赔偿的概率也大大增加。否则，在征地拆迁过程的后半段，律师需要花费大量的时间和精力整理材料、收集证据，这样律师的工作量就会大大增加，被征收人争取合理补偿的机会就会减少，律师的代理费也会大大增加，有的律师为了有效办案甚至会拒绝代理此类案件。

5。这有助于早日圆满结案

拆迁律师的重要职责是帮助我们被征收的老百姓争取合理的补偿，但是法律并不保护那些躺着睡大觉的人。法律保证我们可以维护自己的合法权益，我们应该抓住机会。否则一旦错过诉讼时效，即使我们有理有据，之前证据充足，律师也可能无能为力。

律师的提前介入，将使所有程序得以自由启动，给律师更大的操作空间空，对案件的早日结案也非常有利。以我所最近办理的淮南案件为例。正是在催收初期，客户委托我所专业律师迅速启动相应程序。最后成功取证，处于有利地位。仅经过4个月的委托，该案顺利审结。

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