玉门老城区房价(28元单价，玉门房价之谜)

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你敢买28元单价的房子吗？

单价最低的在28元，一套房子总价才两三千元。当然，这是极限价格。大部分房子定价在5-6万/套，有的直接定价1万元。按照70平米的面积来算，最低单价也就一两百元，最高五六百元。连房东都说“房价怎么定，看心情”。

这神奇的现实就发生在甘肃玉门。

玉门属于酒泉下辖的一个县级市，远离著名的玉门，是一个依托油田开发的资源型城市。

随着油田的枯竭，2009年被国务院确定为全国第二批资源枯竭转型城市。曾经的玉门，诞生了新中国第一个油田，第一个石化基地，辉煌于五六十年代。曾经有人写过一首赞美玉门的诗:“苏联有巴库，中国有玉门，哪里有石油，哪里就有玉门人”。

现在玉门有两个城区，当地政府重点发展新城区。传闻中的房子都集中在老城区。由于油田枯竭，石油企业外迁，老城区常住人口从13.5万下降到1.5万，留下来的大多是老弱病残和下岗职工。老城区只剩一个红绿灯了。网上的照片触目惊心:到处都是破旧的楼房，曾经的百货商店、新华书店关门，公共基本服务几乎没有了。据说这里最红火的两个工作是收废品和给别人照看空房间。老城区的房子对留守居民来说是20到50元的“低租金”。这些房屋产权不清，很多属于已经搬走的石油管理局。当地居民和政府只有使用权。这也是房屋“廉价出售”的一大原因。

千年古城，分老城区和新城区。一方面是现代化的发展结果，另一方面是计划经济的遗留问题。这样的城市语境，展现了我们现在这个时代的印记和隔阂。

“资源的诅咒”

从鹤岗到玉门，是目前中国“缩城”的一个缩影。

今年4月，发改委首次提及“收缩城市”一词。媒体总结了“萎缩城市”的四个共性:结构性危机、大城市周边卫星城、欠发达城市、偏远边境。

目前只有80个城市出现了不同程度的萎缩，但全国也有262个资源枯竭型城市，数据存在重叠。可以说，大多数资源枯竭型城市都面临着“收缩”的尴尬。这符合经济学术语“资源的诅咒”，又称“荷兰病”。

至于矿业对经济发展的贡献，虽然也带来了“新兴城市”效应，但造成了更多与矿业资源相关的经济和社会问题，被称为“资源诅咒”。

20世纪50年代，荷兰因为在其海岸线发现了巨大的天然气，迅速成为主要出口天然气的，其他产业逐渐萎缩。资源带来的财富使得荷兰国内的创新力萎缩，其他产业失去竞争力。以至于在20世纪80年代初，荷兰经历了一场前所未有的经济危机。这就是“荷兰病”。

城市资源枯竭，经济萧条，人口流失，在欧美也很普遍。在美国，有一个“铁锈地带”的统称，特指美国五大湖地区传统工业衰落的地区。那里最著名的城市是当年的汽车城和美国最大的破产城市底特律。

目前底特律的转型还在苦苦挣扎。我国资源枯竭型城市的转型也在探索之中。我们的城市化正在发生什么？是大城市的扩张，小城镇的萎缩。两者相互关联，互为因果。这些资源枯竭、人口流失的小城镇还有机会吗？

苏联模式PK美国模式

《城市的精神》一书的作者贝·单宁教授曾说:“中国的城市很不幸。1949年后，前30年采用苏联式现代化，后30年采用美国式现代化，保留了两者最差的部分。”

这句话也可以从“空室”来理解——中国沿海发达地区的二线城市目前走的是美式现代化的道路；然而，广大的西部内陆三四线小城市仍然保留着“苏联模式”。两者的折叠程度不亚于平行宇宙。

“美国模式”就是我们今天在繁华的一二线沿海城市看到的:摩天大楼、百货公司、数不清的咖啡馆、数不清的科技公司。在星巴克，我们谈论PC或VC，那里有中产阶级社区，那里的人们文明礼貌。

中国大多数城市仍具有“苏联模式”规划的共性，如:

比如五六十年代以来在各大城市如雨后春笋般出现的“工人新村”，就是“苏联模式”的产物。工人新村从选址到社区规划再到户型设计，都体现了当年的生产生活风格，以及强烈的集体意识。这些新村有自给自足的食品市场、商店、学校等。住在同一个新村的人大多是同事熟人，类似于一个“熟人社会”。

比“新村”更极端的是“大国企工厂”。当年一些以钢铁煤炭为主的大型国企，自己办托儿所、小学，甚至书店、医院、电影院等等。工厂是社会，是小城市。很多70、80后的童年都是一种关于“大工厂”的集体意识。

“苏联模式”的优势在于对“集体”的重视和拥有。这种强烈的归属感恰恰是现代大都市所缺乏的，现在显得无比珍贵。也可以理解，为什么在媒体对这些资源城市不利的情况下，一些地方的油田、矿业工人却在网上发帖捍卫厂区，与这些资源城市荣辱与共。

这种“集体意识”正在随着我们的“大城市化”和“陌生人社会”逐渐消失。

“美国模式”和“苏联模式”都有其合理性。各有利弊，应该互相尊重。就像大城市和小城市一样，但是能独立存在，过得好吗？

大城市越大，小城镇越小

似乎很难独立存在。

与玉门镇人口萎缩相反的，是西北大城市的扩张。

地广人稀的西北，5个省的人口在1亿左右，相当于一个河南省。五省之间的人口流动是一个接一个的“零和博弈”。哪里的城市最强，哪里的人就去哪里。于是，省会之间，抢人大战愈演愈烈。

2019年4月，兰州落户出台新规:凡具有中专以上学历或相应专业技术职称者，可在兰州市任一派出所落户。落户中专，几乎相当于全面放开户口。兰州作为甘肃的省会，为什么设置这么低的门槛？因为兰州人口太少——375万，还不到长三角一个地级市。

与西北地区的“巨星城市”相比，数字有点难看。2019年3月，Xi市统计局发布公报显示，Xi常住人口正式突破1000万。前不久，杭城也有几千万的官方公布，但安的意义更大——目前陕西省常住人口总数为3864.4万(2018年)，不到4000万，Xi安一个市占全省1/4，西北五省1/10。

Xi不仅面向全省，虹吸效应还会体现在对邻省人口的吸纳上。就像杭州、南京对安徽、江西、山东等周边省份有很强的城市吸附力。甚至周边省会城市也容易“失血”。因此，Xi因其在西北五省中的地位而被批准为中心城市。未来“一家独大”是必然的。

“小镇越小，大城市越大”是全球现象。有美国学者提出了“赢者通吃”的超级城市化现象:超级城市就像那些收入超高的明星一样，轻松超越普通城市。他们拥有最强的创新实力，控制着全球资本和投资的最大份额，聚集了金融、传媒、娱乐等创新驱动的行业顶级高附加值产业。(【美】理查德·佛罗里达《新城市危机》)

就像公司之间的并购一样，很多不知名的地级市、县级市也在经历“并购”退出市场的过程。这些“小城市”何去何从？

小城故事《小而美》

幸福的家庭，悲伤的家庭。

与玉门同属酒泉县级市的敦煌，已经成为旅游界的“巨星”。2018年，敦煌共接待中外游客1077.3万人次，同比增长19.64%；实现旅游收入115亿元，同比增长25.92%，旅游综合效益再创新高。而且敦煌文创也很有名。仅2017年，敦煌研究院文化创意产品年销售额就达1708.3万元。这是继“故宫文创”之后，网络名人中又一个文创平台。

同为河西走廊重要节点的敦煌和玉门，如今却有着不同的命运。其实玉门也是一座很有故事的城市，只是没有敦煌、张掖那么有名。曾经，油田的光环太大太长，掩盖了历史背景:始于汉代的玉门县，距离敦煌200多公里(西北不远处)，有丫蛋地貌的鬼城、大型油田矿山、工业遗迹...玉门自身的资源条件还不错。未来如何整合资源，打好这张牌？

对于资源枯竭型城市的转型，国际上有一些先进的经验，如德国鲁尔、美国匹兹堡、法国洛林等案例。通过环境整治，将工业遗迹改造成公园，发展旅游、农业、文化旅游等。

毕尔巴鄂有一个城市更新的案例，被建筑界誉为“一座博物馆，拯救一座城市”:这座城市位于西班牙西北部，曾经是一座冶金和化学工业城市。20世纪中叶以后，随着矿产资源的枯竭，毕尔巴鄂的发展陷入困境。随着经济萧条，流经市区的内维尔河污染严重，深陷危机。该市利用原有河边废弃的工业用地开发了古根海姆博物馆，利用旧城门边缘和内维尔河南岸，与邻近的美术馆、德乌斯托大学和阿里亚加歌剧院形成了毕尔巴鄂的文化中心。它的诞生改变了一座城市的命运，创造了“以文化推动城市发展”的成功范例。

我的意思是，我不希望刚摘掉贫困县帽子的县级市建美术馆和博物馆。复制它们是没有意义的。就在想，大城市走科技，小城市走文化游可行吗？至少玉门有这个机会。

笔者认为玉门的改造至少可以采取以下几个步骤:

总之，小城市的转型越来越难“单打独斗”，越来越需要“抱团取暖”，优势互补，差异共存，合作大于竞争，才有好的出路。

善待弱势城市的美好

一个城市的美，不仅仅在于自然，更在于人文。城市改造的前提是要有一个优秀的治安、生活、文化环境。政府团队不能只关注经济，还要有人文关怀。

我觉得玉门当地政府的第一步可以是给老城区的留守人员一个新的安全的归属感。例如:

不是让人们搬出老城区，而是复兴老城区和个人。让城市以赋能的姿态，营造良好积极的精神氛围。

让“老市民”以“新姿态”拥抱城市的“大集体”，而不是让贫困孤立躲藏在某个小区、某条街道、某个灰色角落。因为城市的美好，首先善待弱者，然后为强者树立榜样。

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