回迁房拆迁怎么赔付(农村拆迁对安置房不满意，能否进行置换？补偿标准是什么？) - 征地拆迁

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简介：近日，推进农业农村现代化“十四五”规划审议通过，明确了农村发展改革的目标任务。为全面实现乡村振兴，目前，实施乡村建设和深化农村改革正在有序推进，取得了良好进展。但随着开发建设，自然会出现很多拆迁问题，

近日，推进农业农村现代化“十四五”规划审议通过，明确了农村发展改革的目标任务。为全面实现乡村振兴，目前，实施乡村建设和深化农村改革正在有序推进，取得了良好进展。但随着开发建设，自然会出现很多拆迁问题，比如补偿安置等相关权益问题。很多时候，安排好安置房后，一些农民朋友对地段和楼层不满意，或者因为质量问题想更换，这样可行吗？关于农村拆迁的各种疑问，我们先来看看2021年最新出台的农村拆迁条例。

农村拆迁安置补偿标准是什么？

农村拆迁安置补偿主要包括:

1、搬迁安置费；

2.临时安置补助费；

3.超过过渡期限的临时安置补助费；

4.非住宅房屋停产停业造成损失的补偿。

不同地区补偿标准不同。具体金额和计算方法见各地区发布的标准。至于能拿到多少安置房，目前没有硬性规定，主要看地方政策。一般来说有三种:

1.按户籍人口

总安置面积乘以户籍中已享受拆迁安置补偿政策的人口后的人均安置面积。

2、按住房面积或宅基地面积

有的地方是以住房面积乘以一定系数来确定，有的地方是以宅基地面积的一定比例来确定。

3.混合模式

即根据具体情况，可以选择按户籍人口还是按建筑面积确定安置面积。

对于安置房不满意，可以进行置换吗？

是的，你可以。产权置换本来就是拆迁户享有的权利，但需要在签订安置补偿协议前协商好，比如安置房的楼层、地段等。但是，如果已经选了房，签了字，就不能改了。

对安置房质量有争议的，可以出示质量问题的相关证明，要求维修或更换。注意质保期，一般是两年，防水之类是五年，超过质保期的需要收费维修。此外，还有实测面积与合同约定面积不符、开发商未交房等常见行为。在这些情况下，你可以申请退房。

农村拆迁安置房能办理房产证吗？

如果拆迁前有产权证，拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议，是可以办理产权证的。办理房产证的流程如下:房产评估→缴纳营业税→房产证过户→交易费(签约后需要到当地财政局缴纳契税)→领取房产证。

已办理产权登记并取得房屋所有权证的安置房可以上市交易。有三种类型的交易:

1、村庄统一规划建设。

这种房子属于小产权房，只供农业人口居住。所以不允许上市交易，只允许在村集体经济组织成员之间内部流通。

2.政府划拨土地建造房屋。

这种房子土地产权不全，要等五年才能上市交易，但需要缴纳土地出让金。

3.完全产权的商品房

农村拆迁过程中，政府提供商品房，直接用钱补偿农民，农民选择自己买房。这种房子有完全的产权，可以自由交易。

农村拆迁其他补偿标准明细

除了拆迁安置补偿，农村拆迁涉及的房屋和土地补偿才是大头。详情如下:

1.农村房屋拆迁补偿

农村茅草屋补偿1900元/平方米；砖房补偿2400元/平方米；混凝土结构房屋补偿2800元/平方米；二层及以上建筑补偿3300元/平方米。此外，还有房屋附属物等等价补偿。

2、宅基地征收补偿

包括土地补偿费、地上附着物的安置补偿费和青苗费等。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。注意，宅基地属于集体所有资产，费用会分摊到村集体。

3.奖励补偿费用

对自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位安置房屋的，也给予一定的奖励和补偿。标准视当地实际情况而定。

4.其他报酬

电话转接补贴每户200元；有线电视迁移补贴每户300元；每座坟墓补偿5000元；排水管(塑料管、铸铁)每延米80-150元；每户2万元的安置补助等。

湖南省2021年最新征地补偿标准(部分)

总的来说，目前在加强新农村建设，很多地区也会涉及拆迁安置。其实安置房在我们的生活中并不陌生，但是安置协议一定要提前说清楚，还有各种安置费用，避免以后发生冲突。当然，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人有权自由选择补偿方式。如果安置房太麻烦，毕竟还需要办理房产证什么的，不一定会直接选择货币补偿。具体金额要以当地标准为准。至于赔偿时的一些不合理行为，也可以提起诉讼或复议，维护自己的合法权益。

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网友点评

请叫大哥

2022-03-11 10:39:34 回复

，被拆迁人有权自由选择补偿方式。如果安置房太麻烦，毕竟还需要办理房产证什么的，不一定会直接选择货币补偿。具体金额要以当地标准为准。至于赔偿时的一些不合理行为，也可以提起诉讼或复议，维护自己的合法权益。

爷们儿有颗少女心

2022-03-11 08:46:30 回复

当然，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人有权自由选择补偿方式。如果安置房太麻烦，毕竟还需要办理房产证什么的，不一定会直接选择货币补偿。具体金额要以当地标准为准。至于赔偿时的一些不合理行为，也可以提起诉讼或复议，维护自己的合法权益。

水欣福林

2022-03-11 04:47:08 回复

我也生气了

祝飞娇茗

2022-03-11 04:47:08 回复

真的呐

燕政家永

2022-03-11 04:47:08 回复

不错

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