拖欠物业费几年会被起诉(服务差能否拒交物业费民法典中有明确规定)

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简介：案例回放某物业公司起诉该小区业主张某依据物业服务合同提供物业服务，但张某自2015年至2019年一直拖欠物业费2万余元。张承认，之所以不交物业费，是因为物业公司服务存在公共区域卫生不合格、小区管理混乱

案例回放

某物业公司起诉该小区业主张某依据物业服务合同提供物业服务，但张某自2015年至2019年一直拖欠物业费2万余元。张承认，之所以不交物业费，是因为物业公司服务存在公共区域卫生不合格、小区管理混乱、治安状况差等严重问题。法院判决物业公司与张某签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务，故张某需支付未付的物业费。

法官的陈述

《民法》规定，业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务提供者可以督促其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍未缴纳的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务提供者不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催促缴纳物业费。

物业服务合同是物业服务提供者在服务区域内为业主提供建筑物及附属设施的维修、环境卫生及相关秩序的管理和维护等物业服务，业主缴纳物业费的合同。物业服务商通常是指我们熟悉的物业公司。物业公司负责为业主提供物业服务区域共用部位的妥善维护、保养、保洁、绿化和经营，维护基本秩序，保护业主的人身和财产安全。同时，物业公司还负责定期提供服务，负责人员，质量要求，收费项目，收费标准，业绩，维修资金的使用情况，业主共用部位的运行情况。

在长期与业主打交道的过程中，物业公司很难让所有业主满意，部分业主会通过拒交物业费来表达不满，但这确实是不明智的。双方应保持有效沟通，相互理解，提出合理解决方案，共同建设美好家园。

实践中，存在一些物业公司提供的物业服务与约定严重不符的情况。业主可以与物业公司有效沟通或成立业主委员会督促其提高服务质量，并有权对物业公司的严重过失或违反合同约定造成业主人身或财产损失的行为提起诉讼。物业公司作为合同的相对人，也有权对业主拖欠物业费提起民事诉讼。