诈骗罪取得受害人谅解会判几年(房地产老板收1000万诚意金不退被控合同诈骗获刑11年半，重审坚称：没有犯罪)

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框架协议签订后，江西省某房地产公司实际控制人、江西省永修房地产协会副会长袁双喜收受两名合伙人共计1000万元的诚意金，但项目未能顺利实施，最终锒铛入狱。

检方指控，被告人袁双喜隐瞒未与江西荣成置业有限公司、中通信息产业投资有限公司(以下简称中通投资公司)合作的事实，编造已向上述公司支付土地预付款的事实，以双喜公司名义与被害人张萍萍、郭晓榕签订项目合作框架协议，善意骗取对方合同款1000万元，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。

2020年7月27日，南昌县法院认定袁双喜犯合同诈骗罪，判处有期徒刑11年6个月，并处罚金100万元。袁双喜不服，提起上诉。2021年3月3日，南昌中院因事实不清、证据不足，将部分事实发回重审。

今年6月7日，再审案件一审在南昌县法院开庭，上游新闻(报道微信号:shangyounews)记者全程旁听了庭审。这是合同诈骗还是经济纠纷？围绕这个焦点，控辩双方展开了激烈的交锋。

法庭上，袁双喜情绪激动，否认所有指控，并声称“没有违反法律法规”。他的辩护律师认为，袁双喜无罪，本案纯属经济纠纷，张水平和郭晓榕可以通过民事诉讼主张自己的权利。检方认为，本案事实清楚，证据确实充分，被告人袁双喜拒不认罪，建议法院维持原判。

该案将择期宣判。

▲2018年9月，江西共青城奥特莱斯项目开工，袁双喜出席开工仪式。图片由来源/受访者提供

袁双喜，54岁，江西双喜房地产开发有限公司(以下简称双喜公司)实际控制人，江西省永修房地产协会副会长，原永修县人大代表。

原审法院查明，2017年5月，江西荣成置业有限公司法定代表人陈远东决定将其公司位于江西省永修县的荣成国际二期项目转让给其弟陈元光进行开发。陈元光于2017年5月23日成立永修陈欣公司，转让和开发该项目。后因陈欣公司一直未支付土地出让金，荣成房地产公司便于2017年8月致函陈欣公司:双方签订的《土地使用权出让合同》即行解除。

2018年6月中旬，陈远东接到被告人袁双喜关于榕城国际二期项目经营情况的询问电话，电话中当即予以拒绝，并告知袁双喜其与陈元光、陈欣公司的合同无法履行。2018年7月2日，陈远东在会见袁双喜时，仍明确告知与袁双喜没有合作的可能，并当场向袁双喜出示了寄给陈欣公司的《解散函》。2018年7月6日，陈远东再次给袁双喜发短信，告知荣成房地产公司无法与陈欣公司合作。

此外，2012年12月，中通金域(北京)通信网络有限公司在江西省共青城市设立中通投资公司，并向共青城市政府购买950亩土地，用于建设共青城工业云计算产业园项目。2018年7月，中通投资公司与共青城市政府达成土地转用协议，原950亩土地由市政府置换收回，置换后土地119亩，2018年12月完成土地置换手续。

在中通投资公司与共青城市政府进行土地协调过程中，被告人袁双喜主动联系中通投资公司董事长刘，商谈置换后土地合作开发事宜；2018年6月17日、6月23日，两次以电话会议方式进行会谈，无任何意向性约定。此后，袁双喜又给刘打电话，刘明确告知双方不可能合作。

法院还查明，2018年6月，袁双喜立即以支付陈元光50万元为诱饵，将陈欣公司40%的股份转让给袁晶晶(双喜公司高管)，袁晶晶带着陈元光到永修工商银行开立陈欣公司网银转账账户。

2018年7月4日，袁双喜隐瞒上述真实情况，编造已向荣成房地产公司等企业支付土地预付款的事实，以双喜公司名义与被害人张萍萍、郭晓榕签订《项目合作框架协议》，约定双喜公司负责落实共青城市项目用地包干价130万元/亩，永修县项目用地包干价270万元/亩。上述两个项目地块的购房款由双喜公司、张水平、郭晓榕按股份比例共同承担。张水平、郭晓榕在签订协议后三天内向双喜公司支付诚意金1000万元(张水平800万元，郭晓榕200万元)。如果张小平和郭晓榕中途退出，真诚金红双喜公司不退款；双喜公司中途退出或项目三个月未落地，诚意金无息返还张水平、郭晓榕；如果上述项目得以实施，诚意基金将转为项目投资基金。

2018年7月6日，张水平、郭晓榕分别将诚意金汇入双喜公司账户后，袁双喜指使袁晶晶将收到的人民币1000万元转入其此前开立的陈欣公司账户，再用于偿还其实际控制公司的银行贷款。

2018年10月，袁双喜仍未落实永修、共青城地块项目。受害者张水平和郭晓榕要求按照合同退款，但袁双喜没有这样做，所以他们向公安机关报案。

2019年6月19日，袁双喜因涉嫌合同诈骗被南昌县公安局刑事拘留，同年7月23日被批准逮捕。

▲6月7日，袁双喜被控合同诈骗罪在江西南昌县法院开庭。袁双喜坚称自己无罪，他的律师继续为他辩护无罪。摄影/上游新闻记者肖鹏

房产主一审被判11年半，称在经济纠纷中没有诈骗的故意

2019年9月23日，南昌县公安局以合同诈骗罪将被告人袁双喜移送南昌县检察院审查起诉。此后，该案两次退回补充侦查，一次延长审查起诉期限。

上游新闻记者了解到，案发后，为取得两被害人的谅解，被告人袁双喜家属向张小平、支付了共计625万元。起初，两名受害者表示理解，但后来他们撤回了理解。

南昌县人民检察院指控，被告人袁双喜隐瞒未与荣成房地产公司、中通投资公司合作的事实，编造已向上述公司支付土地预付款的事实，以双喜公司的名义与被害人张萍萍、郭晓榕签订项目合作框架协议，骗取对方合同款1000万元，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。

袁双喜及其辩护人辩称，第一，本案属于经济纠纷，袁双喜主观上没有诈骗的故意，客观上没有实施诈骗，其行为不构成合同诈骗罪；其次，在永久修缮项目上，陈远东与陈元光签署了土地转让协议，袁双喜与陈元光签署了合作协议。上述协议合法有效，袁双喜具备履行的基本条件。第三，在共青城项目上，袁双喜与刘保持沟通，积极推进项目；第四，袁双喜与张萍萍、郭晓榕在奥特莱斯项目上合作，1000万元诚意金应视为向该项目延伸；第五，袁双喜将1000万元诚信基金用于公司经营和还款等。，不违反合同，不违法。

2020年7月27日上午，南昌县法院一审宣判袁双喜犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年六个月，并处罚金一百万元，并责令其赔偿被害人张平、经济损失375万元。

一审法院认为，被告人袁双喜主观上具有非法占有的目的。在签订、履行合同过程中，善意骗取对方合同款1000万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。案发后退还被害人625万元，酌情从轻处罚。

袁双喜不服，提起上诉。2021年3月3日，南昌市中级人民法院作出原审判决部分事实不清、证据不足的刑事裁定，裁定撤销原审判决，发回南昌县法院重审。

▲6月7日，江西永修房地产协会副会长袁双喜被控合同诈骗案一审再审，在南昌县开庭。摄影/上游新闻记者肖鹏

被告称不存在违法行为，检方建议维持原判

2021年6月7日8时35分，该案再审一审在南昌县法院开庭。

上游新闻记者注意到，身穿白色防护服出席庭审的袁双喜手里拿着一个塑料袋，里面是一叠材料。大部分纸都皱了，有些是密密麻麻的手写。

公诉人宣读完起诉书后，袁双喜说:“没有什么是真的，没有犯罪，没有违反法律。”他声音温和，向审判长鞠了一躬，表示完全不认可检方的起诉书内容。“如果法院认为有一点(指控)是真的，就承认多年，坚决不上诉。”

“我与张平、郭晓榕签订的合作协议都是真实的，没有任何虚假。”说着，袁双喜提高了音量，情绪激动。他表示，框架协议签订前后，涉案的永久修缮项目和共青城项目正在洽谈中。

袁双喜说，框架协议是三家公司的高管和律师得知后签订的。他还带着张和郭与当地官员会面，了解永久修复工程的情况。

“框架协议是什么意思？”在质证阶段，袁双喜问:“框架协议是否涉嫌欺诈？框架只是这个方向的一个目标。该框架是在三方律师在场的情况下签署的。怎么变成非法占有了？我没有隐瞒任何关于作弊的事情。”

上游新闻记者从辩护律师万晓明处了解到，与原一审相比，再审公诉机关没有提交新的证据。

“双喜公司收到张水平、郭晓榕缴纳的1000万元保证金后，可以将保证金留在公司账户，也可以用于公司经营流通。到期不还定金，只是违约。”法庭上，辩护律师万晓明继续为袁双喜做无罪辩护。在他看来，诚意金未到期返还，不能以此认定双喜公司与袁双喜之间的合同欺诈，更不能以此认定未及时返还诚意金。

万晓明提到，张水平和郭晓榕从一开始就参与了奥特莱斯项目的合作，合作项目因未能如约支付剩余项目保证金而流产。为此，袁双喜损失了2560万元。据此，袁双喜暂时拒绝归还张水平和郭晓榕的诚意金1000万元，是有充分理由的。

万晓明指出，合同诈骗要追溯到合同，即三方签订的项目合作框架协议，由对方(被害人)的律师书写，三方签字确认。“明确指出两个项目(永修项目和共青城项目)有望落地。”而且袁双喜拥有很多房地产项目和房产，有足够的实力偿还。

公诉机关认为，袁双喜拥有多少资产与是否构成诈骗没有必然联系，框架协议所涉及的内容也没有取得真正所有人的同意。最终，公诉机关认为，被告人袁双喜犯罪事实清楚，证据确实充分，且拒不认罪，建议从重处罚，故作出“维持原判”的量刑建议。

袁双喜最后表示，自己自始至终没有违反任何法律法规，没有任何虚假和隐瞒。他请求法庭判决他无罪。

审判长宣布休庭，判决将择日宣布。

▲6月8日，江西南昌红谷滩双喜置业有限公司的办公场所，只有两个员工，豪华的办公楼显得格外空摇摆。摄影/上游新闻记者肖鹏

老板被抓，公司被关停，同行痛哭

“发生了这样的情况，很让人难过。”在江西从事建筑行业多年的欧先生，不仅是袁双喜的多年好友，也是被害人的堂弟。在他看来，不管是袁双喜还是郭晓榕，与人打交道都是可以的。

6月8日，上游新闻记者在位于南昌红谷滩新区的双喜公司办公场所看到空宽敞豪华装修的办公室只留下两名工作人员，办公室的另一半半年前已经租出去了。

"我父亲出事后，公司几乎所有的工作都停止了。"袁双喜的儿子袁博凯说，公司很多债务爆发，更多的债务无法及时收回。

(来源:上游新闻记者肖鹏发自江西南昌)[/s2/]