银行贷款多久能批下来(部分银行房贷审批“松动”：有银行一天即可批贷)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：213 | 评论：3
来源:证券日报
“无论是批贷还是放贷，速度都比9、10月份快，但还是比不上上半年。”12月2日，北京丰台区某房产中介人士对《证券日报》记者表示。
不仅仅是北京，最近包括上海、深圳、广州、Xi等在内的许多城市都出现了类似的情况。都报道了房贷放松的消息。据记者深入调查，整体来看，银行的放贷速度确实有所提高，但各地、各银行的放贷情况还是略有不同。
最快一天就能批出贷款
记者了解到，目前多家商业银行和股份制银行的贷款审批速度都有所加快。通常情况下，按揭贷款审批基本可以在一周或十个工作日内完成，但放款时间存在明显差异。
“临近年底，我们银行的贷款额度确实比较紧张，现在至少是3个月左右。”某商业银行北京某支行的信贷专员告诉记者，明年年初这种情况肯定会有所好转，放款时间也会加快。
受剩余“额度”多少的影响，商业银行的情况不一样。记者从北京另一家大型商业银行了解到，购房者面签后，如果申请住房按揭贷款的材料准备齐全，银行可以在一周内完成贷款审批。抵押完成后，最快可以在一个月内放款。
当然，对于一些“口袋”很充实的国有银行来说，批贷放款速度明显加快。
12月2日，北京朝阳区某国有银行个贷经理告诉《证券日报》记者，如果资料齐全，银行可以在一个工作日内完成审批。至于具体放款时间，要看后续买家的过户时间和剩余材料的提交时间，不过两个月内没有问题。
“现在没有一家银行敢承诺具体的放款时间。”该经理表示，预计年底前这种宽松趋势不会改变，明年年初银行的贷款额度会相对充足。所以如果近期想申请住房按揭贷款，不要等太久。
此外，Xi安某股份制银行的工作人员，以及上海杨浦区某楼盘的资深置业顾问也向记者证实了目前银行放贷速度在加快的消息。
当然，并非所有地区的所有银行都加快了放贷速度。“我的贷款审批下来两个多月了，还在等银行放款。”家住山西大同的闫先生告诉记者，他在一家股份制银行申请了贷款。据他所知，在同一个小区买房的几个房主都没有收到银行的放款通知。
对于闫先生选择的贷款银行，记者了解到，即使在北京，银行给出的放款时间也要等到2022年一季度。
RealData首席分析师徐小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，近期信贷环境的变化更多与二三季度偏紧状态的改善有关，包括主流房贷利率的调整。RealData监测的重点城市主流房贷利率从10月份开始环比下降，放款速度也有所加快。这符合央行“保持房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”的要求。
楼市调控更有针对性
信用环境的改善早有官方数据支持。
央行数据显示，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。银监会数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持平稳。个人住房贷款90%以上用于支持首套房。
“根据10月份的房贷数据，说明房地产市场合理的资金需求正在得到满足。”徐小乐表示，10月份以来，信贷环境得到改善，保障了刚需购房人群的贷款需求，进一步流通了房地产市场。从近期市场表现来看，11月重点城市二手房成交量已经出现触底企稳迹象。后期随着重点城市房贷供需回归正常，预计二手房市场将继续向好。
易居研究院发布的《2021年11月热点城市二手房市场报告》显示，11月，易居研究院监测的13个热点城市二手房成交约4.7万套，环比上涨28.9%，同比下跌40.6%。虽然二手房市场持续低迷，但成交量却大幅增长。为了更全面系统地反映二手房成交量的活跃度，易居研究院根据相关指数计算出的“二手房成交量”显示，13个热点城市中，有9个城市的二手房成交量较上月有不同程度的回暖。其中，成都、苏州、南京、北京二手房量能由负转正。成都是能量最高，回收率最大的城市。
值得一提的是，今年11月23日，成都发布的楼市新政明确提出，协调金融机构加大房地产信贷额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，并对重点企业开发贷款进行展期和降息。
“信贷政策的放松是希望房地产市场保持稳定，而不是鼓励炒房。”易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从实际过程来看，各地政策放松的主要目的是为了房地产市场有一个稳定的发展状态，尤其是防止因金融配套政策不跟进导致楼市过于冷清。综合来看，目前政策中信贷政策的放松预计会持续到明年上半年。对于地方政府来说，随着信贷政策的边际转暖，我们应该更加警惕可能出现的房地产投机行为。
徐小乐强调，在当前房地产市场“修复”过程中，房企“三线四档”融资管理、房地产贷款集中管理等长效机制没有发生根本改变。预计后续银行的信贷投放一方面会更加注重节奏的平衡，另一方面会保持审慎的态度，重点保护刚需购房人群，坚决遏制投资投机炒房。预计11月份房地产贷款余额与10月份相比将保持平稳或略有扩大的态势。
58安居客房地产研究院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示，从后续各城市的信贷政策调整来看，预计不会全面放松，更有可能是阶段性、区域性、针对性的调整。一旦区域市场反弹，政策也会同步调整。结合当前房地产市场环境，各地仍有空房贷水平微调。对于城市而言，楼市分化的趋势仍将持续。
本报记者杜雨萌
本文标签： 银行贷款多久不能起诉
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网友点评
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林鹿
2022-03-11 05:56:36 回复
机制没有发生根本改变。预计后续银行的信贷投放一方面会更加注重节奏的平衡，另一方面会保持审慎的态度，重点保护刚需购房人群，坚决遏制投资投机炒房。预计11月份房地产贷款余额与10月份相比将保持平稳或略有扩大的态势。58安居
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爱挑食狗子
2022-03-11 09:02:48 回复
善有关，包括主流房贷利率的调整。RealData监测的重点城市主流房贷利率从10月份开始环比下降，放款速度也有所加快。这符合央行“保持房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”
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山野的霧
2022-03-11 09:24:20 回复
据支持。央行数据显示，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。银监会数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持平稳。个人住房贷款90%以上用于支
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