回迁房可以立遗嘱吗(拆迁协议可以遗嘱继承吗？) - 征地拆迁

网站首页 >> 征地拆迁 >> 正文

简介：前言2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，法典将于2021年1月1日起正式施行。《民法典》是市场经济的基本法，是“社会生活百科全书”，也是保护公民权利的一部重

前言

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，法典将于2021年1月1日起正式施行。

《民法典》是市场经济的基本法，是“社会生活百科全书”，也是保护公民权利的一部重要法律。关乎老百姓的大事小事生老病死，都能在民法典中找到维护自身权益的法律依据。

全成律师事务所律师结合新颁布的《民法典》，系列为大家讲述发生在身边的案例，充分发挥律师的专业优势，帮助大家学好法典、用好法典，为您的美好生活保驾护航。

社区案例

卢女士（化名）家里10年前拆迁，开发商协议约定的两套安置房已经居住多年，但是房产证一直还没办下来。一套房屋前夫和大女儿在居住，另一套自己和小女儿在居住。现在她年纪大了，担心将来两个女儿在这两套房产上有争议，想要提前做好分割。但是，咨询过房产部门，这个房屋房产证没有办下来，所以不能过户。她打算用立遗嘱的方式来划分清楚。但这个拆迁协议能立遗嘱吗？听说就算写了，百年之后还是会有争议，这该怎么办？

该如何处理，最新的《民法典》又是如何规定的呢？请听全成律师事务所律师的解析。

律师建议

一、《拆迁协议》本身不是财产，所以不能作为遗嘱继承。《拆迁协议》指向的拆迁款、拆迁还建的房屋等，这些财产利益才是可以继承的财产。

二、自书遗嘱或者代书遗嘱都是可以的。但遗嘱是否有效还得考虑两个问题。首先，得确定这些拆迁款，还建房为老人的生前合法财产，老人可以处分，老人写遗嘱继承才是有效的。其次，必须老人的真实意愿，被继承人例如女儿的意思表示，是不算数的。

三、如果财产权利有瑕疵，那么可能遗嘱部分无效。例如：拆迁协议上面有多个人的名字，拆迁款的权利人为多人。《拆迁协议》当中指向的权益不是个人财产。

《民法典》说

第一千一百二十二条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。

第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

律师解读：

注意遗嘱的效力，个人生前合法财产，才能作为遗嘱继承。如果是其他人的共有财产，可能部分无效。

律师点评

关于《拆迁协议》，其中双方主体，补偿款的具体金额、计算方式、支付方式、安置房的土地性质面积、违约责任等若不明确，容易发生纠纷。立遗嘱人可以根据自己的真实意愿进行书写。

代书遗嘱也较为常见，特别是遗嘱人年老体弱不便书写的情况。见证人的选择是代书遗嘱是否有效的关键，若选任失当，很可能导致遗嘱无效。有几类不能做见证人：一是无行为能力人、限制行为能力人；二是继承人、受遗赠人；三是与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

所属律所：湖北全成律师事务所

专业方向：金融证券、婚姻家事

总编：姚启超副总编：王志勇

主编/作者：刘浩编辑：祝瑾枫

本文标签：只有拆迁安置协议怎样立遗嘱

温馨提示：本文是作者法律news讯整理发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除

上一篇：拆迁安置房买卖协议(安置房买卖的过户问题，你该知道哪些？)

下一篇：拆矛能装翻育架波农轮东迁装修补偿

网友点评

夏夜咏叹调

2022-03-11 04:37:49 回复

经居住多年，但是房产证一直还没办下来。一套房屋前夫和大女儿在居住，另一套自己和小女儿在居住。现在她年纪大了，担心将来两个女儿在这两套房产上有争议，想要提前做好分割。但

童香丹曼

2022-03-10 19:33:04 回复

这也太内个了吧

王江柔菁

2022-03-10 19:33:04 回复

我也生气了

萧春梵佳

2022-03-10 19:33:04 回复

你说的没错

本文已有3位网友发表了点评 - 欢迎您取消回复