安置房遗嘱(没《房产证》的拆迁安置房能买卖吗？没证怎写遗嘱？)
征地拆迁 | 2023年06月16日 | 阅读：192 | 评论：2
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，如果到手的回迁房只有使用权，则不能上市交易，但是有产权的安置房和普通房产的继承一样处理。
案情简述：
武胜人邹某与刘某系同学关系，在同学聚会期间，邹某向刘某透露自己有一套电梯房出售，恰逢刘某需要购买房屋。2020年2月，双方签订房屋买卖协议，约定邹某将涉案住房以56万元的价格卖给刘某，刘某按照约定先给付了18万元购房款。
2020年9月15日，刘某以涉案房屋系安置房、现无不动产权证书且无法立即过户等理由起诉邹某，要求解除合同并退还已付房款。武胜县人民法院一审判决驳回了刘某的诉讼请求后，刘某上诉至广安市中级人民法院后撤诉结案。
2021年4月，邹某将刘某诉至法院，要求其继续履行合同给付剩余房款38万元，并承担违约金。至此，双方矛盾加剧。
考虑到买卖双方矛盾较大、安置房买卖跨度时间长等特点，受理该案后，武胜县人民法院承办法官从尽力化解双方矛盾纠纷和保护当事人合法权益的角度出发，积极组织双方进行调解，最终成功化解双方矛盾，刘某与邹某达成了一致意见：解除购房合同，邹某退还刘某购房款。
法官说法：
武胜县人民法院案件承办法官刘畅胜介绍，近年来，因城市改造等带来的拆迁安置越来越多，相应的安置房买卖合同纠纷也随之增加。
刘畅胜说，安置房是否可以买卖取决于安置房是否产权明晰，一般房屋需要有不动产权证书。具有明晰产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，产权登记且已办理房屋所有权证的是可以进行上市交易的。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，故买卖安置房时要查验其不动产权登记信息，避免安置房的产权不明晰造成不必要的法律纠纷。此外，安置房买卖与普通商品房买卖过户需要花费的费用也不一样，买受人也需要特别注意。
本案中，邹某的房屋系安置房，现无不动产权证书并且无法立即过户，故法院兼顾双方利益，最终解除了该房屋买卖合同，退还刘某购房款。
拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易存在很大的不同。依据我国《民法典》继承编相关法律的规定，拆迁安置房是被继承人合法房产的，是可以通过订立遗嘱的方式处理拆迁安置房的。
只有安置补偿协议等材料，没有《房产证》并不影响写遗嘱处置房子，可以通过自书、代书等方式写遗嘱。注：根据《民法典》继承编规定，继承开始后，将涉及遗产管理人，遗嘱也是设立遗产管理人的方式之一。
本文标签： 只有拆迁安置协议怎样立遗嘱
温馨提示：本文是作者 法律news讯整理 发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除
相关文章
网友点评
-
闲魚
2022-03-11 01:25:50 回复
律纠纷。此外，安置房买卖与普通商品房买卖过户需要花费的费用也不一样，买受人也需要特别注意。本案中，邹某的房屋系安置房，现无不动产权证书并且无法立即过户，故法院兼顾双方利益，最终解除了该房屋买卖合同，退还刘某购房款。拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋
-
所图唯你
2022-03-10 19:49:52 回复
拆迁安置房是被继承人合法房产的，是可以通过订立遗嘱的方式处理拆迁安置房的。只有安置补偿协议等材料，没有《房产证》并不影响写遗嘱处置房子，可以通过自书、代书等方式写遗嘱。注：根据《民法典》继承编规定，继承开始后，将涉及遗产
本文已有2位网友发表了点评 - 欢迎您
红际法律
- 最近发表
- 推荐文章
-
- 房屋装修合同范本2019(房屋装修合同样本怎么写？房屋装修的具体流程？)
- 合同专用章有编号吗(注意！漯河老俩口被骗)
- 合同专用章需要备案吗(2022年办理刻章备案都需要什么材料？)
- 合同专用章样式(最高法院民二庭：关于四个公章实务问题的解答)
- 合同专用章图片(公章、财务章、合同章、发票章、法人章，各印章的功能及注意事项)
- 合同专用章和公章的区别(财务章、公章、合同章、发票章，有关印章的最全风险汇总)
- 合同专用章尺寸大小(行政管理：企业印章管理暂行细则(中小企业适用))
- 合同专用章电子章制作(「放心签」合同电子签章怎么弄)
- 房屋装修合同简单范本(房屋装修施工合同范本)
- 房屋装修合同范本2021(房屋装修合同（简单）模板)
