法院催告函(交了定金又反悔……农安县法院依《民法典》判决商品房预约合同纠纷案)
合同事务 | 2023年06月16日 | 阅读：176 | 评论：1
主办单位：吉林省司法厅、东亚经贸新闻报社、吉林省律师协会、东亚网、吉和网
2021年3月30日，农安县王某与某公司签订了《认购协议书》，认购了某公司开发的“书香蓝郡”项目商品房一套。该认购协议书载明：房屋建筑面积为86.08m2，单价5815元/m2，总价500555元，定金20000元。签订协议书当日，王某支付定金8000元，并在协议中约定“本次交定金8000元，剩余2日内交齐”。2021年4月6日，某些公司向王某发出催告函，要求在收到催告函7日一次性付清剩余全部房款448579元；2021年4月16日，某公司向王某发出解除认购协议通知函，并告知已付定金8000元不予返还。王某要求返还定金未果，诉至法院。
针对此案，农安县法院法官依据《民法典》并结合实际做出如下解析：
一：不能以合同未履行完毕主张合同未生效，规避应承担的法律义务。
《中华人民共和国民法典》第七条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”合同当事人不仅要应依照诚信原则行使合同权利，也应依照诚信原则履行合同义务，不得规避合同约定的义务。王某不按照协议书约定期限支付足额定金，阻碍《认购协议书》的合同目的无法实现的行为违反了诚信原则，不影响合同生效，应认定为违约。
二：给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”据此，王某无权请求返还定金，其诉讼请求依法不能得到支持。
王某与某公司签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，《认购协议书》是合法有效的预约合同，双方当事人均应依法履行《认购协议书》的约定。为促使民事主体以善意方式履行民事义务，为维护交易安全和秩序，充分保护守约方的民事权益，依照《中华人民共和国民法典》第七条及《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，判决驳回原告王某的诉讼请求。
来源丨东亚经贸新闻记者 周东魁
本文标签： 催告函发出后多久起诉
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网友点评
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2022-03-10 16:14:32 回复
《中华人民共和国民法典》第七条及《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，判决驳回原告王某的诉讼请求。来源丨东亚经贸新闻记者 周东魁
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2022-03-10 20:46:44 回复
主办单位：吉林省司法厅、东亚经贸新闻报社、吉林省律师协会、东亚网、吉和网2021年3月30日，农安县王某与某公司签订了《认购协议书》，认购了某公司开发的“书香蓝郡”项目商品房一套。该认购协议书载明：房屋建
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2022-03-10 22:32:05 回复
法实现的行为违反了诚信原则，不影响合同生效，应认定为违约。二：给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一
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足额定金，阻碍《认购协议书》的合同目的无法实现的行为违反了诚信原则，不影响合同生效，应认定为违约。二：给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现
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