租赁合同过期多久不能起诉(承租的商铺突变违建面临腾退，你该怎么办？)

■本文作者：刘牧童 北京在明律师事务所

在的大力支持下，多种所有制经济蓬勃发展。个体户的经营模式一度在一些地区十分普遍，一家老小的吃穿用度，都靠一处规模面积不大的商铺运营、周转。一旦遇上突发情形，可能都会影响到全家人的生计。如果有相关部门找上门，告知你所承租的商铺是违建，要你立即配合腾退，你该怎么办呢？

2010年，在西南地区某市，由于某区域有一个石材城经营致使污染严重，市政府发文称此处不能经营。但区政府为带动区域经济发展，仍旧大力招商引资，在区政府的协调下，该区域的环境评估报告通过审核，吸引了众多商户入驻经营。

至2011年，共有两批商家入驻承租，商家与市场方签订了租赁协议，约定的租赁期限是5年。此外，部分承租人在承租厂房的同时一并购买了商铺，并将购买的商铺出租给第三方。

2017年，当地供电部门以涉案商铺经营存在环保问题为由对该区域停电，区域内厂房和商铺无法开展正常的经营活动。

2019年，承租商家为恢复经营，起诉市场方要求依约履行租赁合同，市场方却主动提出租赁房屋性质系违建，法院判决租赁合同无效。

2020年，市场方以租赁合同到期为由起诉5户承租商户，要求其腾退房屋，承租方律师同时提出反诉，要求市场方赔偿装修等损失。一审判决市场方胜诉，承租方败诉。

至此，案涉商铺承租人已基本无路可走，关系经济命脉的商铺似乎即将面临被搬出、腾退的困难局面！无奈之下，他们找到了北京在明律师事务所寻求帮助。

在明律师接到当事人的委托后，立即启动案件调查工作，发现案涉土地将由国内某知名地产集团开发利用，规划建设幼儿园。那么此番“腾退”危机十之八九与这一建设项目的用地需要相关。

但在律师调查下，却发现政府在该地块并没有征收项目，这为案件僵局打开了新的突破口。

于是在明律师立即向有关部门申请恢复区域内商铺的用电，以保障正常经营。紧接着向有关部门发出了查处违法建设行为的申请书，请求查处市场方的违法建设行为；并对政府责令关停的行政行为向上级主管机关提起了行政复议，请求确认其关停行为违法。此外，还对此前市场方与承租人的租赁合同纠纷启动了再审程序。

这一串权利救济组合拳打下来，无疑有效推动了案件进程，突破了现有的僵局，目前案件尚在进一步办理中，但我们有理由相信承租人的合法权益得以维护指日可待。

北京在明律师事务所刘牧童律师提醒各位朋友，在遭遇涉及自家经济命脉的商铺面临突然被认定违建，要求腾退搬出，或者其他不合理情形的时候，一定要冷静对待，寻求专业律师的帮助，找准突破方向，这样才能更好更快地维护自身的合法权益。

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