海南夫妻离婚多久可以买房(海口9月购房新政发布，刺痛了多少人的心？)

“ 海口9月发布购房新政，二手房成交量首次出现负增长。”

2021年9月18日，海口市人民政府发布《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》，大致内容为：

新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在我市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。原政策是“只要落了户，即为本地户籍居民，随时可以买房”，而现在是“必须至少工作1年，才能买房。”

未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在我市购买1套住房。原政策仅需12个月。

是实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在我市购买1套住房。原政策仅限制海口的部分区域。

离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。原政策未作要求。

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二手住宅同比增速首次出现负增长

根据海口自然资源与规划局发布最新数据：

2021年9月份新房交易登记6890套，建筑面积64.68万平米，二手房交易登记1906套，建筑面积20.85万平米。

2020年同期，新房交易登记6060套，建筑面积49.90万平米，二手房交易登记1988套，建筑面积18.17万平米。

2021年新房成交套数同比增长约13.70%，建筑面积同比增长29.62%；二手房成交套数同比增长-4.12%，建筑面积同比增长14.75%。为什么用同比增速？因为海南的房地产市场季节性特征明显，环比增速的比较没有任何意义。

如果说“二手房成交套数同比增速为负数”只是一个偶然，毕竟销售面积继续增长。那事实真是这样么？那么我们再来看受限购政策影响最深的住宅销售数据。以下是2021年海口市住宅成交套数与成交面积同比增速情况：

数据显示，9月份二手住宅成交套数与成交面积双双出现负增长，成交套数减幅甚至达到15.46%，海口购房新政施行仅12天，二手住宅一下子少了约300套。

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为什么是二手房成交量下降？

实际上这是两个问题：为什么成交量下降？为什么不是新房？

为什么成交量下降？因为海口实施新政以后，那些靠“落户后买房，随后再把户口迁走”的方式不再行得通，落户后在缴纳一年社保对于投机客来说成本过高，要么落户工作，要么找黑中介代缴个税，而后者已经在被严厉打击。那些想靠离婚来圈房的人短时间内也行不通了。

为什么不是新房？自海南2016年施行“两个暂停”政策后，海口的住宅用地几乎不再供应，所以目前海口市区的新房几乎一房难求，新房的需求远大于新房的供应，这个时候已经是卖方市场了，也就是说不是新房卖得少，而是市场只有这么多房子，即使一部分人没有了购房资格，但其余的人依然可以消化5428套新房。

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每个人都是投机客，只是有些人不够格。

海南的政策设计，都伴随着一波房地产的飞速上涨，“房价先行”成了海南发展的壮观景象。

近三十年来，房地产投资已经成为发家致富最好的方式，更悲哀的是这已经成为人们根深蒂固的想法，但凡哪里有顶层政策设计，房价一定来一波直线上涨。

尽管人们都在抨击房价多么多么地高，房贷压力如何大，对那些把房价推高的投机客多么地深恶痛绝。可是当你够格后，你也同样会变成自己痛恨的投机客。每个人都是投机客，只是有些人不够格。

所以你会看到，各项空前优惠的政策颁布后，并没有那么多所谓的人才来到海南，倒是“曲线买房的投机客”奔赴而来把房价推高，结果政策一收缩，二手房成交量应声下跌。

海南，到底拿什么吸引人呢？