保定买房最新政策2021(保定楼市：小阳春如约而至，你准备好买房了吗？)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：150 | 评论：3
保定楼市：小阳春如约而至，你准备好买房了吗？
这是冬冬冬的第255篇原创文章
内容提要： 前文书中咱们提过，楼市的小阳春一般都是过完年农历新年，售楼部和房产中介以及房产代理公司开工以后，今年也不例外，保定楼市的小阳春不但来了，而且比以往来的还要早一些。那么，面对今年的楼市小阳春，你准备好买房了吗？
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
很多人看到开头估计就已经准备开启吐槽模式了，其实无所谓，毕竟没有谁能做到让每个人都喜欢，尤其是一个房产中介再说房子卖得好，房子涨价了，那更是会引来如山洪海啸般的吐槽，不过我觉得不管你们信不信，我说的都是我真实看到的实际情况，我不像某些同行，为了吸粉就在哪胡说八道，不是房价降了，就是楼市崩盘。
保定市绝大部分售楼部都在初四、初五这两天就已经开工了，大部分房产中介和房产代理公司的员工也陆续上岗，下面我就把我这几天看到的情况做一个总结。
首先，我们先来看看一手房方面。
楼盘还是那么几个楼盘，热门楼盘的房源确实越来越少了，保定东部几乎没有楼盘可以推荐，上东区东第价格略高，性价比很低，房源可选性更低；燕云城不是一楼就是顶楼；“隆哥”的楼盘没人推荐，也没人敢买；金悦城倒是五证齐全，价格也不算高，如果没有大桥的影子，销量应该不错；东丽府才叫真正的纯洋房社区，就是价格略高，配不上周边的配套；青山公爵城就更不用提了，涉及城中村拆迁，一时半会弄不清。
保定南部除了金樾万象和爱情城之外，别的楼盘敢买吗？倒是总有人在短视频上造势，一张嘴就是：疯啦疯啦，又降价啦，保定南城小高层，6000多块钱一平米还送装修。这么说确实挺吸引人的，就是不提是那个楼盘，这也算是一个不错的拓客思路。反正不管别人怎么说，截止目前，保定南城我只推荐两个楼盘，金樾万象和爱情城。
保定北部更是一房难求，直隶新城，普兰庭二期，中国府，京能浦园，这都是多少年的老演员了，偶尔出那么一两套也得碰对付。朝阳首府的慧园也是迟迟不肯动工，观景台都快交房了还有房源拿出来卖，不是楼层不好，就是户型不好，要么就是价格太高。
保定西部也是相同的情况，文体新城片区只剩下香溪明旭悦居还有刚需房源在售，金茂悦和熙悦九里已经把销售重点放在了洋房和大户型上，随时准备打折清盘。哈罗城靠着低价在2021年的下半年混的风生水起，今年应该也不差，毕竟价格便宜。还有朗琴园和中诚泉语这两个“蹭神”，刚开始蹭北二环的热度，后来蹭高新区的热度，唯独不敢蹭文体新城的热度，因为怕被香溪明旭·悦居把客户抢跑了，去年这哥俩的销量一般，今年不出点猛料很难有什么起色。
保定市区只有玉兰九赋和尚玉园这两个了，玉兰九赋终于拖到没有竞争对手了，价格也涨了，销量也涨了，今年还会推出洋房户型。尚玉园在去年优惠了一波以后，过完年回来，销量也是蹭蹭的涨。
一手房总结：香溪明旭·悦居、尚玉园、金樾万象、爱情城这几个楼盘应该是我所接触到的楼盘里，销量最好的几个。虽然房价略有上浮，但是销量比年前要好的太多了。
二手房的情况和一手房不尽相同，看房的客户明显增加了，因为很多刚需客户从去年九月份一直等到现在，房价没再降，房源倒少了，没有合适的房源，太便宜的期房又不敢买，只能把目光转向二手房。
改善客户也是相同的情况，虽然一手房的介绍和规划占尽优势，但是伴随着“隆哥”负面消息的影响，很多人是想买期房，但是又不敢买，毕竟改善群体买房，对于房源的要求比较高，相对应的房价也就比较高。
类似于公园时代这种挨着学校近的次新房，房价一直比较坚挺，倒是旁边的国宅降价了，绿都皇城很多房源挂盘价都虚高，实际成交价并没有那么高。
万和蓝山、上林风景也是因为挨着北师大这个学校的原因，再加上小区环境和房龄都挺合适的，这两个小区的带看和成交数据都比较好。万和城纯粹就是拼的价格了。
源盛嘉禾、维多利亚夏郡、荣联天下城这几个北二环的二手房小区带看数据也不错。
东边的未来城、花郡、东湖印象、帕克湾这些小区的带看和成交数据也都不错，毕竟这两年保定东部的规划和发展是最好的，房价水涨船高也是有道理的，随着周边配套越来越成熟，目前这几个小区的房价应该属于稳固上升阶段。
南边和西边的二手房不是那么太了解，毕竟个人能力有限，只听同行们说起过，这几天几乎没有闲着的时候，不是在带看，就是在带看的路上。
二手房总结：带看量和成交量目前是成正比的，大多数的成交主要以90㎡的两室和130㎡的三室户型为主，主要的购房需要还是婚房和改善学区，很多人已经没有时间再等，再等下去错过的不是婚姻就是学业。
目前保定楼市的整体情况就是房价没涨，或者说略有上浮，但是销量却在不断增加，我不会跟你分析说什么国内政策的影响，更不会说什么国际经济，这只是我的切身感受而已，用句古诗形容：春江水暖鸭先知。
最后，给准备在保定买房的人几个小建议，仅供参考。
如果你是一个改善性需求的购房者，又不着急住房，又特别喜欢新房，那么我建议你就等，今年将会有好多个高品质的改善楼盘入市，而且随着保定市城中村改造进度的完成，这些央企也一定会有新楼盘入市。但是，你同时也要做好房价比较高的心理准备，并且准备好充足的资金，保护好自己的征信。
如果你是一个刚性需求的购房者，资金又不富裕，那么我建议你购买一套二手现房，因为今年的刚需楼盘还是那么几个，房源越来越少，交房时间越来越晚，去年一年你都没选上，今年就更加选不上了。换个思路，看看二手房，或许会有不一样的发现。
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
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本文标签： 保定离婚后多久可以买房
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网友点评
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花心少帅
2022-03-10 12:30:33 回复
向二手房。改善客户也是相同的情况，虽然一手房的介绍和规划占尽优势，但是伴随着“隆哥”负面消息的影响，很多人是想买期房，但是又不敢买，毕竟改善群体买房，对于房源的要求比较高，相对应的房价也就比较高。类似于公园时代这种挨着学校
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火柴人
2022-03-10 14:15:17 回复
，那更是会引来如山洪海啸般的吐槽，不过我觉得不管你们信不信，我说的都是我真实看到的实际情况，我不像某些同行，为了吸粉就在哪胡说八道，不是房价降了，就是楼市崩盘。保定市绝大部分售楼部都在初四、初五这两天就已经开工了，大部分房产中介和房产代理公司的员工也陆续上岗，下面我
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小狗快跑
2022-03-10 12:28:58 回复
放在了洋房和大户型上，随时准备打折清盘。哈罗城靠着低价在2021年的下半年混的风生水起，今年应该也不差，毕竟价格便宜。还有朗琴园和中诚泉语这两个“蹭神”，刚开始蹭北二环的热度，后来蹭高新区的热度，唯独不敢蹭文体新城的热度，因为怕被香溪明旭·悦居把客户抢跑了，去年这哥
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君臣父子
2022-03-10 21:08:42 回复
也不错。东边的未来城、花郡、东湖印象、帕克湾这些小区的带看和成交数据也都不错，毕竟这两年保定东部的规划和发展是最好的，房价水涨船高也是有道理的，随着周边配套越来越成熟，目前这几个
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泡妞大佬
2022-03-10 15:30:32 回复
保定楼市：小阳春如约而至，你准备好买房了吗？这是冬冬冬的第255篇原创文章内容提要： 前文书中咱们提过，楼市的小阳春一般都是过完年农历新年，售楼部和房产中介以及房产代理公司开工以后，今年也不例外，保定楼市的小阳春不但来了，而且比以往来的
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