江夏区律师事务所(武汉旭辉江夏府：“商品房”变“还建房”？) - 其他

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简介：在市面上的房产交易里，商品房和还建房可能是大家听得比较多的两种。这两者有各自的优势所在，只是房价可能略有差异。即使他们同处一个区域，房价也是有高有低。然而对于有些业主来说，可能花了商品房的价格，却没有

在市面上的房产交易里，商品房和还建房可能是大家听得比较多的两种。这两者有各自的优势所在，只是房价可能略有差异。即使他们同处一个区域，房价也是有高有低。然而对于有些业主来说，可能花了商品房的价格，却没有获得一个“等价”的居住品质。

无奈之下！近日，武汉市民张女士（化名）向楚天交通广播《我爱我家》节目组投诉了此事！

购房经过

张女士2019年5月在武汉旭辉江夏府买了一套期房，当时置业顾问没有提项目会分为东区和西区，只是沙盘上一条道路把小区分为东边区域和西边区域，置业顾问解释是小区内部道路。东边区域只有一栋商品房，东边其他楼栋是做什么的置业顾问说还没有规划。

最后张女士买了东边的2号楼商品房，购买的价格跟西区商品房一样高，今年去看的时候发现，小区是分为东区和西区在管理，东区是安置拆迁户的，里面只有一栋商品房，也就是张女士买的2号楼，而西区是真正的商品房。东区里面就一条马路，没有什么绿化，西区儿童区、休闲区等等规划得整整齐齐，东区业主想要到西区也不是那么容易的事儿，要绕很久。

西区实拍，业主供图

东区实拍，业主供图

（人车混行，路边堆有垃圾）

东区实拍，业主供图（仅有的一条马路）

业主诉求

张女士说当初是在没有一分钱的优惠下购买的房子，面对“高档房的价格、还建房的品质”这种反差，东区2号楼90多户业主无法接受，要求退房。

“他们宣传的时候就说【旭辉江夏府】是高档小区，但我们现在的房子是在一个还建小区里面，我们买的时候当时毛坯价是11000元/平，加上2500元/平的精装费。还建房回购价是7400元/平。”

事件进展

经过协调，开发商同意退房，但不退贷款利息，并且东区业主们认为退房协议存在霸王条款，要六个月才能退还房款。

“他们退房协议上也没有任何财产抵押作为担保，后期可能你签了房子不是你的，房款也可能打不到你的钱上。”“我们现在的诉求是退房退利息，并且不能6个月那么久。”

调查了解

《我爱我家》节目组联系了武汉旭辉江夏府售后经理彭经理。令人诧异的是，一直有参与处理【旭辉江夏府】业主维权的彭经理，居然表示不知情。

旭辉江夏府售后彭经理：旭辉江夏府不是我这边负责的，因为具体这个项目的情况可能我不太清楚，可以把单位名称以及联系方式留一个，到时候让我们公司专门负责的同事和这边对接联系。

旭辉维权业主张女士：彭经理说他不清楚这个事，其实我很想笑。他是绝对清楚的，因为我们之前报道过这个事，他是绝对清楚的。我们后面也经过了几轮谈判，他也有参与的，他是知道的。他就是旭辉武汉的售后经理，就是旭辉在武汉有很多楼盘，他们有很多售后，就每一个楼盘都有售后，但是他就是管售后的。

节目组又拨通了旭辉地产武汉事业部电话，对方表示会将问题传达，至于什么时候有结果，不能给出精准的答复。

旭辉地产武汉事业部：因为我这边是前台，您反馈的问题我这边也不是特别清楚，我们只是起到一个传达的作用，然后相关的问题会转给相应的负责人，他这边来联系您。

截止发稿，《我爱我家》节目组依然没有接到旭辉地产的任何答复，对于事件进展，我们也将继续保持关注。

专业解读

【旭辉江夏府】是否存在“隐瞒”销售呢？

湖北维力律师事务所钟宏昆律师认为，如果说张女士说的情况都属实，也就是在还建房的小区里面买到了一个商品房，那么开发商或者他的销售人员，他的行为可能是涉嫌隐瞒了商品房周边的不利因素。开发商是有义务对小区周边的一些不利因素进行告知，而不能以周边的房子还在规划，还不清楚为由来推脱。

来源：楚天交通广播房产家居工作室

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网友点评

神明替我护你

2022-03-10 16:53:05 回复

我们现在的房子是在一个还建小区里面，我们买的时候当时毛坯价是11000元/平，加上2500元/平的精装费。还建房回购价是7400元/平。”事件进展经过协调，开发商同意退房，但不退贷款利息，并且东区业主们

最近爷缺爱

2022-03-10 08:38:46 回复

（化名）向楚天交通广播《我爱我家》节目组投诉了此事！购房经过张女士2019年5月在武汉旭辉江夏府买了一套期房，当时置业顾问没有提项目会分为东区和西区，只是沙盘上一条道路把小区分为东边区域和西边区域，置业顾问解释是小区内部道路。东边区域只有一栋商品房，东边其他

小熊环游记

2022-03-10 14:13:23 回复

为我这边是前台，您反馈的问题我这边也不是特别清楚，我们只是起到一个传达的作用，然后相关的问题会转给相应的负责人，他这边来联系您。截止发稿，《我爱我家》节目组依然没有接到旭辉地产的任何答复，对于事件进展，我们也将继续保持关注。专业解读【旭辉江夏府】是否存在“隐

夏日奇遇

2022-03-10 09:24:06 回复

在市面上的房产交易里，商品房和还建房可能是大家听得比较多的两种。这两者有各自的优势所在，只是房价可能略有差异。即使他们同处一个区域，房价也是有高有低。然而对于有些业主来说，可能花了商品房的价格，却没有获得一个“等价”的居住品质。无奈之下！近日，武汉市民张女士（化

心无恙

2022-03-10 13:10:54 回复

理，东区是安置拆迁户的，里面只有一栋商品房，也就是张女士买的2号楼，而西区是真正的商品房。东区里面就一条马路，没有什么绿化，西区儿童区、休闲区等等规划得整整齐齐，东区业主想要到西区也不是那么容易的事儿，要绕很久。西区实拍

龙苛筠霄

2022-03-10 06:08:42 回复

不错

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