房产具结书格式(速度收藏｜宜宾二手房产权转移办理，最新最全细则！)

如今，二手房交易市场非常火热

二手房具有新房无法比拟的优点

不少人买房都非常青睐二手房

在二手房的购房交易中

过户是最为重要的环节

只有过户之后才算完成房屋所有权的转移

大家都知道买二手房需要过户

但是过户的方式流程、过户费、过户手续的办理

需要什么不是很清楚

今天小编就整理一篇二手房过户的干货送给大家

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宜宾市二手房产权转移登记办理办理条件

• 1.具有合法有效的房屋所有权证和国有土地使用权证；

• 2.具有合法有效的身份证明；

• 3.房屋权属清楚，产权来源资料齐全（依据《房屋登记办法》第三十三条）；

办理流程

• （点击查看大图）

• ① 买卖双方至房管局咨询窗口，咨询办理要求

• ② 买卖双方至宜宾人民政府政务服务中心二楼房管局窗口现场办理

申请人到房管局大厅排号机处领取办理号码，等待叫号；

若买卖双方有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；

③ 窗口受理

房管局窗口总共有15个办理窗口，分别为窗口收件（1）－窗口收件（15），除窗口收件（11）之外，其他窗口均可办理收件。

④ 经办人进行材料初审

对申报材料符合要求的，就到税务窗口缴税。

对申报材料不符合标准的，当面告知申请人，买卖双方补齐资料，并回原窗口处办理。

⑤ 买方取证日持受理通告单到房产发证大厅制票窗口开具相关收费发票到银行交费

所需交纳费用：

1、登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。买方支付。

2、手续费：住宅 6元/平方米；非住宅房：按成交价的0.8%/件（成交价），最高收费不超过2万元。买卖双方各付一半。

3、每增加一本房屋产权证加收10元。（工本费10元/本）。

需提交资料

• 1. 房屋买卖合同：

• 房屋买卖合同标准格式。可提前填写，但不能提前签字，需在房管局窗口，经办人员的陪同下签字。

2. 房屋所有权证：

☑ 卖方提供原件，收原件；

3. 国有土地使用权证：

☑ 卖方提供原件和复印件，收复印件；

☑ 买卖双方身份证原件及复印件；

☑ 若买卖双方有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；

5. 询问笔录及申请书：

☑ 经办人员询问买卖双方，现场办理；

6. 具结书：

在经办人员指导下现场办理；

格式一：买方购买时需填写的具结书

格式二：房屋买卖无土地证的情况（只限住房），买房人填写；

格式三：卖方填写具结书；

7. 婚姻证明

（1）卖方在购房及取得房屋产权证时的婚姻状况证明：

☑ 已婚需提供结婚证，并且夫妻两人同时到场；

☑ 离婚未婚需提供离婚证和离婚协议原件，或人民法院离婚判决书的原件及复印件，以及离婚后至今未婚证明；

☑ 丧偶未婚需提供配偶死亡证明且本人与死者的关系证明以及丧偶后一直未婚的证明；

（2）买方婚姻状况证明：

☑ 已婚需提供结婚证，并且夫妻两人同时到场；

☑ 未婚，由婚姻登记处出具单身证明；

☑ 离异未婚需提供离婚证和离婚协议原件，或人民法院离婚判决书的原件及复印件，以及离婚后至今未婚证明；

☑ 丧偶未婚需提供配偶死亡证明且本人与死者的关系证明以及丧偶后一直未婚的证明；

8. 约定书：

买方房屋产权夫妻二人份额约定。

格式如下：

9、户口本或户籍证明

未成年人购买房产，需要户口本（监护人与子女在同一户口本上，且关系明确若不明确出具出生医学证明）。

未成年人出售房产，需要户口本（监护人与子女在同一户口本上，且关系明确，若不明确出具出生医学证明），以及经公证处公证过的《具结承诺书》。

注：以上6-8项，咨询经办人员按实际情况办理。

房屋产权办理时限规定

法定时限：30个工作日

宜宾承诺时限：8个工作日

受理登记后8个有效工作日内颁证，因特殊原因需要延长登记时限的，在20个工作日内颁证，公告时间不计入在内。

办理机构、地址、时间及咨询电话

机构：宜宾市人民政府政务服务中心大楼二楼右边大厅市房管局服务窗口。

地址：宜宾市南岸叙府路西段13号。

办理时间： 周一至周五(节假日休息) 上午 9：00－12：00； 下午 2：00－5：00