北京餐厅转让58同城(北京市朝阳门（东二环内）独栋商务会所转让)

一.项目基本情况

大楼位于北京市东城区朝阳门，用途为商务金融用地(办公)，建筑总面积5687.90平方米，占地面积2168.06平方米。

1.建筑物状况，

该项目由1栋主楼、1栋副楼以及前院、后院组成。主楼结构类型为钢框架结构，层数为地上6层、地下1层；副楼结构类型为框架结构，层数为地上2层。项目结构装修工程于2016年03月09日开工，于2019年06月20日完工。现已全部装修完毕，包含会所，酒窖，影院，健身俱乐部,休闲套房等。

建筑物之间均有连廊相通，装饰装修刚完工，属全新装修。水、电、暖、气、消防、电梯设施齐全。保养情况良好。

2.土地基本状况

土地使用权面积为2168.06平方米，用途为商务金融用地(办公)，

（二）区位状况

该大楼位于位于北京市城区，北京二环以内，距天安门不足2公里，属于北京中心区内的中心区域。该大楼附近有：互联网信息办公室、人民文学出版社、北京外交人员服务局（原老外交部）、国务院发展研究中心国务院新闻办公室。毗邻金宝街商业中心及东城区行政所属地。

二. 北京商贸大楼所在区域

东城区位于北京市城区东部，中轴线以东，其中心为北纬 39°54`， 东经 115°23`。北、东与朝阳区相接，南与崇文区相连，西与西城区相邻。东西最宽 5.2 公里，南北最长 8.3 公里，总面积 25.38 平方公里。户籍人口 62.5 万，人口密度每平方公里2.4 万人。管辖 10 个街道办事处，以及北京站地区管理处和王府井建设管理办公室。

中华人民共和国的象征天安门广场坐落在本区， 全国重大政治活动和庆祝活动都在这里举行。辖区内有中共中央、国务院部级机关20多个，局级机关 100 多个以及北京市委、市政府所属单位200多个。

东城历来是商贾云集的富庶之地，作为商业中心地区已有上百年历史。王府井、北京站、隆福寺等传统商业街在国内外享有很高知名度。近几年着力发展的十里 “ 银街” 汇集了上百家国内外驰名品牌的专营店。东单、东四、和平里、北新桥等商业区也已形成规模。

东城区的经济地位，在北京各区中位居四强，东城人均GDP，排在朝阳、海淀、西城之后。

东城区的教育资源教育方面，北京一直是“东西海”，也就是东城、西城、海淀处于领先地位。

东城区的产业发展产业发展方面，东城区文化及相关产业、金融业、信息服务业分别占全区经济总量的比重分别为9.9%、23.2%、16.3%。12家企业当选全国、北京市“文化企业30强”。东城区优化整体空间布局，构筑“两轴一带两园区”新空间格局，促进区域整体功能最优和整体效能最大化。“两轴”是指传统中轴线的南北轴和沿长安街的东西轴；“一带”指王府井商业发展带；“两园区”指中关村自主创新示范区东城园、永外现代商务区。

三、大楼详细信息及优势分析

房本面积：5687.9㎡

楼层：地上6层地下1层，

优势：1、东二环内，不可复制绝版位置

2、功能齐全，符合任何自用或经营性要求。

3、产权清晰，无任何限制交易情形，交易无风险

4、经北京住建委批准，由北京设计院设计，2019年竣工。

5、项目内配套系统工程（7000万）及设备投入（变电站、燃气部分、燃气锅炉房、自来水系统、排水系统、软水系统、卫星电视、网络通话系统），（2000万）

6、超豪华装修（8000万）；软、硬装及家具均所有生活使用设备均采用国际知名品牌。

四、其他信息

院落面积:800平 停车20辆

建筑布局:主楼地上6层 地下1层，附楼地上两层。

主楼布局:

一层:6.4米挑高客厅，私人会客室，1-3层可以容纳7000瓶红酒的酒窖

二层:可以容纳20圆桌中餐厅、专业中厨、水吧台

三层:日餐、法餐厨房，日料餐厅，家庭餐厅，水吧台

四层:16人影音室，港式KTV包房，棋牌室，桌球室

五层:超豪华套房一间，局部5-6层打通做成挑高，豪华套房两间，保镖房一间

六层:大套房两间，小套房三间朝南

地下一层:桑拿房、健身房，洗衣房，大厦水房，冷库，消防设备等设备空间。

附楼布局:

建筑面积约460平，一层是锅炉房，监控和消防工作室。二测主要是服务人员居住空间，有五个房间和一个小厅。

本房目前公司产权，商业立项，2020年装修完毕，没有投入使用，改造和装修花费1.8亿，目前公司有资金需要，

出售报价：7.2亿人民币，或 6.7亿港币。

交易方式：股权转让，资产过户，

税费由买方承担，产权交易税费约1170万。