四十年产权和七十年产权具体区别，房屋40年产权和70年产权有什么区别？ - 法律专题

网站首页 >> 法律专题 >> 正文

简介：对于购房者来说，应该有了充分的准备再购买房屋，因此在购买房屋之前一定要先了解一些购房知识，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生首先，购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容，千万不要购买一些产权不清晰

对于购房者来说，应该有了充分的准备再购买房屋，因此在购买房屋之前一定要先了解一些购房知识，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生

首先，购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容，千万不要购买一些产权不清晰的房屋，那么40年产权和70年产权有什么区别？ 1、土地性质不同能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同

如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的

2、公摊比例不同按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例

3、户口不同 70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户

如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题

而70年的民用住宅就不用担心这些问题了

4、贷款的方式不同如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款

40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款

使用商业贷款的，购买首付须为总价五成

70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭

选择商业按揭的，首套房首付至少三成

5、房产套数认定方面不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数

比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房

但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的

70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内

6、其它问题 40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有

周边居住氛围成熟，交通便利

一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅

70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款

如何查询房屋产权？购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题

五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证

购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据

相信大家已经知道40年产权和70年产权有什么区别了，不管是40年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来说都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险

房子四十年产权和七十年产权有什么差别-四十年产权和七十年产权区别在哪

1、土地性质不同70年产权：主要用于民用住宅40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐2、房屋价格不同由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，最好是40年的，对应的房价就是70年：40年即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成3、落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点4、使用贷款情况不同40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率5、生活成本...

七十年产权五十年产权四十年产权区别-40年产权，50年产权和70年产权的区别

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归和集体所有土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人...

现在四十年产权和七十年产权一样吗(40年产权的房子和70年产权的房子的区别)

大家在购买二手房的时候有没有注意到产权问题呢？有的房子是70年产权，而有的房子产权只有40年？这是为什么呢？70年产权的房子和40年产权房有何区别呢？下面我们就来具体了解一下吧！40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年房屋产权年...

四十年产权和七十年产权区别与优劣《四十年产权和七十年产权有什么区别？》

40是商业性质，水电费都是按商用的来算物业费也高，７０是纯住宅产权，都是民用．而且４０的买卖税费比较高！...

本文标签：四十年产权和七十年产权区别

温馨提示：本文是作者观察者法发表的文章，如有侵权，请联系删除！

网友点评

小猪王子

2022-03-27 14:09:30 回复

，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有

独闯冒险岛

2022-03-27 19:56:59 回复

权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有周边居住氛围成熟，交通便利一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款如

缪真柔云

2022-03-27 08:52:26 回复

那怎么办?

陆进斌成

2022-03-27 08:52:26 回复

怎么能这样

本文已有2位网友发表了点评 - 欢迎您取消回复