追款11万律师费多少(湖南小伙买婚房后噩梦不断：法院查封、银行追款、债主申请执行)

“我们已经到了这一步，我们只能继续下去。”谢胜峰称，他代替尹建国向邮储银行偿还了剩余的房贷和律师费，共计21万余元。“为了这套房子，我多付了房款，但我和我老婆不知道吵了多少次架。”

湖南长沙龙慧红女士于2017年下半年在借款纠纷诉讼中胜诉后，向法院申请财产保全，查封了被告位于长沙市望城区荣盛岳麓枫景小区22号楼2902室的房屋(以下简称2902室)。三年多的时间，好不容易等来了轮候名单上的第一枚印章，却被法院告知，这套房子多年前就已经“出售”了，只是因为限购政策，没有过户。

针对同一房产的执行案，让两个毫不相干的家庭陷入了困境。

上述房产的购买人是90后男生谢胜峰，也是目前2902号房的实际占有人。2017年7月，他与原房主尹建国签订了购房合同，并开始为原房主支付按揭贷款。但由于长沙的限售政策(二手房只能卖4年)，双方都没有去不动产登记中心办理更名过户。到目前为止，他一直麻烦不断——他不仅将本应支付给原车主的最后一笔款项交付给了法院，还为原车主偿还了银行的最后一笔贷款。

今年3月15日，因为龙辉红申请拍卖房产，长沙市岳麓区法院也向原房主送达了《腾退房屋通知书》。谢胜峰只好向法院提出执行异议。

“我们家没钱还债，现在别人还欠我们一千多万。”3月24日，前东家尹建国告诉上游新闻(举报微信号:shangyounews)记者。然而，记者注意到，在Tik Tok发布的视频中，已被列入失信者名单的尹建国去了很多地方，笑得很开心。

尽管胜诉，龙慧红三年多未能从被执行人处拿回一分钱，生活陷入困境。/记者肖鹏

1.单亲妈妈胜诉，申请财产保全。

龙慧红，44岁，家住长沙市岳麓区。2011年8月与丈夫离婚后，她独自抚养3岁的孩子。

龙慧红介绍，她和姚建平(涉案业主尹建国的丈夫)住在岳麓区银盆岭街道某小区。2016年8月，姚建平需要钱，向她借了5万元，并口头约定了利息。2017年5月，姚建平说她在望城有一个项目，需要500万的定金。由于工地结算需要公账，她让龙慧红帮忙找了一家挂靠的建筑公司，并承诺将利润的1.5%分给她。

龙慧红说，本案中，她将按揭贷款的35万元转给了姚建平，对方给了她一张40万元的借条，承诺2018年5月25日前归还。

让龙慧红没想到的是，在约定的还款期限到来之前，姚建平因其他民间借贷纠纷多次成为被告，被诉债务累计近千万元。与此同时，龙慧红发现姚建平悄悄卖掉并失去了她在同一街区的房子。

龙辉鸿不得不提前起诉姚建平。2017年8月21日，龙辉红与被告姚建平、尹建国向长沙市岳麓区法院提起诉讼。

2017年12月4日，岳麓区法院作出缺席判决:被告姚建平限于本判决生效之日起5日内偿还原告龙辉红借款40万元，并支付利息，利率按年利率6%计算；被告尹建国对被告姚建平的上述债务承担连带责任。

为顺利实现债权，龙慧红于2017年8月30日对尹建国名下的荣盛岳麓枫景小区22栋2902室、姚建平名下位于望城区茶亭镇的一处农村自建房申请了财产保全措施。

龙慧红说，经过多次诉讼，她不仅拿不回自己的钱，还让自己陷入了生活困境，没能及时偿还银行贷款。/记者肖鹏

2.等了3年多，才知道被查封的房子早卖了。

2018年3月7日，龙辉红根据前述生效判决向岳麓区法院提出执行申请，法院于当日立案执行。

2018年8月29日，岳麓区法院向望城不动产登记中心发出协助执行通知书，请求对方协助查封被执行人姚建平名下的长沙市望城区茶亭镇沈家桥0510027号楼101室、尹建国名下的长沙市望城区荣盛岳麓枫景22号楼2902室。冻结期为三年，即2018年8月29日至2018年。

2018年8月31日，岳麓区法院连续发出两次执行令，均认定被执行人无财产可供执行，且发现的财产无法合法客观处置，因此终止本次执行程序。

法院称，经查，姚建平和尹建国各有一套房产，已被其他多家法院查封。岳麓区法院虽然也查封了两个被执行人的财产，但只是等待查封，第一封信法院没有处置，所以我院无法处置。

“官司赢了，但我一分钱也没要回来。反而为它贴了几万块钱。”龙辉红说，他手里原本有工程机械设备。因为急需钱打官司追讨欠款，他不得不低价出售设备，唯一的房子也被抵押，失去了生活来源。如今，我不仅要抚养15岁的孩子，还要每月还银行贷款。开学了，儿子的学费还没交。

龙慧红说，去年下半年，母亲因故去世。“那时候，我手里一分钱都没有。我借了一万五的小额贷款，处理我妈的事情。”

没有可供执行的财产，龙慧红只能寄希望于申请查封的两套房子能从轮候名单变成第一套。龙辉红说，姚建平名下的农村自建房不好处置，只有村集体成员才有资格购买。因此，她希望法院能尽快拍卖尹建国名下的岳麓枫景小区22号楼2902室。

今年3月初，龙慧红得知，她申请查封的另外两套房子成了第一套。然而，当她向法院申请强制执行时，却被告知尹建国名下的2902号房屋已经出售，买方向法院提出执行异议，要求法院解封该房屋。

等了三年多，这房子居然卖了？龙辉鸿傻眼了。

今年3月15日，长沙市岳麓区法院送达腾房公告。/照片由受访者提供

3，90后小伙子买了婚房，没有过户噩梦。

买了荣盛岳麓枫景小区22号楼2902号房的人叫谢胜峰，是湖南益阳南县90后。

3月23日，谢胜峰告诉上游新闻记者，2017年4月，考虑到要在长沙结婚定居，他通过朋友看中了位于望城区的荣盛岳麓枫景22栋2902房。

“长沙二手房限售政策要求二手房4年后才能交易，2021年下半年才到期，所以双方无法及时在不动产登记中心办理更名过户手续。因此，我们在买房时非常谨慎。我们从4月份开始联系，查对方的征信等。(当时房产还没有被法院查封)，没问题的时候我们就开始准备交易了。”谢胜峰说。

2017年7月23日，谢胜峰与尹建国签订了购房合同。担保人是尹建国的儿子姚卓，他在合同签订的当天支付了2万元定金。两天后，谢胜峰将首付款17万元转给尹建国，双方到物业办办理水电交接和产权人更名手续。

然而，这栋2902号的房子，却成了谢胜峰噩梦的开始。

谢胜峰说，2018年3月，他和妻子商量，请了装修公司来装修房子。2018年6月，望城区法院通过物业公司找到他，告知房屋已被查封，要求他腾退房屋。

谢胜峰了解到，是一个叫程新初的人，因为与、、谭之间存在民间借贷纠纷，胜诉后向望城区法院申请执行名下的这套2902号房屋。

2018年8月13日，谢胜峰向望城区法院提出执行异议，请求法院解除对2902号房屋的产权冻结。2018年9月11日，望城区法院出具执行裁定书，支持谢胜峰的异议，对其购买的2902号房屋暂缓执行。

望城区法院经审理认为，涉案房屋虽仍登记在被执行人尹建国名下，但案外人已经到物业变更了所有人姓名，还清了房产等相关费用，合法占有了房产。未能过户并非案外人自身原因，且案外人已将尾款12万元交付法院执行，故案外人的异议符合法律规定，异议成立。

虽然房子解封了，但围绕2902号房的争议远未结束。

原房主尹建国在购买2902号房屋时向当地邮政银行申请了抵押贷款。邮政以自己的优先拍卖权找到了谢胜峰，或者要求他为尹建国偿还剩余的房贷，或者要求银行向法院申请拍卖。

“我们已经到了这一步，我们只能继续下去。”谢胜峰称，他代替尹建国向邮储银行偿还了剩余的房贷和律师费，共计21万余元。“为了这套房子，我多付了房款，但我和我老婆不知道吵了多少次架。”

在Tik Tok，因违背诺言而被处决的人尹建国，被指控喜欢在山里旅行。/视频截图

4.家里三口人都是老赖，当事人声称自己一无所有。

龙慧红告诉上游新闻记者，姚建平和尹建国有一儿一女，都是长沙市望城区东城镇(现茶亭镇)人。目前，姚建平、尹建国和他的儿子姚卓被列入因背信罪被执行死刑的名单。

岳麓区法院在执行裁定书中提到，2018年4月8日，法院已对被执行人任爱国、姚建平、尹建国采取限制高消费措施。2018年4月4日，被执行人姚建平、尹建国被列入全国法院失信被执行人名单，并在中国执行信息公开网公布。

上游新闻记者从中国执行信息公开网查询到，姚建平有19次失信记录，尹建国有9次失信记录，姚卓有2次失信记录，均为不履行。

“她(指龙慧红)是放高利贷的，我老公还的利息比她的本金还多，我们现在无家可归。”3月24日，回复上游新闻记者称，在望城，一个姓蒋的商人欠他们1100多万，至今未还。她将相关判决书通过微信发给了记者，但判决书并不完整。她说，这几年经常搬家，完整的判断力丧失了。

“家里什么都没有，没有还款能力，老公还在外面打工。”尹建国说，“他们说我们为她买了我女儿的房子。其实她的房子是我老公出事后买的。那我们怎么给她买得起房子呢？”

上游新闻记者发现，尹建国通过手机号注册的Tik Tok账号，注册地在广州，视频中大部分都是尹建国到各地旅游的画面，洋溢着春天和笑脸。尹建国的儿媳穿过Tik Tok，揭露她的儿子在当地一所花费很多钱的幼儿园上学，并说她拥有多家服装店。

“龙慧红每天都来法院，她的案子正在移交给异议法庭审理。她还没有提交异议回复。”3月23日，上游新闻记者致电岳麓区法院执行局执行法官，对方如此表示。

3月12日，针对龙慧红的申诉，岳麓区法院通过红网“湖南问政”栏目回复:达到法定恢复执行条件时，法院将立即恢复执行。至于龙辉红要求民事移送案件，法院如发现相关犯罪线索，将依法移送公安机关处理。

3月26日，龙慧红告诉上游新闻记者，三年来，法院查封、房屋购买人异议执行、望城区法院解封等一系列执行和诉讼程序相继发生。为什么这期间没有任何司法机关告知她这些内容，告诉她等待执行的房产早已被“变卖”，早已陷入房产纠纷？她认为，至少在与当事人的信息沟通上，执法部门出现了失误。

龙辉红还说请不起律师，只好从网上找了个模板，自己写异议答辩。

来源:上游新闻

记者肖鹏