物业费欠多少会被起诉,会给业主们造成什么后果(最高院告诉你，什么情况下可以不交物业费)

最近有客户在我们法学会咨询。小区垃圾成堆，环境质量极差。很明显，物业没有责任，向物业反映情况，无所作为。这种情况下我该怎么办？可以不交物业费吗？

没有证据支持它

法院判决业主缴纳物业费

我们先来看一个案例。

李对小区物业公司兴诺物业公司的服务质量不认可，认为兴诺物业公司未及时维修店面损坏的卷帘门，故未缴纳物业费。明星物业公司状告李缴纳物业费。法院认为，李某作为小区业主，在接受星诺物业公司物业服务的同时，应当按照合同约定按时缴纳物业管理费，判令李某支付未缴纳的物业费。

李没有提供证据予以证明，故不予采纳，维持原判。上诉案中出现了一个值得注意的细节:李某当庭提出被上诉人对雨水排水口堵塞未处理造成的财产损失，但其并未增加诉讼请求，也未举证，故法院不予支持。

你可以拒绝交物业费

以及物业费无法拒绝的情况

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，本文总结列举了生活中常见的六种可以拒交物业管理费的情形:

1.因房屋质量问题或其他开发商问题尚未交房，物业费由开发商支付；

物业费应从业主收到交房通知之日起计收，而不是从购房合同约定的交房之日起计收。如果开发商未通知业主交房，并因此延误交房，业主可以拒付此期间的物业费。

2.物业公司不履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒付，但要有确切证据；

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4.物业公司没有物价管理部门的审批文件原件；

5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准；

6.如果物业公司要求支付供暖、中央空调节等动力设备产生的能源费用。，不属于业主支付范围的，可以拒绝支付。

1.不是住的话可以拒绝交物业费。不对！

根据《物业服务收费管理办法》，物业费一般包括清洁卫生费、绿化维护费、秩序维护费、物业共用设施设备日常运行维护费等。所以，即使买了房不入住，也不能拒绝交小区的物业费(除非物业明确指出不用转钥匙就可以交物业费)。

2.不签物业合同可以拒付物业费。不对！

根据《民法典》和《物业管理条例》，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意与物业管理公司的协议中的条款，业主已经实际接受了物业公司提供的物业服务，就应该按照实际服务向物业公司付费。

3.原业主欠钱可以拒绝交物业费。不对！

根据《物业管理条例》，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主应当承担连带缴纳责任。房屋产权交易的，原业主所欠的物业费必须及时缴纳，否则会影响新业主的正常居住。

律师意见

针对与我们日常生活密切相关的住房和财产问题，怀成律师结合实践经验、最高法院司法解释和民法典相关规定，提供以下建议供您参考。

2.与物业公司签订物业合同时，建议仔细阅读每一条条款。如果不了解条款，业主委员会可以咨询律师进行合同审核。

3.在物业服务企业未履行好物业管理和维护职责的情况下，建议业主平时注意固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料，然后法院可以根据情况决定是否减免物业费。

4.作为业主，当他觉得自己的权益受到物业公司的损害时，不确定该如何操作维权。建议咨询我们法学会，专业的律师会帮助你更好的维护自己的权益。

来源:玉成律师