起诉村委会拆村民自建房屋起诉费是多少钱(城中村拆迁，权益被侵害起诉谁？拆迁面积如何算？)
征地拆迁 | 2023年06月16日 | 阅读：222 | 评论：2
■作者:年玉玲北京再明律师事务所
（此处已添加小程序，请到客户端查看）【导言】
随着经济发展和城市化进程的加快，许多城中村被征用和拆迁。由于城中村征收的土地是集体土地，也就是老百姓熟知的宅基地，其征收有其特殊性和地域差异性。即使是同一个城市的拆迁，不同村庄的补偿安置标准也会有明显的差异。今天就简单介绍一下城中村宅基地拆迁的一些常见法律问题。
【城中村拆迁难题梳理】
【/s2/】首先，由于城中村拆迁征收的土地是集体土地，而现行法律中集体土地征收的程序又比较严格，所以很多城中村拆迁并没有取得合法的审批手续，履行了合法的手续。现实中，很多拆迁项目中，通常是指挥部或者街道办事处，甚至是村委会发布征收公告。这是很多征收拆迁项目中村民对征收合法性争议的主要方面。
在司法实践中，被征收人即村民因征收的合法性问题而与征收机关发生大量的行政诉讼。一般这类行政诉讼要注意公告的形式和发布主体。因为很多公告都是以通知的形式发布，被起诉后，可能会被认定为没有强制力，没有可诉性。
但由于这些公告中有一部分对被征收人负有一定的义务，具备立案条件，在诉讼中会被认定为可诉。关于主体，现行法律明确规定了征收主体，所以这个问题在诉讼中争议较小，即除县级以上人民政府外，其他主体作出的公告都是违法的。
其次，在城中村拆迁过程中，由于房屋合法面积的认定问题，产生了大量的纠纷。这类纠纷的根源在于城中村的房屋面积普遍较大，但由于没有产权证和规划许可，征收机关与村民在征收过程中对合法面积的认定存在很大的模糊性。
被征收人认为自己的房子建在合法的宅基地上，所有的区域都是合法的。在处理这一问题时，税务机关一般采取以下两种方式:
1.将宅基地面积乘以一定的系数，在此范围内的面积为合法面积，超出范围的面积为非法面积。对于违规区域，一般按照重置成本价进行补偿。
2.有些地区还用家庭人数乘以人均面积来得出法定面积。
村民可以选择上述两种计算方法中对自己有利的一种。第一种计算方法有利于家庭人口少，宅基地面积大；第二种计算方法有利于家庭人口多的家庭。在面积问题上，被征收人在诉讼中普遍不认可安置方案中的法定面积计算方法，认为所有面积都应认定为法定面积进行补偿。
【律师提示】[/s2/]
此外，在城中村拆迁中，会出现大量因户口问题、集体经济组织成员身份认定等引发的纠纷。这两个问题和第二个问题都是由补偿安置方案的规定引起的，所以在诉讼中，被征收人一般会针对补偿安置方案提起相关诉讼。由于篇幅的限制和城中村拆迁的复杂性，笔者今天只简单介绍一下城中村拆迁。如果被征收人有相关问题，可以咨询专业律师，为自己制定诉讼，维护自己的权益。
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网友点评
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火爆脾气
2022-03-20 05:50:33 回复
法的手续。现实中，很多拆迁项目中，通常是指挥部或者街道办事处，甚至是村委会发布征收公告。这是很多征收拆迁项目中村民对征收合法性争议的主要方面。在司法实践中，被征收人即村民因征收的合法性问题而与征收机关发生大量的行政诉讼。一般这类行政诉讼要注意公告的形式和发
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扛刀走情场
2022-03-20 02:05:13 回复
人数乘以人均面积来得出法定面积。村民可以选择上述两种计算方法中对自己有利的一种。第一种计算方法有利于家庭人口少，宅基地面积大；第二种计算方法有利于家庭人口多的家庭。在面积问题上，被征收人在诉讼中普遍不认可安置方案中的法定面积计算方法，认为所有面积都应认定为
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飙车大撒把
2022-03-20 01:33:34 回复
除县级以上人民政府外，其他主体作出的公告都是违法的。 其次，在城中村拆迁过程中，由于房屋合法面积的认定问题，产生了大量的纠纷。这类纠纷的根源在于城中村的房屋面积普遍较大，但由于没有产权证和规划许可，征收机关与村民在征收过程中对合法面积的认定存在很大的模
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偷心小贼
2022-03-19 18:23:22 回复
问题，产生了大量的纠纷。这类纠纷的根源在于城中村的房屋面积普遍较大，但由于没有产权证和规划许可，征收机关与村民在征收过程中对合法面积的认定存在很大的模糊性。被征收人认为自己的房子建在合法的宅基地上，所有的区域都是合法的。在处理这一问题时，税务机关一般采取以下两种方式:1.将宅基地
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