抵押贷款注意的风险房屋抵押贷款的风险有哪些？

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简介：按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产租金收入也可能难以获得其次，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款抵押登

按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产

租金收入也可能难以获得

其次，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款

抵押登记权的风险： “一物多押”的风险

《担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分

”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现

土地使用权的风险

银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现

另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押

因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地

登记期限的风险

银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产

土地用途变更的风险：出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的，特别是工业、仓储等一类的出让地，由于其取得成本低廉，如果能够转变为住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长

根据《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准

借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐核心用地，根据我国法律规定，可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产

在大力建设新农村的背景下，县域金融有着很好的发展前景

但是，由于农村用地的一些特殊规定，银行在办理业务时要加强风险防范

办理住房抵押贷款的注意事项有哪些？_抵押贷款注意事项有哪些

住房抵押贷款的注意事项有哪些？住房抵押贷款的注意事项：房产是否符合抵押要求虽然提供房产作抵押申请贷款，获贷几率较大，但并非一切房产都能申请抵押贷款，比如未满五年的经适房、小产权房、房龄在20年以上的房子、部分已购公房均不能办理抵押贷款住房抵押贷款的注意事项：个人信用记录是否良好申请房产抵押贷款，贷款机构同样会查看借款人的信用记录情况，正因如此小编建议各位借款人申请贷款前查询一下自己的个人信用记录住房抵押贷款的注意事项：是否具备按时足额还款的能力银行审批贷款除了会查看借款人的信用情况以外，也会视察其是否具备偿还贷款本息的能力，所以若借款人有稳定的工作和收入，更易获贷另外，若借款人用他人名下房产办理住房抵押贷款，则须取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押书面承诺书，否则抵押无...

关于抵押贷款的问题-关于银行抵押贷款的问题

1、设备和厂房有的行可以，有的则不行，土地都可以，但土地性质必须是出让2、参考1.3、四大国有商业银行4、以上这些条件，四大国有商业银行怕是不行；注册资金你办完营业执照后你账户上还有钱吗，你验资时是一千万，验完了你不会在账户上放那么多钱，银行要的是担保，实际可以控制的...

抵押贷款常识-银行个人抵押贷款的知识，您了解多少

房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件因此，哪个银行贷款利息最低...