信用卡逾期呆账能本金对半还吗(对不起，2021年房价开始“不准降”)

9月是“金九银十”的开始。

无论是买房还是卖房的人，或多或少都是持币待购或营销冲刺。

一年的成败就看这个了。

然而今年，“金九银十”变成了“铜九铁十”。

调控的铁腕让整个楼市降温。

市场的“被动”才是当下楼市的“真面目”。

谁能想到，从“遏制投机炒房”到“抑制恶意降价”，仅仅几个月的时间。

回顾8月楼市，已有5个城市被要求限制房价下跌。

分别是湖南岳阳、辽宁大连、云南昆明、河北唐山和无锡江阴。

另外，无数城市都在谈降价。

房地产市场的风向开始改变。

从之前密集打击各种涨价行为，到现在的“限价令”铺天盖地。

短短半年时间，就从开发商偷偷涨价变成了防止偷偷降价。

如此密集的程度，未来跌停名单还会增加。

而楼市往往是一个很神奇的存在——限涨时房价越容易涨，限跌时房价越容易跌。

现在限价令的出台，意味着房价下跌的压力很大，但是要用政策的执行力度，把跌幅控制在一定范围内。

各地的限价令并没有停止，这也表明了高层对楼市的态度。

然而，房价下跌的压力真的有那么大吗？

事实上，观望气氛浓厚，有价无市，逼得市场连连下跌。

今年7月份房企销售业绩数据公布后，部分中层房企用“非常悲观、非常严峻”来形容当前的房地产市场。

7月十大房企销售额环比下降。

这只是下半年的开始，市场情况还不是最糟糕的。

截至目前，行业前五的公司中，已经有四家发布了8月份的销售数据，情况确实不容乐观。

据机构统计，8月百强房企销售额同比下降20.7%，环比下降10.7%。

下半年以来，百强房企整体业绩不如上半年和历史同期，7、8月单月业绩同比下滑。

房企的焦虑溢于言表。除了降价促销负债，别无他法。

但是如果你一掉下去就看不到头，那真的很蠢。

房价持续下跌，就像多米诺骨牌一样。

降价→金融体系→崩溃。

谁敢承担让房企降价的后果？

不管最后谁倒下，倒霉的都是老百姓！

“限价令”由此而出，不可能让房价下跌。

从房价下跌影响的辐射范围来看，无论是个人还是社会都无法幸免。

①房企消失

拿地和建房成本连年攀升，开发商利润被压缩在空之间，甚至部分房企在亏损经营。

如果稍微降价，过去的利润可以用来抵消扩张损失。

一旦下跌过高，收入入不敷出，资金断裂，就会出现破产危机。

②房地产和很多行业都有关系

房地产关系到很多行业的兴衰，建材、装修、家具、家电等行业的发展都与房地产行业息息相关。

房地产的下滑，对房地产相关行业无疑是一个打击。

③停水潮

如果企业破产了，债务还不上，银行的账面就会出现一个大窟窿。

但当企业破产，房产烂尾时，业主可能会联合起来弃房弃贷，银行就会出现大量的呆坏账，从而引发系统性的金融危机。

④失业

房价大跌后，只有少部分已经筹到买房钱的人可能有机会低价一探究竟。

但更多的人将面临的是失业。

它是银行中主要企业的资本输血容器。企业停贷断奶，经营环境恶劣。最终他们会破产裁员降薪。

无论是房地产相关的工作人员还是其他实体，都面临着失业的危险。

⑤局部成绩严重

政府卖地收入和房地产税收是地方财政收入的重要组成部分。

地方政府对房地产业的依存度还是很高的。如果房价真的下跌，地方政府会受到重创。

所以，“限价令”势在必行。

房价就像山顶的滚石。你能一直安静的待在山顶吗？

不，向左或向右滚。

留在山顶不是不可以，但必须有一个巨大的外力。

如果你把石头留在山谷里，你就可以一直保持平衡而不需要使用你的力量。

目前没有新的经济增长点替代房地产，除了借助外力，别无选择。

但“限价令”并不是绝对的手段。

就像股市涨跌的极限，只是延长了短期的剧烈波动。

而延伸有延伸的优势:排气慢。

说白了就是很难集中精神去天台。

但是也有一些弊端，就是我们要经历一个漫长的痛苦来缓解这个问题。

以前房地产调控看着热闹，基本上还是涨。

如今随着调控的实施，涨幅上不去，但在各方抱怨降价自救的同时，“限跌”的鞭策又来了。

没办法，市场不稳定是不会停的。

“限价令”行情还会持续一段时间。

但是你以为整个都这样吗？不，哈尔滨有话说。

全国楼市遇冷，“限价令”肆虐。

在东北的哈尔滨，有一个畸形的佛教体系。

它甚至可能是中国唯一一个政府鼓励房企降价保护楼市的地方。

一份红头文件脱颖而出——《哈十四条》。

【/S2/】2020年11月18日，哈尔滨发布《关于疫情期间促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》，出台十四条房地产支持措施。

其中，明确鼓励房企以打折促销、团购等方式销售新建商品房。

甚至，奖励有降价行为的房企并为购房者记录网签合同，允许反悔一次撤销等。

全国各地都有“限价令”，防止开发商恶意降价扰乱市场。

哈尔滨正在鼓励房企降价。为什么？

库存压力过大。

哈尔滨市场严重供过于求。

今年9月初，哈尔滨有三块地，分别位于道外区、道里区、南岗区。

根据2019-2020年土地开发对比。

2020年上半年，哈尔滨市共有53宗商住用地流拍，总用地面积约322.47万平方米，总规划建筑面积622.89万平方米。计划施工面积较2019年上半年增长137.38%，总营业额增长88.55%。

哈尔滨土地供应明显大幅增加，但需求跟不上速度。

我们来看看2010-2020年哈尔滨商品房的供给、需求、数量、价格。

▲数据来源:易居2020哈尔滨房地产市场年度报告

这样的供需比使得哈尔滨很多新房都有打折促销。

基于库存压力，很多新房也在跟着降价，甚至有的房价直接砍了一半。

要知道这是一个均价9000-10000的城市，房价直接砍了一半，可见楼市去库存压力有多大。

降价足以警醒人们，大部分人已经不买了:“我们不买了，反正你开盘就降价。”

供大于求，这是哈尔滨楼市最真实的情况。

对比供求关系，就不难理解为什么这两年哈尔滨出现了政府主导鼓励房企降价求量的神奇现象。

今年9月9日，松北政府发布《关于稳定房地产市场的通知》，直指哈尔滨楼市背后的疲软。

截至目前，调控措施已达300余次，其中“三条红线”、“两点禁令”以及各种限贷限售、限价政策给了各大房企致命一击。

各房企的资金无法回流，只好以价换量，实行降价促销，“限价令”也由此而来。

但无论是哈尔滨“十四条”降价保楼市，还是全国范围内实施“限价令”。

政府所做的，本质上是求“稳”。

稳定市场情绪和楼市预期。

曾经可以影响房地产的因素有很多——内外环境因素、政策博弈(上层和地方)、资本发展和城镇化需求。......

尤其是2008年后，大规模放水政策导致房地产行业成为对国民经济影响巨大的蓄水湖。

但是直到现在可以发现，这个蓄水湖是一个堰塞湖！

无论是限涨还是限跌，都会影响市场的流动性。

的目的是稳定市场，而不是改变市场。

所以单看某个政策是没有意义的，目前连续出台的政策都是“组合拳”。

对于哈尔滨来说，重新激活楼市的“组合拳”就是尽快出台救市方案，缓解房企资金压力，鼓励消费。

对于来说，加强购房政策管控+土地财政调整+收紧房地产行业(银行)资金管控更适用:

为这个“湖”加一道防护堤——加强限购政策管控；进水口加引水渠-土地财政调整+房地产行业(银行)资金管控收紧。

总之，这个“湖”不能涨水，不能决堤，更不能溃决洪水。

它唯一能做的就是慢慢渗透。

龙江楼市原创稿件，未经授权禁止转载，否则后果自负！[/s2/]