没钱买房子怎么办(买不起房怎么办？经济学家：合理利用杠杆)
经济纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：169 | 评论：1
买房要看清这些房价涨跌的逻辑。
《房价的逻辑》是北京大学教授徐苑的新书。这本书回答了很多关于房价和房地产的问题:房价会跌吗？政府监管什么？房价变化的趋势有迹可循吗？租房和买房哪个更合适？买房要避开哪些坑？如何区分哪些城市适合置业，哪些城市不适合？买房应该注意哪些基本原则和事项？国外房产值得投资吗？
徐苑认为，买房子实际上是买一个或地区的未来。你是否看好某个或地区的房地产，取决于你对它的长期判断。因此，对于一些对海外投资感兴趣的读者，笔者还分析了世界各国的房地产市场，包括西方发达、东南亚等，方便读者比较。
房价有泡沫吗？
徐苑说，严格来说，“泡沫理论”在所有买家和潜在买家中并不占主导地位，而只是在金融讨论中占主导地位。但是财经媒体引起了人们的注意，泡沫论占据了太多的版面。
几年前，一个同学说:现在“泡沫”这个词被滥用了。写一篇科普文章，谈谈什么是泡沫。当时差点就写了，但转念一想，还是算了吧。判断泡沫最直接最重要的标准就是资产价格未来是涨是跌。泡沫流行了很多年，但房价不仅没降，还涨了不少。事实已经给出了明确的答案。
至于有些人还说现在不坏，不代表以后不会坏，我也很无语。对已经发生的事情视而不见，坚信主观臆测。我不知道这是一种什么样的思维。大概率的事情是，即使未来房价偶尔回调，依然是高位小回调，买房的人依然会有不错的回报。
租房比买房划算吗？
租房比买房便宜吗？有人持这种观点:北京上海这样的大城市，租售比都在60倍以上，买房不如租房合适。
徐苑说，大城市的房子“买不起就租，有条件了再买”，这无可厚非。但是如果你觉得可以一直租，租房比买房便宜，那就大错特错了。因为乍一看租房子划算，毕竟房价是房租的60倍。但如果考虑到房租的上涨，结论就完全反过来了。另外，买房也可以抵御通货膨胀。万一恶性通货膨胀，房租会比通货膨胀更恶性，买房买断未来几年房租上涨和通货膨胀的风险。
这和经济学家管清友的概念有些类似。管清友在《精准投资》一书中说:“很多人，尤其是大城市的年轻人，可能长期看好房地产，但资金短缺，只能眼睁睁看着房价的列车飞驰而过。这是典型的由于缺乏金融意识而犯的低级错误。如果是个人刚需，资金缺口不是很大，那么就要学会合理使用杠杆，通过金融工具解决真实的住房需求。也许我们现在会觉得负债很重，但只要看过过去十年金融化的趋势，就应该明白，十年前1元钱的负债和十年后10倍的收益相比，根本不值一提。”
徐苑建议，买房应该遵循两个原则——先上车原则和稀缺性原则。“先上车”的原则是买票先上车，买不起豪华卧铺票就先买站票，免得被火车落下。中国经济就像一辆奔驰的火车。大中城市就像火车车厢。买房就像买票上车。明白这个道理，就先买票上车，免得被火车落下。
买房需要一步到位吗？
很多人认为买房自住要一步到位——面积要够大，地段要够好。但现实是，如果找不到充分的满足感，就会被耽误，不上车，然后看着房价不断上涨，越来越买不起，最后被火车甩在后面。那我该怎么办呢？其实就是先上车——买个实惠的小房子，随着小房子的增值，找机会换个大一点的。如果你上了公共汽车，跟着火车，你就不会被落下。
曾经前面有一套二手房，我觉得太贵了。如果上天再给我一次选择，我还是买不起，但是我可以借钱买两个，以后卖掉一个，还清所有贷款。可惜我不能穿越时间空，也没有前后眼，所以无法预测。
我自己也发出过这样的感叹。
2019年给父母买了新房，每平米3600。当时觉得很贵。毕竟是个小县城。2021年，想自己再买一套。同一个小区，那个小区二期涨价了，一平米涨了八九百，我买不起。
关注房价20年，一路攀升，几乎没跌过。物价在涨，各种材料和人工成本在涨，房价在有限的时间内回落空。这几年我明白了这个道理，可惜没钱买。自己都提升不了，更别说投资了。
本文标签： 没钱买彩票属于诈骗吗
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网友点评
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舌战万儒
2022-03-14 12:06:30 回复
不见，坚信主观臆测。我不知道这是一种什么样的思维。大概率的事情是，即使未来房价偶尔回调，依然是高位小回调，买房的人依然会有不错的回报。租房比买房划算吗？租房比买房便宜吗？有人持这种观点:北京上海这样的大城市，租售比都在60倍以上，买房不如租房合适。徐苑
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人间忽晚山河已秋
2022-03-14 11:05:50 回复
事项？国外房产值得投资吗？徐苑认为，买房子实际上是买一个或地区的未来。你是否看好某个或地区的房地产，取决于你对它的长期判断。因此，对于一些对海外投资感兴趣的读者，笔者还分析了世界各国的房地产市场，包括西方发达、东南亚等，方便读者比较。 房价有泡沫吗？徐苑说，严
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三叉戟
2022-03-14 04:47:30 回复
占主导地位，而只是在金融讨论中占主导地位。但是财经媒体引起了人们的注意，泡沫论占据了太多的版面。几年前，一个同学说:现在“泡沫”这个词被滥用了。写一篇科普文章，谈谈什么是泡沫。当时差点就写了，但转念
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渣男惑心
2022-03-14 08:08:47 回复
来房价偶尔回调，依然是高位小回调，买房的人依然会有不错的回报。租房比买房划算吗？租房比买房便宜吗？有人持这种观点:北京上海这样的大城市，租售比都在60倍以上，买房不如租房合适。徐苑
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