遗产继承需要缴税吗(子女继承遗产房，要缴契税吗？当事人：房产继承过户不应缴契税 税务部门：房产涉及另一继承人收取房屋补偿款)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：182 | 评论：3
□头条新闻大河报记者段伟多
父母去世后留下的房子谁来继承？对于这个问题，很多读者可能会觉得不是问题，自然是孩子遗传的！事实上，房屋继承并不是一件容易的事情，涉及到很多法律和政策细节。近日，市民孙先生因为房屋继承期间的契税问题找到了记者。他了解到政策是房屋继承不用交契税，但税务部门认为他家在这个过程中要交契税。这是怎么回事？
【事件】父亲去世留下财产，姐妹“打官司”认定房子继承人。
孙先生家住郑州，岳父于2018年2月去世。老人去世后，留下了一套房子和一些存款。孙先生的爱人赵，只有一个妹妹。老人生前没有立遗嘱。所以两姐妹都是第一顺序继承人。
首先，第一个问题来了。谁将继承这所房子？现实中，即使两姐妹经协商一致同意由其中一人继承，且其承诺毫无根据，在办理房屋产权登记时也应以合法有效的证书为准。比如法院判决或者继承公证。
“如果2019年7月8日法院立案，将适用简易程序审理。”孙先生告诉记者，为了明确老人的遗产继承问题，妻子赵将姐姐告上法庭，要求分割一处房产和40多万存款等继承问题。中原人民法院审理此案后认为，双方对老人遗产均分。原被告协商一致，房屋归原告赵所有，赵应支付房屋价值的一半。终审判决明确:老人留下的房屋归原告赵所有，原告支付被告18万余元。
【不同意】当事人:我们是房屋继承人。为什么需要交契税？
房屋继承人确定了，但在办理房屋过户手续时，孙夫妇在纳税问题上遇到了困惑。
“税务部门要求我们交契税，缴税是房款的一半。我算了一下，大概要一万块钱。”孙先生说，他之前了解的政策是继承的房子过户不用交契税。
对此，税务部门给孙先生的答复是，在继承过程中，继承人通过收取房屋补偿款，不再拥有应继承房产的份额所有权的，属于买卖房屋的行为，应征收契税。
但孙先生认为姐姐放弃了部分遗产(房屋)的一半初始继承权，没有参与或退出第一顺序继承人行列，没有继承房屋的全过程，也没有办理遗产名称由被继承人(父亲)名下变更为继承人(姐姐)名下的登记。房子的第一顺序法定继承人只有我妹妹。目前根据法院判决，姐姐对房屋的继承权为零，姐姐对房屋的继承权为100%。“我们没有买卖房屋的行为。”
【声明】法定继承人继承土地和房屋所有权，不征收契税。
目前契税缴纳有哪些具体规定？
据记者查询，《中华人民共和国契税暂行条例》是现行契税征收的依据，其中明确规定，纳税人在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权并承担契税的，应当按照本条例的规定缴纳契税。
那么，土地、房屋权属转移的具体行为有哪些？《条例》明确了五类: (一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋销售；(4)房屋赠与；(5)房屋交换。
从以上规定可以看出，房屋赠与和房屋买卖都要缴纳契税。但条例并未提及房屋继承是否应该缴纳。那么实际操作中有什么依据呢？
记者从税务总局12366纳税服务平台给孙先生的回复中了解到，目前房屋继承缴纳契税的依据是国税函[2004]1036号回复:对《中华人民共和国继承法》规定的继承土地、房屋所有权的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)不征收契税；根据《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人按照遗嘱继承死者生前的土地、房屋所有权，属于赠与，应当征收契税。
【回应】税务部门:此房产涉及另一继承人收取房屋补偿款。
“我还是认为我的房子是继承的，属于回复中提到的法定继承人，不存在买卖关系。”孙先生说。
税务部门对此如何回应？8日，记者就孙先生遇到的问题咨询了税务总局郑州税务局。随后，郑州市税务局第二分局相关负责人回复称，根据举报的情况，对孙先生房屋征收的契税是严格按照法律法规执行的，不存在问题。房子涉及到另一个继承人来领取房子补偿款。
作出上述决定的具体依据是《中华人民共和国契税暂行条例》第二条和《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条。
【延伸】契税法来了！以法律的形式明确房屋继承不交契税。
十八届三中全会将“实施税收立法”作为财税改革的目标之一。截至2020年10月，据中华人民共和国税务总局统计，我国现有的18个税种中，立法税种有11个，而在2012年，这一数字仅为3个。目前，契税也完成了从“暂行条例”到“法律”的过渡——2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《契税法》，但尚未生效，将于2021年9月1日起施行。
其中，最受关注的变化是，免征契税的几个案例有所增加:明确在婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权，纳入免征契税范围。
记者注意到，虽然即将实施的《契税法》明确规定继承房屋免征契税，但该法高屋建瓴，对于孙先生遇到的具体情况，并没有明确的标杆性法律。
作者:段维铎
来源:大河报
本文标签： 遗产继承需要交什么税
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网友点评
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偷心小贼
2022-03-13 02:31:17 回复
再拥有应继承房产的份额所有权的，属于买卖房屋的行为，应征收契税。但孙先生认为姐姐放弃了部分遗产(房屋)的一半初始继承权，没有参与或退出第一顺序继承人行列，没有继承房屋的全过程，也没有办理遗产名称由被继承人(父亲)名下变更为继承人(姐姐)名下的登记。房子的第一顺序法定继承人只有
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烈火雄心
2022-03-13 01:33:57 回复
要求我们交契税，缴税是房款的一半。我算了一下，大概要一万块钱。”孙先生说，他之前了解的政策是继承的房子过户不用交契税。对此，税务部门给孙先生的答复是，在继承过程中，继承人通过收取房屋补偿款，不再拥有
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爷们儿有颗少女心
2022-03-12 23:24:05 回复
；法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权，纳入免征契税范围。记者注意到，虽然即将实施的《契税法》明确规定继承房屋免征契税，但该法高屋建瓴，对于孙先生遇到的具体情况，并没有明确的标杆性法律。作者:段维铎来源:大河报
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拥星念你
2022-03-12 23:32:05 回复
过了《契税法》，但尚未生效，将于2021年9月1日起施行。其中，最受关注的变化是，免征契税的几个案例有所增加:明确在婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权，纳入免征契税范围。记者注意到，虽然即将实施的《契税法》明确规定继承
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野场浪子
2022-03-12 23:00:59 回复
此，税务部门给孙先生的答复是，在继承过程中，继承人通过收取房屋补偿款，不再拥有应继承房产的份额所有权的，属于买卖房屋的行为，应征收契税。但孙先生认为姐姐放弃了部分遗产(房屋)的一半初始继承权，没有参与或退出第一顺序继承
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