遗产必须继承吗(遗产房永远不过户会怎么样，遗嘱继承和法定继承有何区别怎么办理)

幸福百科词条:首先要确定继承权。有遗嘱的，应当按照遗嘱中的约定执行。如果没有遗嘱，其他所有继承人都应该放弃继承人权的承诺。否则遗产房屋只有使用权，没有房屋处置权。根据我国民法典的规定，依法应当登记的不动产权利的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。当你想卖房子的时候，因为房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。

1.遗产房过户手续怎么办？

二、遗嘱继承和法定继承的区别？

3.遗产房需要缴纳哪些税费？

遗产房屋过户手续怎么办

1.房产过户前需要去公安局办理被继承人的户籍注销、死亡证明、继承人证明。

2.去公证处办理公证，领取继承公证书。财产继承有两种:遗嘱继承和法定继承。

3.提供房屋所有权人的死亡证明和法定权威机构出具的法定继承人名单。应提交房屋原所有人的遗嘱原件。

4.办理过户手续，需要携带的资料，包括你的身份证、身份证明、父母死亡证明、继承公证书、房产证等资料，到房屋所在地房管部门办理。

5.提前评估房子价值。估价公司的估价报告需要提交给房管部门。

6.缴纳各种税费，完成过户手续。(继承不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。)

遗嘱继承和法定继承有什么区别

1.法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承。遗嘱继承是指按照被继承人生前所立遗嘱指定的继承人进行继承。法定继承按照法律规定的范围和顺序进行；遗嘱继承按照财产所有人生前的意思继承。

2.法定继承人的继承份额根据全体法定继承人的情况和赡养情况确定；继承人的继承份额由遗嘱中的财产所有人决定。

3.遗嘱继承人必须是属于法定继承人的人，法定继承人不一定是遗嘱继承人。因为在遗嘱继承中，根据财产所有人的生前意愿，遗嘱继承人可以是法定继承人之一，也可以是几个法定继承人。哪些法定继承人可以继承遗产取决于遗嘱的内容。

4.我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则；也就是说，对于公民个人遗产的继承，如果在财产所有权产生之前就有遗嘱，只要遗嘱合法有效，就必须是遗嘱继承，而不是法律规定的继承。

遗产房屋需要缴纳哪些税费

继承原则上是不收费的。但由于继承不动产时发生了物权变动，应按规定缴纳相应的税费。

1、继承权公证费；

继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。

2.房地产价值评估费用；

根据胡(1996)088号文，评估费用按房地产价值采用差额法累进法计算，房地产总价(万元)累进计费率为‰

100以下(含100) 5、101至1000以上2.5份、1001至2000以上1.5份、2001至5000以上0.8份、5001至8000以上0.4份、8001至10000以上0.2份、10000以上0.1份。

3.房地产继承和转让税。

包括评估房价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税。

1)继承(直系亲属):(不包含在限购范围内)

营业税:满5年可免(未满可在档案中查询是否满5年)；如果不足5年，估计值为×5.6%。

个税:证明已过5年，唯一住房可免(证明已过5年才转入档案)，未过5年，按1%估算。

2)遗产(非直系亲属):(包含在限购范围内)

营业税:认证5年可免，5年后估算×5.6%。

个税:唯一办证满5年的房子可以免，不足5年的评估值× 1%。

注:如果继承财产转让的权属来源写为“继承和赠与”，则按照赠与方式计税。

4.契税

法定继承人继承房产不征收契税，非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权，需要缴纳1.5%的契税。

比如一套100万的房子要继承过户，房屋评估要5000元+公证要2万元+500元合同印花税+100元登记费+5元权证印花税= 25605元，相当贵，所以有些人在购买房产时直接把房子登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价，一般可以免除评估费，如果只是公证签字的公证费，只需要几百元，大大节省了成本。

注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。

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