业主不交物业费被起诉的法律后果(业主不交物业费被起诉的法律后果，最后还是赖不掉的物业费，何必为难物业呢（附一强制执行案例）)

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我们在享受物业公司带来的便利时，需要缴纳一些物业费，所以物业公司提供物业服务时，业主就应该缴纳费用。如果不交，物业公司可以起诉。那么不交物业费被起诉的法律后果是什么？接下来，Hualv.com的小编为你整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！

如果你因为不交物业费被起诉，法院会调解。调解不成，业主不交物业费，就判业主交。物业公司拒不履行的，可以申请强制执行。

物业服务费是物业项目所有服务得以维持的保障，也是物业得以保值增值的保障，更是物业服务公司得以盈利、得以生存的保障。如何保证物业费及时到位，如何收取逾期的物业费，是每个物业服务公司必须面对的重要问题。

(一)坚守守法合规底线。业主经常会找各种理由和借口拖欠物业费，最常见的就是服务不到位。虽然在法律上，业主不能因为物业服务不到位而主张合理拖欠物业费或者要求物业费打折，但现实中，确实有很多法院因为物业服务公司“服务不到位”而判决物业费打折。因此，物业服务公司首先要遵守法律法规、行业标准和物业服务合同，防止业主发现物业服务公司的服务缺陷。这是物业服务公司维护自身权益的前提。

(2)善于签订合同。在物业服务合同中，一是要明确约定物业服务标准，减少服务纠纷；二是要规定拖欠物业费时滞纳金的缴纳条款，一定比例的滞纳金可以对拖欠物业费的业主起到威慑作用；第三，有必要就服务和费用争议的解决办法达成一致。如双方可以作如下约定:合同双方就物业服务质量发生争议时，聘请第三方鉴定机构对物业服务进行鉴定，鉴定费由最先对物业服务质量提出异议的一方承担。

(3)通过管理规约和业主大会议事规则来约束拖欠业主的权利。征得业主大会和业主委员会同意，在管理规约和业主大会议事规则中约定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应缴纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。

(4)掌握收取物业费的方式方法。收费方式有很多种，也适用于不同的欠费情况。收费的方法大致包括:1。家里打电话；2.采访重点户；3.请业主委员会协助催费；4.发送书面费用提醒通知；5.发律师函；6.申请仲裁或法院诉讼。以上方法适用于不同情况，其中前三种方法是使用频率最高的方法，多数业主也可以在多次提醒或面谈后缴纳物业费。因此，鼓励物业服务公司采用这三种方式，即所谓的“先礼后兵”，有利于维护物业服务公司与业主的和谐关系。后三种方法有些“撕”，要慎用。但是，只有采用这种方法，才能得到针对个人业主的结果。

(5)掌握一定的充电技巧。1.“想要就要先给他们”，即通过付费，可以赠送礼物(鲜花、大米、食用油等。，从蜂巢物业网开始)，并鼓励大家提前付费；2.注意话费的时机。比如有些地方春节期间最忌讳上门讨债，物业服务公司最好避开类似节日；3.和业主交朋友。平时主动打招呼，提供服务时采取主动的态度，有利于与业主建立长期的良好关系，在收费时可能会产生意想不到的效果；4.多搞业主和物业服务公司的社区活动和座谈会，加强沟通，争取更多业主理解和支持物业服务公司的工作。

(6)铁腕打击“莱莱”车主。这个案例就是一个很好的例子。几经催缴，仍拒不缴纳物业费，甚至法院生效的法律文书也拒不履行。然后，司法机关不会同意。在强制执行的威慑下，本案业主邓先生终于缴纳了物业费。这种做法的好处不仅仅在于业主邓先生所欠的物业费，还在于“以身作则”，对其他不交的业主也会起到威慑作用。

2013年7月1日，最高人民法院通过《关于公示失信被执行人名单信息的若干规定》，规定有履行能力但未履行生效法律文书确定的义务的，应当纳入失信被执行人名单，依法给予信用惩戒。2014年，中央文明办、最高人民法院、公安部、国务院国资委、工商总局、银监会、中国民用航空局空局、中国铁路总公司等8个中央部门和企业将签署《关于“建诚信、惩失信”的合作备忘录》，明确了具体的惩戒范围，主要体现在三个方面:一是禁止乘坐飞机和火车软卧；二是限制向金融机构贷款或申请信用卡；第三，失信被执行人是自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员。可见也在加大对失信人的惩罚力度。物业服务企业可以加强这方面的宣传和风险提示，以督促业主自觉履行缴费义务。

案例:

2月29日，德清某物业公司工作人员孙谋一边数钱，一边向德清法院执行局一名法官致谢。这是怎么回事？原来，物业公司遇到一个“老赖”业主，欠了5年物业费，拒不归还。5年来，物业工作人员上门近百次没有任何结果，始终不接电话。而且，这两年，这个“老赖”车主玩得无影无踪。“没事碰上理智。遇到这种无理取闹，我也没办法。虽然钱不多，但都是我们的辛苦钱。不回来怎么跟员工交代？”

无奈之下，物业公司想到了唯一的办法，走法律途径。2015年12月10日，物业公司向德清县人民法院提起诉讼，请求法院判决被告胡某立即支付2010年1月1日至2014年12月30日期间的物业费及公共能源费11700元。

法院经审理后认为，物业服务合同属于公共服务合同，服务是否存在瑕疵不应基于个别业主的感受。一般服务质量的缺陷不能成为业主拒付物业费的理由，但可以成为物业服务企业降低相应服务费的依据。

本案中，被告胡某辩称房屋存在漏水现象，物业公司在提供服务过程中存在质量缺陷，但无证据证明是原告物业公司未履行义务所致。关于屋内漏水，法院认为被告胡某可以另行主张。最后，法院依法支持了物业公司的诉讼请求，判决被告胡某支付其拖欠5年的物业费及公共能源费11700余元。

判决生效后，胡拒不履行生效法律文书的义务。2016年1月28日，物业公司向德清法院申请强制执行。法院多次通知胡主动履行，他仍置之不理。德清法院办案法官经过调查发现，该业主在外做生意，在多家银行有存款。鉴于他的履行能力，他拒绝履行他的法律义务。法院判决依法强制扣划胡的银行存款，执行款全额发给物业公司。