租房纠纷找谁调解(租房“订金”有纠纷，人民调解巧化解_深圳新闻网)

近日，在坪山区司法局马銮派出所调解员的努力下，一起房屋租赁“押金”纠纷案件成功化解。据悉，2021年11月，李某通过其表弟介绍，在邹某某处租房。简单看了一下房子后，邹某某提出先交定金，然后将“定金”收据交给堂弟李。李某先通过微信转账向苟某某支付定金5000元。后来他认为房租和水电略高，就和苟某某协商减少一些费用。协商未果后，李提出返还押金，但苟某某不予认可，于是双方发生纠纷。李报警求助后，民警将双方带回派出所，交由驻地人民调解室调解。调解员了解了事情的来龙去脉后，询问了双方的具体诉求。苟某某表示愿意将押金退还给李某，但要收取对方800元作为补偿，因为李某突然拒绝租房，影响了他在此期间与他人签约，并且在押金收据上也写明了“不予退还”的字样。李某表示愿意为苟某某购买香烟赔偿，并表示未在“定金”收据上签字，不同意对方收到赔偿款的说法。调解员在确认双方争议后，向双方解释了“定金”的法律规定。“定金”通常作为合同法律关系中的预付款形式，不具有强制约束效力，不具有惩罚性和担保性，仅表示达成交易的意愿。如果支付首付款的一方不想签合同，收到首付款的一方有义务返还首付款。本案中，苟某某出具了“押金”收据，上面写有“不予退还”字样，但该收据不具有约束力，应适用“押金”的法律规范。同时说明“定金”与“订金”的法律效力不同，双方相应的权利义务也不同。最后，经调解，双方达成协议，苟某获得赔偿金500元，并将剩余的4500元退还给李，此事就此了结。【案例点评】本案中，双方为订立合同，在未协商具体合同条款的情况下，提前支付了部分款项，是引发纠纷的主要原因。同时，双方对“定金”的法律关系不明确，导致推诿扯皮的情况。这提醒我们，在订立合同或(发出或接受)要约时，应谨慎注意事项，三思而后行。【相关法律附录】《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方应当向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际支付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。如果实际支付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自定金实际支付之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同金额的百分之二十。编辑郑双喜审核刘窗口。HL bath = 1；窗户。HL bath = 1；