律师费要交印花税吗(想置业香港？物业印花税了解一下)

印花税是在香港买卖物业时必须缴纳的税项之一。众所周知，香港的楼价高到足以威慑普通人，就像TVB的电视剧《结婚对象》主题曲唱的那样，“然而，千尺之内的一砖一瓦，累积成了天价，偏差上亿……”

但购买香港房产并不是“攒够钱买房”这么简单，还涉及印花税等费用(如律师费)。与mainland China不同的是，香港的大量房产买卖印花税显然会增加购房者的购房成本，甚至会“劝阻”购房者。所以印花税的另一个词是“辣税”。

「辣税」到底有多辣？

为了抑制楼市投机，香港政府在2010年、2012年和2016年对印花税进行了修订，推出了三项“热招”:附加印花税、从价印花税和买家印花税。举个极端的例子。如果不是香港永久居民的买家，在香港购买住宅物业，半年内出售，需要承担的印花税高达物业价值的50%！

下面我们就详细介绍一下“辣税”。

与在mainland China的操作不同，购买香港物业需要签署三份文件:

(1)临时销售合同；

(2)正式销售合同；

(3)售卖转易契

临时买卖合同一般在房地产经纪人处签订，正式买卖合同在临时买卖合同签订后10天内到律师事务所签订。交易完成后约一个月，会发出转易契，物业会转到买家名下。我们所说的“辣招”之一的从价印花税，将从临时买卖合同中征收。税务负担为适用税率乘以临时买卖合约所议定的售价或物业的市值(以较高者为准)，其他两份文件(正式买卖合约及出售转易契)则每份须缴付定额印花税100元。印花税规例规定，印花税须于买卖协议/转易契签署后30天内缴交。

从价印花税有第一标准税率和第二标准税率。

从2016年11月5日起，第一档标准税率分为第一档税率和第二档税率。第一个标准的第二个税率适用于非住宅物业，这里不赘述。除非获得豁免或符合有关规定，否则凡于2016年11月5日或之后签署的住宅物业买卖协议，均须按标准1第1部的税率征收印花税。

那么第一档标准税率的第一档税率是多少呢？

-无论住宅房产价值多少，印花税一律按15%的税率缴纳！

是不是觉得喉咙有点辣~

按第二标准税率计算的税负比按第一标准税率计算的税负更优惠，具体如下:

但是，第二标准税率的适用范围较窄，适用于以下情况:

1.买方是香港永久性居民，他在购买住宅物业时代表自己行事，他在香港没有拥有任何其他住宅物业。(意思是香港永久居民购买首套住宅房产可以按第二标准税率征税)

2.近亲属之间(即配偶、父母、子女、兄弟姐妹之间)买卖或转让住宅物业，是否为香港永久性居民，在购买或转让物业时是否在香港拥有任何住宅物业。

3.买方购买住宅物业或非住宅物业是根据法院命令做出的。

4.根据该转易契，将已按揭的住宅物业转让或转归予该物业的承按人或承按人指定的接管人。

5.获得替代财产，因为原始财产被政府征用或被命令收回。

以一个价值1000万港元的住宅物业单位为例:

按照第一个标准税率计算:1000万X 15% = 1.5亿。

按照第二标准税率计算:1000万x 3.75% = 37.5万

两个标准的税差= 150万-37.5万= 112.5万！！

香港政府将印花税第一标准税率统一为15%后，对抑制楼市投资和投机起到了一定作用，但另一方面也大大增加了购房者的税负。

此外，香港永久居民在购买二套房后12个月内出售首套房的，可以申请退还第一标准税率与第二标准税率计算的印花税差额。

除了从价印花税，部分想在香港买房的人还需要承担买方印花税，BSD)。

根据香港《印花税条例》，除获豁免人士或香港永久居民外，其他人士在香港购买住宅物业，须按物业价值的15%缴付买家印花税。

因此，一般情况下，非香港永久居民在香港购买住宅物业，要缴纳15%的从价印花税和15%的买方印花税，税负高达30%。以一个价值1000万港币的住宅物业为例。须缴付的印花税为300万港元(1000万X 30%)。

引入买家印花税的主要目的是打击海外投资者对香港房产的投机行为。在香港购买住宅物业时，买家需要在法定期限内就其香港永久居民身份作出法定声明，否则需要缴纳15%的买家印花税，逾期不缴纳，可能面临最高10倍税额的罚款。

2019年初，一名女子被香港印花税署起诉，罚款719万元，原因是她在6年前买房时，没有进行香港永久居民的法定申报，没有缴纳买方印花税。经过税务局的多次提醒，她依然无动于衷，最后不得不承担719万元的罚款，这一金额超过了小区房产的价值。律师说，如果法院判决后当事人仍不缴纳相应的税款和罚款，可能会申请他。

事实上，不仅是买方印花税，其他类型印花税的拖欠也将面临高达10倍税额的罚款。所以，按时纳税同样重要。

付了买家印花税之后，故事并没有就此结束。为了打击炒楼，香港政府推出了另一项“热招”特别印花税(SSD)，对三年内买卖住宅物业征收5%-20%的印花税，具体如下:

如果住宅物业是在2010年11月20日至2012年10月26日期间购买的:

如果住宅物业是在2012年10月27日或之后购买的:

如果叠加三个印花税，最高税率可以达到房产价值的50%。三大楼市“辣招”出台后，香港楼市有所降温，但根据印花税统计，仍有不少投资客对“辣招”趋之若鹜:

根据税务局的统计，自2011年引入额外印花税以来，除2012-13年度和2013-14年度外，额外印花税的个案一直在增加。近几年案件数量稳定在500件左右，涉及的税收从2013年到2015年有所下降，但近几年有小幅上升趋势。

在买家印花税方面，虽然香港政府对非香港永久居民额外征收15%的买家印花税，但统计显示，外国投资者的热情并未受到太大影响，即使缴纳高额税款，他们仍选择在香港置业。

以上是对香港住宅物业印花税的简单介绍。欢迎在评论区留言。