如果兴业银行起诉流程是什么(谁抵押了我的房产？沈阳一业主与兴业银行对簿公堂)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：229 | 评论：2
用于抵押贷款的仓库
通讯员孟双奎，王鹏飞日报记者，沈阳报道
2003年，赵先生和他的妻子曲女士在沈阳市铁西区购买了一个1373平方米的商店，然后租给林先生经营医院。
2009年8月18日，赵先生与曲女士协议离婚，双方财产分配协议为铁西区1373.18平方米的商铺归独生女赵某某所有；礼宾出租租金归赵先生所有；夫妻二人名下的沈阳汽车美容广场有限公司等关联企业归曲女士所有。
双方离婚后，因房产更名费过高，女儿赵某某在国外读书，更名迟迟未果。
2018年，租下这家店的林先生突然找到赵先生:“最近总有人来医院看房。你想卖掉这处房产吗？”
不解的赵先生赶紧找到前妻曲女士了解情况，得知曲女士早在2013年就将这套房产抵押给了兴业银行沈阳分行皇姑支行。因为曲女士无法还款，兴业银行准备收回这个抵押的店铺。
曲女士与银行签署的借条
经与赵先生前妻曲女士及兴业银行沟通，查明曲女士于2013年8月21日伪造了离婚协议书、房屋租赁协议及赵先生与承租人林先生同意房产抵押的承诺书等贷款审批材料。在兴业银行沈阳分行皇姑支行信贷部负责人孙谋的帮助下，她与兴业银行签订了经营沈阳维多汽车装饰广场的最高额零售贷款抵押合同，贷款总额1000万元。
曲女士伪造了离婚协议
让赵先生不解的是，2016年3月，沈阳维多汽车装饰广场因爆炸事故被关停，随后经营场所被收回。但是，这种抵押贷款在那之后还在续贷。
为了讨回属于女儿的财产，赵先生将兴业银行起诉至法院，但没想到，一连串的官司一直延续至今。
第一轮对抗
兴业银行丢失的抵押合同无效
2019年，赵先生以其女儿赵某某的名义将兴业银行及曲女士起诉至沈阳市铁西区人民法院，要求判令曲女士与兴业银行的抵押合同无效。
赵先生认为，根据《商业银行法》和《个人贷款管理暂行办法》的规定，银行应当严格审查保证人的还款能力、抵押物的权属和价值，但仅以曲女士提供的书面材料发放贷款，未与赵先生和承租人林先生进行核对，因重大过失申请解除涉案房屋抵押。
曲女士当庭承认了诈骗行为。兴业银行表示，其在贷款时已对曲女士提供的房屋所有权证、离婚协议、承租人承诺书等证明材料进行了审核，无法也没有义务核实客户所有信息的真实性。银行善意取得了该财产的抵押权。
2019年7月，沈阳市铁西区人民法院作出一审判决，兴业银行在未进行必要验证的情况下，对伪造的离婚协议予以认可，属于严重过错。曲女士与兴业银行签订的最高额零售贷款抵押合同无效，应在判决生效后十日内撤销涉案房产抵押登记。
第二轮对抗
兴业银行中标的抵押合同另案处理
一审判决后，兴业银行向沈阳中院提起上诉。法院认为，涉案财物登记在曲女士名下，本案原告赵某某不合格，发回重审。随后，铁西区法院判决赵先生败诉。赵先生再次代表女儿赵某某上诉至沈阳中院。
2020年10月，沈阳中院发布民事裁定书称，赵先生与曲女士离婚时达成协议，将涉案财产留给女儿赵某某，属于赠与。捐赠财产依照合同法需要办理登记等手续的，应当办理相关手续。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记并发生效力。未经登记，不生效。本案中，曲女士与赵先生在离婚时达成协议，涉案房产归女儿赵某某所有，但该房产仍登记在曲女士名下，未办理房产更名过户手续，涉案房产所有权未发生转移。赵某某无证据证明自己是涉案财物的所有人，不具备诉讼主体资格，驳回起诉。
曲女士与兴业银行因无效合同产生的还贷等问题应另案处理。
第三轮对抗
兴业银行已经领先
沈阳中院作出裁定后，赵先生以个人名义将曲女士及兴业银行起诉至铁西区人民法院。
赵先生认为，银行在获取交易中贷款人和抵押人的信息方面处于有利地位。但兴业银行在办理按揭贷款过程中，并未与承租人林先生核实，也未与自身核实。显然，其未尽到合理的注意义务，不是善意受让人。
兴业银行认为，在赵先生及其女儿起诉之前，兴业银行已在沈阳市和平区起诉曲女士贷款违约。和平区人民法院已于2018年作出民事裁定书，裁定兴业银行与曲女士之间的抵押合同有效，兴业银行可以对合同项下抵押物行使抵押权，享有债权范围内的受偿权，判决已经生效。
铁西区人民法院于2021年8月出具民事裁定书，认定和平区人民法院关于兴业银行与曲女士借款纠纷的判决已经生效，进入执行程序。赵先生向铁西区人民法院起诉要求撤销抵押权，是对和平区法院判决的否定，驳回赵先生的诉讼请求。
第四轮对抗
赵老师能扭转局面吗？
“和银行这样的庞然大物打官司太难了。”赵先生在接受《中国房地产报》记者采访时说，在几轮审理中，已经生效并备案的离婚协议都不起作用。他反而说我和我女儿没有资格起诉，很失望。
赵先生认为，在曲女士与兴业银行的借款中，兴业银行沈阳分行皇姑支行信贷部负责人起了决定性作用。“是他帮曲女士造假才导致了这笔贷款”，即使曲女士用于贷款用途的沈阳维多汽车装饰广场已经倒闭，但通过造假，借用过桥资金，仍然可以续贷。现在银行完全推卸责任，受损失的是他们自己和他们与贷款无关的女儿。
目前，赵先生已对和平区人民法院的判决提出执行异议，将继续通过法律程序维护自己和女儿的权利。
这么简单的诈骗手段骗取了银行贷款，而且在贷款期间，公司已经倒闭却还能续贷。为什么兴业银行的内审机制多年都没有发现这些问题？带着这些疑问，《中国房地产报》记者于8月30日向兴业银行沈阳分行发出采访函。截至记者发稿时，由于需要兴业银行总行批准才能接受采访，对方并未给予正式回复。这起普通市民与银行因诈骗而产生的房贷纠纷将如何解决，还是个未知数。
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网友点评
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躺地日天
2022-03-11 18:00:59 回复
理按揭贷款过程中，并未与承租人林先生核实，也未与自身核实。显然，其未尽到合理的注意义务，不是善意受让人。兴业银行认为，在赵先生及其女儿起诉之前，兴业银行已在沈阳市和平区起诉曲
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夏天又来了
2022-03-11 21:21:42 回复
赵先生认为，在曲女士与兴业银行的借款中，兴业银行沈阳分行皇姑支行信贷部负责人起了决定性作用。“是他帮曲女士造假才导致了这笔贷款”，即使曲女士用于贷款用途的沈阳维多汽车装饰广场已经倒闭，但通过造假，借用过桥资金，仍然可以续贷。现在银行完全推卸责任，受
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山野星星
2022-03-11 15:18:51 回复
理中，已经生效并备案的离婚协议都不起作用。他反而说我和我女儿没有资格起诉，很失望。赵先生认为，在曲女士与兴业银行的借款中，兴业银行沈阳分行皇姑支行信贷部负责人起了决定性作用。“是他帮曲女士造假才导致了这笔贷款”，即
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獨傢记忆
2022-03-11 17:39:15 回复
1373.18平方米的商铺归独生女赵某某所有；礼宾出租租金归赵先生所有；夫妻二人名下的沈阳汽车美容广场有限公司等关联企业归曲女士所有。双方离婚后，因房产更名费过高，女儿赵某某在国外读书，更名迟迟未果。2018年，租下这家店的林先生
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诡秘之人
2022-03-11 11:21:52 回复
租金归赵先生所有；夫妻二人名下的沈阳汽车美容广场有限公司等关联企业归曲女士所有。双方离婚后，因房产更名费过高，女儿赵某某在国外读书，更名迟迟未果。2018年，租下这家店的林先生突然找到赵先生:“最近总有人来医院看房。你想卖掉这处房产吗？”不解的赵先生赶紧找到前妻曲女士了解情况，得知曲
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