荆门法院电话(党风回复 丨小区办证难成《党风政风热线》近期投诉热点！)

临近时间

“小区办证难”[S2/]

成为荆门广播电视台的“党风政风热线”

近期投诉热点

本专栏收到了关于在社区获得许可证困难的投诉。

总共7个

荆门市相关部门

经过仔细调查，给出了答复。

半山豪园小区

办证难

郭先生

2012年在半山豪苑买了房，一直没有办理产权证。当年是现金+房贷支付，11万多现金支付给开发商，有收据。目前，开发商已申请破产清算。据说当年现金支付的居民不能办理不动产权证书，只有有汇款证明才能办。为什么？

荆门市自然资源和规划局

掇刀支行

做了具体回复:

一、基本信息

经查，半山豪园小区位于掇刀十里牌林场培公大道北侧，由湖北京牛房地产开发有限公司(原荆门临江置业有限公司)开发。

我局联系开发企业了解办理不动产权分证相关事宜后，湖北晶牛房地产开发有限公司已向荆门市中级人民法院申请破产重整，荆门市中级人民法院已裁定受理破产重整，并指定湖北方正会计师事务所有限公司为破产重整案件的管理人。目前，湖北晶牛房地产开发有限公司已进入破产重整司法程序，公司营业执照、公章、不动产权证书已被查封，正在进行债权核实和资产清查。

二。处理建议

我局已督促开发企业湖北晶牛房地产开发有限公司加快债权核实和资产清算重组工作。同时，积极协调湖北方正会计师事务所提供湖北晶牛房地产开发有限公司的营业执照、公章、官方发票、不动产权通用证书等相关材料，配合小区业主办理不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)的相关规定，办理不动产权证书时，由小区业主申请，开发企业配合，买卖双方提供不动产登记申请书；不动产权利总证书；相关税务凭证；企业营业执照和公章；申请人和代理人的身份证明和授权委托书；购买合同；土地图、房屋平面图等相关材料申请不动产入户登记。

新景嘉园小区

认证申请

唐女士

想问一下掇刀区虎牙关社区新景家园小区的办证问题。目前有房产证，没有土地证。不动产登记证至今未办理，求解决办法！

荆门市自然资源和规划局

掇刀支行

做了具体回复:

一.调查

据了解，2007年3月，唐女士与开发商签订购房合同，购买了位于掇刀城南新区慧远小区5号楼的房屋，并办理了房屋所有权证。她至今没有办理土地分证，现在想办理不动产权证书。经我局调查，该房屋占用的土地原属于荆门市掇刀长乐商贸有限公司(法定代表人:杨)，该公司将国有土地出售给开发商肖某兵进行开发建设。目前这栋楼的房子已经办理了房屋所有权证。但由于开发商未办理国有建设用地出让审批手续，未办理不动产权证书总证，导致该楼住户无法办理不动产权证书(房地合一)。

二。处理建议

鉴于上述情况，我局建议开发商(肖某兵)尽快与荆门市掇刀长乐商贸有限公司联系，积极完善国有建设用地出让审批手续，缴纳相关税费，办理不动产权利总证，并为该楼住户办理不动产权利分证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)的相关规定，办理不动产权证书时，由建筑物内居民申请，开发商配合，买卖双方提供不动产登记申请书；不动产权利总证书；相关税务凭证；企业营业执照；申请人和代理人的身份证明和授权委托书；购买合同；土地图、房屋平面图等相关材料办理房地产户口登记手续。

全明社区还在建设中

什么时候可以办证？

胡先生

我是六合岛的拆迁户，安置房在掇刀区全明小区。至今没有办理不动产登记证，想找解决办法！

荆门市自然资源和规划局

掇刀支行

做了具体回复:

一.调查

经查，申请人胡原是六合岛拆迁安置户，其建安土地位于掇刀白石坡路北侧。2010年11月9日连同海、金某、姚、杜安置房取得建设工程规划许可证(副本)(2010GF096号)，面积578.7m2，五层(5层)同年11月16日，经荆门市掇刀区人民政府依法批准取得国有划拨土地使用权证，批准用地面积100m2，城市居住用地。根据我局对胡所建房屋的现场勘测，实测土地面积为145.56㎡，超占面积为45.56㎡，房屋实建9层(超建4层)。由于超占地面积供地、规划验收、房屋竣工验收等审批手续不全，至今无法办理产权证。

二。处置建议

鉴于上述情况，我局建议申请人胡先按照个人住房建设历史遗留问题相关政策，到自然资源规划部门办理超占地面积的供地和规划审批手续，并根据实际建设情况进行规划验收。然后去住建部门按程序办理房屋竣工验收手续。最后，根据《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)的相关规定，提供不动产登记申请书；申请人的身份证明、地块图、房屋平面图，以及依法批准的超占地面积供地、规划验收、房屋竣工验收等相关材料，办理不动产登记手续。

利民荆楚天下社区

办证难

万先生

2016年在利民荆楚天下小区买房，现在拿不到房产证求解决！

荆门市自然资源和规划局

掇刀支行

做了具体回复:

首先，存在问题

利民荆楚天下小区于2010年开工建设，共4栋综合楼，436余套房屋)。现已取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑施工许可证。截至目前，我们尚未取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明、房屋勘测报告和房屋平面图，其他相关税费尚未缴纳。由于开发企业自身问题，未办理房屋验收等相关审批手续，不动产登记中心无法受理相关登记业务。

二。处理建议

我局已督促开发企业荆门华洲房地产开发有限公司积极筹措资金，缴纳税费，尽快完善房屋验收等相关审批手续，为小区业主办理不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)的相关规定，申请不动产权证书时，开发企业应提供上述所需资料先申请不动产权证书(土地、房屋)，再由小区业主申请，开发商配合，买卖双方提供不动产登记申请书；不动产(土地、房屋)证明；相关税务凭证；企业营业执照；申请人的身份证明和授权委托书；购买合同；不动产户籍的土地图、平面图等相关材料。

锦绣江山住宅区

证书尚未颁发

苏先生

掇刀区锦绣江山小区从2008年开始就没有办理过不动产权证书。据掇刀不动产登记中心负责人介绍，该小区土地征收手续已纳入2019年41批建设用地申报，并经省人民政府批准。2020年6月4日完成第一次土地使用权登记(土地总证)。江山居委会作为用地主体，迟迟没有开展办证的前期工作。原因是什么？

掇刀区白庙街道办江山社区

做了具体回复:

2020年6月4日，江山村在掇刀区不动产登记中心办理了锦绣江山小区的土地不动产权证书。由于锦绣江山小区的房屋属于先建后补办手续，资料不全，区住建等相关部门很难按照正常程序办理相关证件。在区、街道领导多次协调下，现正在进行消防设施的补充设计图纸、图纸审核和施工。验收合格后，进行入户测绘。如果流程顺利预计2022年底完成房屋不动产权证书的办理。

六合花园小区

认证申请

易先生

我住在长宁大道33号六合苑小区。这套房子是原单位的房子，有房产证，没有土地证。我想问一下如何办理不动产登记证？

荆门市不动产登记中心

做了具体回复:

经调查核实，易先生居住的六合苑小区房屋为房改房，土地使用权登记在原产权单位湖北晋商实业集团有限公司名下。根据不动产登记的相关规定，易先生只需要与原单位共同申请即可。据了解，晋商集团于2001年改制，现由荆门中经置业有限公司管理，易先生联系中经置业有限公司共同申请。本小区部分业主已成功办理不动产权证书，办证无障碍，且其房屋为房改房，可预留分配。

以上情况，我局已电话联系易先生，易先生已了解情况，表示理解。

银杏钻石商业广场

办证难

杨先生

本人住在掇刀区银杏广场，交房三年，至今未办证！

荆门市自然资源和规划局

掇刀支行

做了具体回复:

首先，存在问题

银杏钻石商业广场位于掇刀关公大道北侧，四干运河西侧。该项目于2016年开工建设。目前已取得不动产权(地)证、建设用地规划许可证、建筑施工许可证。未取得建设工程竣工验收规划条件核实证明、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明、房屋实地勘测报告和房屋平面图，未缴纳相关税费。由于开发企业自身问题，至今开发的房屋未办理验收审批手续，导致不动产登记中心无法受理相关登记业务。

二。处置建议

根据信访人反映的情况，我局已督促开发企业荆门郭芙房地产有限公司加快完善房屋验收等相关审批手续，缴纳相关税费，为小区业主办理不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)的相关规定，申请不动产权证书时，开发企业应提供上述所需资料先申请不动产权证书(土地、房屋)，再由小区业主申请，开发企业配合，买卖双方提供不动产登记申请书；不动产权利总证书；相关税务凭证；企业营业执照；申请人和代理人的身份证明和授权委托书；购买合同；土地图、房屋平面图等相关材料申请不动产入户登记。

荆门广播电视台《党风政风热线》节目周一至周五上午9:00-9:50首播，中午12:10重播。拨打2334567、2338959、2334448[/s2/]参与计划。

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来源:荆门广播电视台《党风政风热线》

编辑:琳达

审计:郑云

审判:龚建