拆迁估价依据是什么？_房屋征收评估办法有哪些规定 - 法律专题

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简介：拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为我国《国有土地上房屋征收与

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见

因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5% 因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿

而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用

承租人补偿标准提高10% 征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿

原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%

被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换

（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布

被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照和当地农村住房建设的有关规定执行

（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换

被拆迁人不得再申请宅基地新建住房

其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低

房屋拆迁补偿及安置费计算标准：房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

（以上回答发布于2015-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

江苏省南京市关于国有土地上房屋征收中对未登记的建筑调查,认定和处理意见我家房子是49.8平米是1（南京国有土地上房屋征收评估办法）

依据国务院590号令精神违章建筑是没有补偿的现你的未登记建筑须经过国土、规划、住建三个部门联合认证后才能最终知道能否作为合法面积进行评估补偿通常在处理这类建筑时政府部门是很慎重的，主要是查看航测图来看建筑在什么年段建成的，还要查看建筑时有没有作出违章建筑处罚通知如果没有违章处罚通知，近三十年的正规建筑一般是能够通过审查的，可以作为合法面各积进行补偿我是个残疾人、丈夫患有多种疾病、拆迁办趁我们去看病时家中没有人偷偷地把我们家房子给强拆了、开始是城管贴单子说是违建、后来被拆迁办给拆了、我找城管他们说我们贴单子可没拆你家房子、房子是拆迁办拆的你找他们、还说你家房子是历史遗留问题我们没去拆你家房子、至今拆...

房屋评估的依据是什么?是如何收费的？_菏泽市国有土地上房屋征收评估办法

一、房屋评估的依据：1、房屋评估的依据是房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素2、依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第四条①、房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布②、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以权属证书和登记簿的记载为准;权属证书与登记簿的记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准对于未经登记的建筑，应当按照区人民政府的认定、处理结果进行评估3、依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第七条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构...

集体土地上房屋征收与补偿程序有哪些-集体土地上房屋征收评估办法

1、适用的法律法规不同集体土地上房屋征收适用法律是《土地管理法》；国有土地上房屋征收适国的法规是国务院590号令2、补偿的内容的方式不同集体土地上房屋拆迁只补偿地面上建筑物的重置价格，土地不作价补偿，但本村集体经济组织内成员可以重新分配宅基地让你重新建房，或村里统一建房按户口分配；国有土地上房屋征收是征收人对房屋所有权人进行补偿安置，房屋的所有权人在拆迁时可以选择产权调换也可以选择货币补偿...

山东省房屋征收评估办法(山东省农村拆迁补偿标准)

一、若房屋为草房，补偿标准是1900元/平方米二、若房屋是砖瓦房，补偿标准是2400元/平方米三、若房屋是楼房，且大于2层，补偿标准是3300元/平方米四、若房屋是捣制或预制砖结构的房屋，补偿标准是2800元/平方米五、地上附着物，例如树、花等，补偿标准时等价赔偿六、另外被拆迁农民，每户补偿2万元...

本文标签：房屋征收评估办法

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网友点评

三生石旁遇到你

2022-03-11 11:58:39 回复

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建

水浒传在逃好汉

2022-03-11 12:17:02 回复

定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5%因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产

人无恙

2022-03-11 17:34:00 回复

转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币

抚裙

2022-03-11 16:07:26 回复

人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照和当地农村住房建设的有关规定执行（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换被拆迁人不得再申请宅基地新建住房其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低房屋拆迁补偿及安置费计算标准：房屋拆迁货币

秋月凉风

2022-03-11 18:08:33 回复

建制不撤销的补偿安置：（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内

蒲瑞旭璧

2022-03-11 09:03:43 回复

好家伙

殷泽烁昌

2022-03-11 09:03:43 回复

哇/嚯/害/服了

宣芸言娴

2022-03-11 09:03:43 回复

我的妈呀

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